買房30年貸款58萬

㈠ 58萬的房貸30年還清，利息就要59萬，利息比本金還多正常嗎

銀行主要贏利點就是放貸收取利息，只要借款的時間一長，出現利息比本金多的情況很正常，就跟我們去銀行存款一個樣，只要存款的時間足夠長，總有一天利息也會超過本金的。

貸款利率5.39%

58萬房貸，30年的利息59萬，可以計算出你的貸款利率是5.39%，這個貸款利率屬於正常范圍，而且相對於大多數人來講還屬於偏低水平，當前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%，5.39%也就是在基準利率基礎上上浮10%，而2019年9月份全國房貸平均貸款利率是5.51%，你這個房貸利率已經是低於全國平均水平。

換個角度想問題

可能會有很多人覺得不劃算，58萬30年總共要還59萬給銀行，感覺自己虧了。其實可以換個角度想問題，假如銀行不用每個月還本金，而只是還利息，那麼這59萬的利息分30年還清，每個月只要還1638元，算下來年利率才在3.3%左右。等到30年後在還銀行的58萬本金，是不是就很劃算了，要知道受通貨膨脹的影響，現在的58萬放30年還能有多少價值想想就知道，看看30年前的萬元戶放現在是什麼感覺。

綜上所述，我們這輩子能在銀行貸款到的最低利率就只有房貸了，如果不是出於貸款買房的規定，銀行還不想貸給我們這么長時間，佔用大量流動性資金，還要承擔未來30年貨幣貶值的風險，所以30年的房貸利息比本金多是很正常的情況。

㈡ 買房貸款52萬30年。已還款10年中途可以一次性還清嗎需要還多少

貸款30年、貸款50萬、還款10年、房貸利率4.9%、等額本息：經過計算得出這10年已還利息為225570.8元，已還本金為95518.86元，還剩利息為229737.29元，還剩本金為404481.14元
房貸可以一次性還清。房貸一次性還清的步驟如下：
1、如果選擇一次性還清房貸，那麼借款人需提前一周到一個月向銀行提出書面申請，並且需要約定還款日期；
2、然後借款人需要依照約定的日期，攜帶身份證以及與銀行簽訂的貸款合同前往銀行網點櫃台，填寫還貸申請表以及提前還貸協議；
3、然後按照貸款銀行的相關要求，把還款的金額存入繳貸款本息的賬戶里，由貸款銀行自動進行扣收

㈢ 商業貸款58萬元30年的還款期限,每月還款3443.35元利息是多少

貸款58萬元，30年的還款期限，每月還款3443.35元。30年是360個月，即：
3443.35x360=1239606.00元一。減去本金58萬元
1239606.00-580000.00
=659606.00
利息是659606元。

㈣ 房子總價89萬,貸了58萬,30年等額本金利率5.45已經還18個月了還有多少

「等額本金」 方式
年利率=5.45%，月利率=年利率/12=0.45417%
一、計算月還本金
【公式】月還本金=貸款額/總月數
月還本金=580000/360
月還本金=1611.11元
二、計算第18期後一次性還款額
【公式】一次性還款額=(貸款額-月還本金*已還月數)*(1+月利率)
一次性還款額=(580000-1611.11*18)*(1+0.454167%)
一次性還款額=553502.46元
結果：
這筆貸款第18期後剩餘本金551,000.00元(已還本金29,000.00元)；第18期後一次性還款553,502.46元可還清貸款。

㈤ 首付24萬貸款了58萬，貸款30年利率6.12這個高嗎合適嗎

這沒有合適不合適，量力而行，首付夠的話，肯定是首付越多越好，首付高了貸款就少了，每個月 月供自然少了。壓力就會小。

現在這商貸都是5.635，你那6.12自然是高了，按你那6.12算下來貸款58萬三十年每個月要還3522.27（等額本息）。要是條件允許也可以商貸用等額本金。等額本金比等額本息總得算下來少還銀行25萬多。按利率5.635算是月供3342.47，每個月少將近兩百塊，三十年得少多少。

