貸款30年第幾年還房貸

① 等額本金貸款30年，在第幾年提前還款比較好如何計算呢

30年的等利息，7年以前可以先償還更好。分期償還，按月償還，按月償還，其中，利息在貸款中所佔比重高於本金，在以後每個月償還的金額中，本金所佔比重大於利息。按照30年的固定利率，到了七年以後，每個月的利率都會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低。

如果能盡快償還，那自然是越快越好。如果使用者的經濟條件許可，可以支付30年的固定利率，一年之後，可以提前支付，這樣可以省下更多的錢，但如果是七年以上的話，就不太好了，因為利息要比貸款高，剩下的錢，也要多出一些。

首期等額還款金額最高，其後每月遞增，愈還愈少。全部費用的利率低於按比例支付的利率。但這種還款法在前一段時期內償還金額比較高，適用於以前有很好的償還能力，而年紀大的則可以選擇以本金償還，這是由於年紀越大或退休後，收益越低。

② 房貸等額本金第幾年還清最劃算

等額本金還款期不超過三分之一的時候提前還清比較合適。比如貸款30年，選擇等額本金還款方式，還款期不猜飢培超過10年的情況下，提前還清是劃算的;如果是貸款20年，選擇等額本金還款方式，還款期不超過7年的情況下，提前還清是劃算的。

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不適合提前還款的群體

1、使用應急資金還款的人

如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

目前大部分公積金五年期以上貸款利率為3.25%，孝感大部分樓盤為5.88以上，加上折扣，可以說是比較優惠了。

由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人

當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分穗唯都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。

特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1/4的人

購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款肢斗顯得比較輕松。

如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

③ 30年房貸幾年內還清最劃算

貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。但是，現在老百姓收入普遍上漲，而貨幣不斷貶值，由於這些原因，部分人更願意用富餘的錢去投資，而不是還貸款。具體怎麼清償貸款還是要根據個人的理財能力，如果理財所得高於利息，就可以暫時不用一次性還完貸款。反之，則建議先清償貸款。

如此選擇貸款的方式買房，也就意味著往後你就要過上「房奴」的生活，而大多數人在經濟條件改善之後，就會考慮提前還清貸款，減輕壓力。那麼我們就以30年的房貸為例，要還多久之後再一次性還清更劃算些呢？服從於經濟需要，全民火熱的種植低碳樹如今比較熱門，拿收益一棵198的樹周期一個月270元，十棵就是2700，不同的樹有不同的收益，可以直接網路一下（林倍益）了解，算下來一個月增加幾千不是問題。

首先，房貸還款的方式主要分為兩種，即等額本還款和等額本息還款，那麼在一般情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。因為我們貸款買房，房貸是固定的，而錢不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之後，你每個月的月供在你的收入裡面根本不算什麼，所以在這樣的情況下，貸款買房絕對是劃算的，而且貸款的時間越長越劃算，所以不建議大家提前還款。

那麼如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議：

1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話，由於這種還款方式是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年，提前還款會更劃算一些，若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。

2.貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以後，再一次性還清會劃算一些，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。

④ 30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候銀行員工一般不告訴你

30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候？銀行員工一般不告訴你

房價一直在上漲，至今都還沒有看到要下降的趨勢，但是即使是這樣的 ，還是有很多人為了買房前仆後繼，就算不能夠全款買房，和銀行貸款也要買一套房，由此可以看出有一套自己的房子，在大多數人的心裡是有多重要了。但是房貸申請了之後，也就意味著你要開始還房貸了，假設你房貸申請了30年，那麼你就要開始還30年的貸款了。

但是有些人心裡也有疑問，如果自己手上有閑錢了，能不能提前還房貸呢？30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候？銀行員工一般不告訴你，今天大家就來聽我說一說，什麼時候才是還款的最佳時間呢？

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首先我們要知道，和銀行房貸掛鉤的因素無非就是房貸利息的高低，還有選擇還款的方式是等額本息還是等額本金。我們在這里主要說的是等額本金的方式還款，這種還款方式就在於，在開始還款的時候壓力會比較大，前期需要還利息比較多，但是隨著時間的發展，到後面利息就會變少了。

在我們還房貸的時候，前幾年的時候，利息的佔比是非常大的，也就是說剛開始還款的時候，主要都是在還銀行的利息，本金只有一小部分。假設你還款的時間已經超過了三分之一，那麼你這時候基本上就是在償還本金了，因為前面幾年已經快把，利息還清了。這個時候提前還款就沒有多大的意義了。

現如今房貸利率基本上集中於3.5%到4.0%之間，但是利息不可能30年都不變的，如果大家有能力提前還貸的話，建議還是越早還清越好！由此看來，假設你30年房貸選擇的還款方式是等額本金，那麼你想要提前還款的話，最佳的時間是在還款前期，這樣可以減少自己需要償還的利息金額。如果你還貸的時間已經超過了三分之一，那麼這時候提前還款就沒有什麼意義了，還不如利用手上的這些錢去做個投資理財，這樣可以得到更多的利益。

還有一種情況是你選擇了等額本息的方式還款，那麼對於這種方式的話，要不要提前還款其實都沒有什麼差別的，畢竟每個月需要還的利息都是一樣的。

現在大家明白了，30年房貸的最佳還款時間是在什麼時候了吧，這件事情銀行員工一般不會告訴你的，不過銀行一般也是提倡大家能夠提前還款的，畢竟有錢還款總比沒有錢還款來的好啊，先把錢收回來再說，能不能賺到利息另外再考慮，本金能夠收回來是比較重要的這樣，銀行出現壞賬的風險也會比較小。

那麼大家對於還款的最佳時間有什麼看法呢？大家覺得是等額等額本息劃算還是等額本金劃算呢？

⑤ 90萬房貸30年 第幾年還

90萬房貸30年第5年還。若貸款本金：90萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：4776.54；還款總額：1719554.57；利息總額：819554.57；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：6175；隨後每期逐筆遞減金額：10.21；還款總額：1563337.5；利息總額：663337.5。

⑥ 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以鏈舉再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來舉咐講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找棚答碧專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

⑦ 貸款30年提前多少年還款合適

貸款30年提前4-5年還款合適。還款方式主要有等額本豎正息和等額本金兩種，二者的還款時間、每月還款金額和產生的利息都有所不同。提前還款房貸可以一次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房人的需求。

貸款30年提前多少年還款合適

等額本金還款，沒有還款金額遞減，前期還款費用較高，後期還款金額較少。是先將貸款總額進行等分，然後每月還款相同的本金以及剩餘貸款產生的利息，本金不變，利息越來越少，前期還款壓力大，後期壓力小。等額本息還款，沒余虛悔有還款的費用是固定的，適合輸入穩定的人群，等額本息前期還款的利息佔比較多，後期還款本金較多。等額本息和等額本金相比較，等額本息還款總利息要高於等額本金。如果採用的是等額本息還款，貸款期限30年，已經還了20年左右的貸款，那譽喚么利息已經還得差不多了，後面還的是本金。此時選擇提前還款，也無法減少利息支出，不建議提前還款。

⑧ 30年房貸提前幾年還清最劃算

貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。

30年房貸要還多少錢?

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。