組合貸款182月供多少

『壹』 40萬組合貸款,24萬公積金,貸8年,16萬商貸,貸7年,每月分別還多少

組合貸款年限公積金貸款和商業貸款是一樣的，目前的公積金貸款五年以上利率為3.25%，商業貸款五年以上貸款利率為5.15%，貸款40萬公積金貸款24萬商業貸款16萬8年還清，詳細還款如下：

等額本息還款：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
每月還款 4879.47 元
總支付利息 68428.67 元
本息合計 468428.67 元

等額本金還款
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
首月還款 5503.33 元
每月遞減：13.92 元
總支付利息 64828.33 元
本息合計 464828.33 元

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款

『貳』 組合貸款30年公積金貸50萬商貸貸20萬月供是多少

要計算組合貸款的月供，需要考慮三個因素：貸款本金、貸款期限以及貸款利率。散扒核由於公積金貸款利率和商此慎業貸款利率不同，因此需要分別計算。

假設公積金貸款利率為3.25%，商業貸款利率為5.39%，公積金貸款本金為50萬元，商沖掘業貸款本金為20萬元，貸款期限為30年（360個月），則可按如下步驟計算組合貸款的月供：

1. 公積金貸款月供計算：

月利率 = 3.25% / 12 = 0.00270833
公積金貸款月供 = 50萬 × 月利率 ×（1 + 月利率）^360 /（（1 + 月利率）^360 - 1）= 1847元

2. 商業貸款月供計算：

月利率 = 5.39% / 12 = 0.00449167
商業貸款月供 = 20萬 × 月利率 ×（1 + 月利率）^360 /（（1 + 月利率）^360 - 1）= 1117元

3. 組合貸款月供計算：

組合貸款月供 = 公積金貸款月供 + 商業貸款月供 = 1847元 + 1117元 = 2964元

因此，根據上述假設條件，該組合貸款的月供為2964元。但請注意，實際月供可能會因各種因素略有不同，此為僅供參考。

『叄』 純商貸和組合貸款哪個好

組合貸好一些。單純從利率角度看的話，純商貸利率高於組合貸款利率，相應地貸出同等金額的本金，純商貸利息也高於組合貸款利息。

『肆』 組合貸和純商貸各有什麼優劣勢

組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。「偉嘉安捷」指出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。「偉嘉安捷」指出，首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。「偉嘉安捷」指出，盡管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折後是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。

『伍』 首套房純商貸好還是組合貸好

首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。
組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
組合貸款與商業貸款有什麼區別？
1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好？
1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款並不比商業貸款佔有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。

『陸』 房貸50萬，其中25萬為公積金貸款，25萬為商業貸款的話，總共貸20年，月還多少

貸款類別：組合貸款
商業貸款：250000元
公積金貸款：250000元
按揭年數：20年,(240月)

(等額本息計算結果) (等額本金計算結果)

