公積金貸款月供不能超過工資的

⑴ 房貸中，工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎

是的，房貸中，工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。

根據《個人住房貸款管理辦法》

第二章 第五條

借款人須同時具備以下條件：

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

第二章 第六條

借款人應向貸款人提供下列資料：

有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

第三章第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(1)公積金貸款月供不能超過工資的擴展閱讀:

一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負債

如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。

4、提供資產

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

二、房貸條件

嚴格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩定的收入來源，比如穩定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供（如有）、其他平台的消費貸分期，以及其他可查到的、未結清的借貸款項。

⑵ 住房公積金貸款月還款不能超過多少

月還款額不能超過家庭收入的55%
職工在申請貸款時，要綜合考慮貸款金額和自己的還款能力，月還款額不能超過家庭收入的55%。
據了解，公積金貸款實行購房屬地化申請，借款申請人可到購買房產所在地公積金管理部門申請貸款，不受公積金繳納地限制。
在市轄區內連續正常繳存住房公積金一年以上，申請人及配偶沒有嚴重不良信用記錄，有穩定收入，身體健康，具有完全民事行為能力並有償還貸款能力的在職職工，在購買經濟適用房、商品房（申請時具備購房合同已在房產部門備案且房地產開發企業已在中心完成項目備案並與中心簽訂樓盤合作協議）、二手房、自建房且取得工程形象進度50％後和單位集資房資金不足時，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款最高額度為30萬元且不超過房價的70%(90平方米以下的不超過房價的80%)。具體貸款金額將根據借款人購、建房總價款，抵押房產價值，家庭收入及負債，借款人夫妻雙方信用狀況等情況綜合考慮。
根據上級部門的相關規定，在審批貸款申請時，會考慮到家庭生活所需花費，借款人月還款額不能超過家庭收入的55%。

⑶ 咸陽公積金貸款額度

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。
4、具體承辦信貸業務的管理部和受委託銀行可依據借款人及其配偶的個人信用狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。
拓展資料：
咸陽首套房公積金貸款能貸多久
1、咸陽首套房公積金貸款不超過三十年，公積金貸款是指繳存，住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工，均可按公積金貸款的相關規定，申請個人住房公積金貸款。
2、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
3、按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑷ 公積金貸款對收入有什麼要求看完你就清楚了

如今，很多單位都給職工交了五險一金，但並不是說有公積金就一定能貸款的，這個還是要看貸款人的收入如何。那麼，公積金貸款對收入什麼要求呢？提供的收入證明該怎麼寫呢？下面一起來了解下。

1、公積金貸款對收入有什麼要求？
我們都知道，公積金貸款額度是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的，然後取最小值，就是貸款人最高可貸額度。
其中公積金貸款額度還不能超過個人還款能力，具體可根據公式：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限，來計算。
而公積金月繳存額和工資收入有一定的關系，為職工上年的月平均工資個人繳交比例+職工上年的月平均工資單位繳交比例(個人及單位繳交額元四捨五入)之和。
此外，公積金貸款還要求，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。
2、公積金貸款收入證明怎麼寫呢？
1)出具的收入證明時間，最好是公積金申請日當月或上月，間隔時間不要太久；
2)月實發工資要和公積金繳存額相符，最好為公積金月繳存額的2倍，最好用電腦列印數字，不要手寫；
3)收入證明必須加蓋單位公章，且單位名稱要和住房公積金開戶名稱相一致。

⑸ 公積金余額2萬在淮濱能貸多少

公積賬戶余額2萬最高可以貸款額度為40萬。通常情況下，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。但在實際借款中，公積金貸款額度需要結合借款人的還貸能力、貸款限額、賬戶余額、房價成數等因素來進行綜合測算，取其中的最小值得出公積金貸款額度，計算方法如下：

1、還貸能力

按照各地公積金管理中心的規定，每月公積金貸款月供額不能超過借款人月收入*還貸能力系數的值，由此得出公積金貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限(月)。若是以夫妻雙方為單位申請的，需要夫妻雙方月收入的總和來計算。

需要注意的是，其中還貸能力系數，不同地區存在差異，如北京為60%，上海為40%，廣州為50%。

2、貸款限額

每個地區對於公積金貸款限額的規定都有所不同，同一地區貸款限額還受到多方面因素影響，如首套房貸款額度高、徵信不良會導致貸款額度下調、多子女家庭貸款猛昌額度高等。如長沙地區規定：公積金貸款額度最高為70萬，生育三孩家庭的貸款額度最高可達80萬。

3、賬戶余額

按照賬戶余額測算貸款額度，各地計算方法不同。以廣州、西安、武漢為例說明：

廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數。

西安：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）*15倍*繳存時間系數

武漢：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*繳存時間系數。

其中繳存時間系數是按照公積金繳存月份數分區間來定義的，且每個地區的規定都有所不同，如西安地區繳存月份數≥36個月，系數為1.2。

4、房價成數

計算公式為：貸款額度=房屋價格*房價成數，其中房價成數=1-首付比例。而首付比例跟房屋套數枯運和房屋面積有關。

一般情況，對於首套自住房，若房屋面積低於90平米，首付比例最低可達20%，若房屋沒知梁面積高於90平米，首付比例最低為30%。至於第二套使用公積金貸款購買的，各地的規定都要有所不同， 但首付比例一般不會低於30%。而第三套房無法使用公積金貸款購房。此外，首付比例有時也會政策性地調整，可留意當地公積金管理中心官網發布的公告。

⑹ 公積金月供不足怎麼辦

公積金貸款出現工資不夠月供的最低要求時，可以將貸款金額減少，多付少貸；也可以盡量的延長還款年限；也可以採用公積金貸款和銀行商貸的組合貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。個人辦理房貸的，貸款機構規定的月供為貸款人月收入的30%-50%，最高不能超過月收入的50%。

公積金貸款申請規則：

根據我國相關法律中的規定，使用公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。不過這個時候的貸款條件也是更為嚴格的。

⑺ 公積金房貸最高

公積金貸款的利率是商貸基準利率是這點優勢能帶來多大差距?算筆賬吧:
同樣是50萬的房貸,20年等額本息還款,公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元!
但是很多人都發現一個問題,為什麼我就是達不到貸款上限呢?比如北京夫妻共同貸款,上限是120萬,但很多人甚至連100萬都達不到,這到底是為啥,是什麼影響了我們的公積金貸款額度?別急,且聽我下面的分析,你就知道自己問題出在哪裡了:
1、公積金貸款最高額度
這個很簡單,貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬,武漢最高額度50萬。
2、公積金賬戶余額
職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度,一般公積金貸款的計算方式中,貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規:以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定,比如有的地方規定,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數,計算出最終的貸款額度。
3、按照房屋價格計算貸款額度
簡單來說,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數,但具體情況所應用的標准也不一樣。
如果是買新房,公積金貸款額度相當好計算,但一般公積金貸款額度都不夠,需要走組合貸,用商貸補充;如果是買二手房,要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價,而不是網簽價,通常情況評估價比網簽價要低10%-20%,然後再根據各地的購房政策乘以相應比例,得出最終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來計算
個人貸款
具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方共同貸款
計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你(家庭)的工資收入的40%。
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算,四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。