貸款58萬完全可以公積金貸款，現在國家公積金貸款上限是60萬，你這58萬完全可以走公積金，那可要省很多了。公積金貸款利率3.25，貸款三十年，每月 月供2524.20，是不是每個月省的更多了 。

這還得找靠譜的中介，中介畢竟懂得多，靠譜中介能讓你能省就省。下載個房貸計算器 可以自己算算，祝您一切順利。

1 這太高了吧，我這邊房貸的利率4點幾，5點多就算高的了，你這利率6點多，應該是商業貸款吧，首付24萬，貸款58萬，怎麼不走最低利率的公積金貸款呢，你這首付也不多，貸款額度也不算高，還沒達到公積金貸款上限，貸款30年，24萬首付算是做到放大杠桿了，買房就是個首付加杠桿獲得一個固定資產投資的權益模式，杠桿放大是在減輕自己的自有資金使用，盤活現金流。

2 如果能拿到較低貸款利率，4-5%的范疇，那麼放大繳費期限，杠桿加大下，節約的資金進行二次理財，獲取高於房貸利率的收益就比較容易點，6%的利率，屬於高風險理財范疇，這種高收益普通理財很難做到，需要做資產組合才能做到高於房貸利率的理財收益，或者做長周期投資比如基金定投。如果有緩沖時間，多找幾家銀行問問，看看有木有低些的，這樣自己也可以省點利息，也利於後期家庭資金理財規劃。

貸款27萬，利率4.9，中國銀行貸的

記住銀行的房屋貸款是咱老百姓可以向銀行貸款年限最長，金額最高，利息最低的貸款沒有之一！

這些都是頂不住房貸的

我家上月買的，首付23萬，貸款53萬，月供3600，5.39的利率

我貸了54萬,5.88,三十年

2019年6月份剛入手了第二套房，利率上浮30%達到6.37，坐標：廣西某八線小城市……你的利率不算高，你就知足吧

我是今年1月份買的房子，利息是6.37工商銀行

凡事物以稀為貴二十多年前我們都以能生個男孩為榮，今天後悔自己過了高興期忘記了努力賺錢讓兒子取老婆。有房子買得起咱們跟有個兒子或有兩個兒子一樣興奮！將來房子也像男兒過剩你信不信？

㈥ 貸款58萬30年利率5.1,月供多少

已知
①貸款總額；
②貸款年限；
③貸款年利率。
如果還款方式是等額本息，也就是每個月還款額都相同，下面的計算就可以給你答案。
總利息是
580000×5.1%×30
=5800×5.1×30
=887400元
月供是
（580000+887400）÷12÷30
=1467400÷360
=4076.1111111111
≈4076.11元

㈦ 帶58萬30年年利率百分之4.26每月還款多少

貸58萬元30年，年利率百分之4.26每月還款參考值為：（580000+4.26%*580000*30）/30*12=（580000+741240）/360=3670.11元。

㈧ 55萬30年的房貸一個月要還多少錢

等額本息還款為2919元，等額本金還款為3773.61元。

55萬貸款30年按照央行貸款基準利率4.9%計算，每月還款額：

1、等額本金還款法，首月還款額是3773.61元，利息每月遞減是6.24元。

2、等額本息還款法，每月還款額是2919.00元。從整體來看，等額本息還款法的利息要比等額本金還款法的利息高9萬多，但使用等額本金還款法，還款人前期需要承擔的經濟壓力會比較大。

還房貸注意事項

1、若是首次購房的人，在貸款時一定要注意政策的變化和調整期，比如：9月底樓市二次調控就將首套房首付統一提高到了30%，也就是說買房貸款，最多隻能申請到70%。

2、在貸款買房時，房屋年齡和貸款年限不可相差太大，因為銀行對房齡和貸款期限都是有要求的，房齡+貸款年限不能超過40年，有的銀行則按年齡來計算，女士不能超過60周歲，男士不能超過65周歲，大家要根據自己的需求進行合適的銀行。