貸款總額： 500000 500000
還款總額： 728094.21 701536.25
支付利息款： 228094.21 201536.25
貸款月數： 240(月) 240(月)
月還金額： 3033.73(元)
以下是等額本金還款 每月還款額
1月,3755.83(元) 2月,3748.86(元) 3月,3741.9(元) 4月,3734.93(元)
5月,3727.96(元) 6月,3720.99(元) 7月,3714.02(元) 8月,3707.05(元)
9月,3700.08(元) 10月,3693.11(元) 11月,3686.15(元) 12月,3679.18(元)
13月,3672.21(元) 14月,3665.24(元) 15月,3658.27(元) 16月,3651.3(元)
17月,3644.33(元) 18月,3637.36(元) 19月,3630.4(元) 20月,3623.43(元)
21月,3616.46(元) 22月,3609.49(元) 23月,3602.52(元) 24月,3595.55(元)
25月,3588.58(元) 26月,3581.61(元) 27月,3574.65(元) 28月,3567.68(元)
29月,3560.71(元) 30月,3553.74(元) 31月,3546.77(元) 32月,3539.8(元)
33月,3532.83(元) 34月,3525.86(元) 35月,3518.9(元) 36月,3511.93(元)
37月,3504.96(元) 38月,3497.99(元) 39月,3491.02(元) 40月,3484.05(元)
41月,3477.08(元) 42月,3470.11(元) 43月,3463.15(元) 44月,3456.18(元)
45月,3449.21(元) 46月,3442.24(元) 47月,3435.27(元) 48月,3428.3(元)
49月,3421.33(元) 50月,3414.36(元) 51月,3407.4(元) 52月,3400.43(元)
53月,3393.46(元) 54月,3386.49(元) 55月,3379.52(元) 56月,3372.55(元)
57月,3365.58(元) 58月,3358.61(元) 59月,3351.65(元) 60月,3344.68(元)
61月,3337.71(元) 62月,3330.74(元) 63月,3323.77(元) 64月,3316.8(元)
65月,3309.83(元) 66月,3302.86(元) 67月,3295.9(元) 68月,3288.93(元)
69月,3281.96(元) 70月,3274.99(元) 71月,3268.02(元) 72月,3261.05(元)
73月,3254.08(元) 74月,3247.11(元) 75月,3240.15(元) 76月,3233.18(元)
77月,3226.21(元) 78月,3219.24(元) 79月,3212.27(元) 80月,3205.3(元)
81月,3198.33(元) 82月,3191.36(元) 83月,3184.4(元) 84月,3177.43(元)
85月,3170.46(元) 86月,3163.49(元) 87月,3156.52(元) 88月,3149.55(元)
89月,3142.58(元) 90月,3135.61(元) 91月,3128.65(元) 92月,3121.68(元)
93月,3114.71(元) 94月,3107.74(元) 95月,3100.77(元) 96月,3093.8(元)
97月,3086.83(元) 98月,3079.86(元) 99月,3072.9(元) 100月,3065.93(元)
101月,3058.96(元) 102月,3051.99(元) 103月,3045.02(元) 104月,3038.05(元)
105月,3031.08(元) 106月,3024.11(元) 107月,3017.15(元) 108月,3010.18(元)
109月,3003.21(元) 110月,2996.24(元) 111月,2989.27(元) 112月,2982.3(元)
113月,2975.33(元) 114月,2968.36(元) 115月,2961.4(元) 116月,2954.43(元)
117月,2947.46(元) 118月,2940.49(元) 119月,2933.52(元) 120月,2926.55(元)
121月,2919.58(元) 122月,2912.61(元) 123月,2905.65(元) 124月,2898.68(元)
125月,2891.71(元) 126月,2884.74(元) 127月,2877.77(元) 128月,2870.8(元)
129月,2863.83(元) 130月,2856.86(元) 131月,2849.9(元) 132月,2842.93(元)
133月,2835.96(元) 134月,2828.99(元) 135月,2822.02(元) 136月,2815.05(元)
137月,2808.08(元) 138月,2801.11(元) 139月,2794.15(元) 140月,2787.18(元)
141月,2780.21(元) 142月,2773.24(元) 143月,2766.27(元) 144月,2759.3(元)
145月,2752.33(元) 146月,2745.36(元) 147月,2738.4(元) 148月,2731.43(元)
149月,2724.46(元) 150月,2717.49(元) 151月,2710.52(元) 152月,2703.55(元)
153月,2696.58(元) 154月,2689.61(元) 155月,2682.65(元) 156月,2675.68(元)
157月,2668.71(元) 158月,2661.74(元) 159月,2654.77(元) 160月,2647.8(元)
161月,2640.83(元) 162月,2633.86(元) 163月,2626.9(元) 164月,2619.93(元)
165月,2612.96(元) 166月,2605.99(元) 167月,2599.02(元) 168月,2592.05(元)
169月,2585.08(元) 170月,2578.11(元) 171月,2571.15(元) 172月,2564.18(元)
173月,2557.21(元) 174月,2550.24(元) 175月,2543.27(元) 176月,2536.3(元)
177月,2529.33(元) 178月,2522.36(元) 179月,2515.4(元) 180月,2508.43(元)
181月,2501.46(元) 182月,2494.49(元) 183月,2487.52(元) 184月,2480.55(元)
185月,2473.58(元) 186月,2466.61(元) 187月,2459.65(元) 188月,2452.68(元)
189月,2445.71(元) 190月,2438.74(元) 191月,2431.77(元) 192月,2424.8(元)
193月,2417.83(元) 194月,2410.86(元) 195月,2403.9(元) 196月,2396.93(元)
197月,2389.96(元) 198月,2382.99(元) 199月,2376.02(元) 200月,2369.05(元)
201月,2362.08(元) 202月,2355.11(元) 203月,2348.15(元) 204月,2341.18(元)
205月,2334.21(元) 206月,2327.24(元) 207月,2320.27(元) 208月,2313.3(元)
209月,2306.33(元) 210月,2299.36(元) 211月,2292.4(元) 212月,2285.43(元)
213月,2278.46(元) 214月,2271.49(元) 215月,2264.52(元) 216月,2257.55(元)
217月,2250.58(元) 218月,2243.61(元) 219月,2236.65(元) 220月,2229.68(元)
221月,2222.71(元) 222月,2215.74(元) 223月,2208.77(元) 224月,2201.8(元)
225月,2194.83(元) 226月,2187.86(元) 227月,2180.9(元) 228月,2173.93(元)
229月,2166.96(元) 230月,2159.99(元) 231月,2153.02(元) 232月,2146.05(元)
233月,2139.08(元) 234月,2132.11(元) 235月,2125.15(元) 236月,2118.18(元)
237月,2111.21(元) 238月,2104.24(元) 239月,2097.27(元) 240月,2090.3(元)
如果擁有幾年內提前還款的能力，建議考慮等額本金方式還款，大多銀行都不建議這種方式。別讓銀行忽悠了。

