貸款30年前5年是先還利息嗎

㈠ 等額本金貸款30年，在第幾年提前還款比較好如何計算呢

30年的等利息，7年以前可以先償還更好。分期償還，按月償還，按月償還，其中，利息在貸款中所佔比重高於本金，在以後每個月償還的金額中，本金所佔比重大於利息。按照30年的固定利率，到了七年以後，每個月的利率都會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低。

如果能盡快償還，那自然是越快越好。如果使用者的經濟條件許可，可以支付30年的固定利率，一年之後，可以提前支付，這樣可以省下更多的錢，但如果是七年以上的話，就不太好了，因為利息要比貸款高，剩下的錢，也要多出一些。

首期等額還款金額最高，其後每月遞增，愈還愈少。全部費用的利率低於按比例支付的利率。但這種還款法在前一段時期內償還金額比較高，適用於以前有很好的償還能力，而年紀大的則可以選擇以本金償還，這是由於年紀越大或退休後，收益越低。

㈡ 貸款30年提前還5年劃算嗎

不劃算。
如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。

拓展資料：
房貸30年了5年提前歲兆還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了一部分本金，那麼剩餘貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩餘房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩餘貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還乎羨租款屬於違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其派畝他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

㈢ 房貸前幾年還的都是利息嗎

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隨著房地市場不斷的發展，現如今各地的房價都在高速上漲，所以大部分人購房都是以貸款的方式，而貸款的方式有很多種，且還款方式也都不一樣。那麼，房貸前幾年還的都是利息嗎?買房貸款還款方式有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房貸前幾年還的都是利息嗎
房貸前幾年還的不一定都是利息，主要還是看你選擇的是哪種還款方式。一般來說現在房貸主要分為固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款以及公積金自由還款這四種，這些還款的方式都各自有各自的優猛銷缺點，選擇時需根據自己的實際情況來。
買房貸款還款方式有哪些
1、等額本息還款
等額本息還款是現在較受歡迎的一種還款方式，也是銀行比較推薦貸款人選擇的一種還款方式。這種方式貸款者只需每個月以相等金額來償還所貸的本息，也就是貸款的本金總額加上利息的總額，再將相加的總額平均分攤到每月還款期限中。
2、等額本金還款
目前每家銀行比較普遍的還款方式就是等額本金還款，但這種方式適合收入較高的貸款者，而目前各家銀行已將其預計到將來收入會減少的人群中了。
3、一次性還本付息
一次性還本付息的還款方式所指的就是提前還款的意思，但各家銀行對於這種還款方式是有相關規定纖讓的，要求貸款者的貸款期限必須要在一年以下，等到限期到期的時候，就需一次還本付息且利隨本清。
文章總結：以上就是關於房貸前幾年還的都是利息嗎以及買房貸款還款方式有哪些的全部內容，希望對大毀知局家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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㈣ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎

貸款買房子分等額本息和等額本金兩種，選擇等額本息的方式，前幾年的還款絕大部分都是利息，只有少於的本金。

㈤ 房貸前幾年還的是本金還是利息

如果姿悶是等額本金的話，每月還固定的本金，罩州如果是等額本息的話，前幾年利息多，本金少。沒有說絕對的前幾年還的是本金還是利息，本金和利息都有還，只是比例的不同。
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日跡悶彎計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

㈥ 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

㈦ 從銀行借款30萬,5年期,銀行要求先一次性付清5年利息,合理嗎

如果從銀行借款30萬，五年的期限，銀行要求先一次性付清五年的利息，這樣做是不合理的，因為從銀行借款已經分了五年的貸款期限，所以這個只要五年之內還清就可以

㈧ 房貸前幾年還的都是利息嗎

眾所周知，房貸是由兩部分組成，一半是本金，另一半是利息，而本金和利息的多少是由還款方式決定的，因此在選擇還款方式時要特別注意，不可馬虎大意，以免給自己造成損失。那麼房貸前幾年還的都是利息嗎？房貸幾年內還清最劃算呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

房貸前幾年還的都是利息嗎：

不一定，要看您貸款時選擇什麼樣的還款方式，若是等額本息的話，則前幾年還的都是利息，後面才是本金。若是等額本金的話，則本金還完之後才是利息。

房貸幾年內還清最劃算：

1、首先要考慮是採用公積金貸款還是商業貸款，若是公積金貸款的話，則最好不好提前還款，因為公積金的貸款猛銷利率非毀知局常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。

2、若是商業貸款，並且選擇的是等額本息還款方式的話，則專業人士建議在總還款前三分之一時間內還清貸款比較劃算。因為等額本息的還款方式，前幾年幾乎都是在還利息，本金非常少，越早還清越省錢，這樣能節省不少的利息呢?

3、若在貸款時選擇的是等額本金還款方式的話，則專業人士建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款比較劃算。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例總體來說還是比較大的，利息會比等額本息少很多，因此可以晚一點還款。

文章總結：好了，關於房貸前幾年還的都是利息纖讓嗎以及房貸幾年內還清最劃算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

㈨ 30年房貸5年後還完需要付利息嗎

30年房貸羨陸5年後還完不需要付利息。根據相關查詢顯示，每個還款日還的金額是本金祥拿加利息，所以全部還完之後不用兄宴頃再付金額。

㈩ 買房子向銀行貸款,審批的時候是貸款30年,但是我准備提前還清,在5年內就把款給還了,銀行利息該怎麼算

按合同，如果你合同寫貸款30年，那麼利息是按30年計算的，即使你之後5年內有能力全部提前還款，利息也不能少。銀行可不會隨你想怎樣就怎樣。如果有這么大的自信5年內全部還完，為啥要做貸款30年的合同呢，直接做5年貸款不就完了？30年期貸款比起5年期，利息不知要多出多少啊……