『柒』 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

『捌』 組合貸不如商貸劃算是真的嗎在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！

大家都知道，在銀行申請房貸時，購房者可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款。其中公積金貸款的利率最低，但對個人資質要求也比較高，同時可貸款的額度較少。組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！

組合貸不如商貸劃算是真的嗎？
所謂組合貸款，其實就是商業貸款+公積金貸款的形式。因為公積金貸款利率較低，所以很多用戶在房貸額度較大的情況下，就會優先考慮組合貸款的形式，認為組合貸款始終比公積金貸款劃算。
在實際情況中，購房者如果申請的房貸額度不大，並且商業貸款利率較高的情況下，組合貸確實比商業貸款劃算。但如果銀行給出了一定的利率優惠，那麼組合貸其實並不比商貸劃算。
以上海地區為例，上海地區的夫妻申請公積金貸款，最高可申請120萬的貸款利率假設一對夫妻要申請200萬作為房貸，按照商貸、公積金貸款來計算。
如果夫妻申請純商業貸款，月供為元，總利息為180多萬元。如果申請組合貸款，商貸80萬元，月供元，總利息72萬多；公積金貸款額度120萬元，總利息元，總利息68萬多。這樣計算下來，純商貸的總利息要多出41萬元。
然而根據上海地區的實際情況來看，很多銀行會給大額房貸利率8-9折的優惠。如果按照8折計算的話，純商貸的總利息就變成了140多萬元，而組合貸款的利息也是140多萬元。兩者相差不大了。
因此，在銀行給出8折的商貸優惠後，建議購房者不要再選擇組合貸款。畢竟並不是所有人都可以申請到全額的公積金貸款額度，而且公積金貸款對個人的資質要求相對更高。
以上就是對於「組合貸不如商貸劃算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！