貸款50萬20年30年

Ⅰ 50萬元房貸貸款20年和貸款30年利息相差多少

按照現在銀行的基準利率貸款50萬，按揭20年和30年的利息如下：
等額本息還款法20年：
貸款總額
500000.00
元
還款月數
240
月
每月還款
3341.35
元
總支付利息
301924.17
元
本息合計
801924.17
元
等額本金還款法20年：
貸款總額
500000.00
元
還款月數
240
月
首月還款
4229.17
元
每月遞減：8.94
元
總支付利息
258572.92
元
本息合計
758572.92
元
等額本息還款法30年：
貸款總額
500000.00
元
還款月數
360
月
每月還款
2730.13
元
總支付利息
482847.21
元
本息合計
982847.21
元
等額本金還款法30年：
貸款總額
500000.00
元
還款月數
360
月
首月還款
3534.72
元
每月遞減：5.96
元
總支付利息
387322.92
元
本息合計
887322.92
元

Ⅱ 我現在想買房子，利率是5.88，打算貸五十萬，是貸30年還是20年合適

我來回答你。希望你好好看懂我說的話。

1☞如果你經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。

2☞不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。

3☞什麼情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再來說說樓主的利率是5.8。寫赤裸裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年

5☞最後我補充一句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。你覺得你和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。你怎麼算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年

個人建議30年，第一你資金有限不可能全款把所有的錢放在房子上，假設你有孩子，還有和老婆的花費需要你來支撐，還需要孝順父母，遇到生病需要就醫都是個錢掛鉤的，第二房子你不可能買太貴的，只有資金達到一定標准再換個好點的房子，對你來說壓力會小一點，還有剩餘的錢來買車，出行也方便了，再就是一套房子達到五年就可以轉二手的賣出去了，30年只是一個過度，實際你可以慢慢提升生活環境，這樣的話就什麼都有了，賺來的錢還可以買個商鋪，商鋪是投資盈利的東西，你可以出租！

這個問題其實還是要看看你的現狀，你手頭應該准備好首付，裝修，傢具了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等一切費用！剩下可以貸款五十萬，如果你的月收入在保證你的基本生活的情況下，還要月供二十年！給你一張圖參考下

累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對你有壓力嗎？首先要保障自己的生活，一個人的月供還不要超過自己總收入的一半為最佳！

下面這張圖是貸款三十年的！

累計利息56萬多，每個月月供不到三千！

你根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供你參考！如果你20年的月供有點小壓力的話，我建議你做三十年的，為什麼呢！因為我們工資收入一直在升高，而你的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的一點你要發現現在的收入升高了，但是物價也一直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後一千塊只能買一斤豬肉，你的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！

這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！

我恰好推薦你貸款20年，說貸款越長越好的都是自以為數學很好的，就這多得十年，50萬基數又不是多大，你多還那麼多錢幹嘛，錢貶值就不是錢啦，以後都要麻袋買菜了？我看你們是所謂的投機分子，貨幣相符相對來會穩定下來，你幹嘛要多還那二十多萬，你以為你會升職加薪還是買彩票中獎，還是繼承 社會 主義，還是要突然挖金礦？每月多幾百塊至於多幾十萬不，這利息本就高，20年夠了，賣保險的也是這樣告訴你買吧，不然你明天生病了咋辦沒錢，可你還不是長命百歲，別天天瞎七八想，穩妥點，就20年，要麼就換個銀行不要做5.88，這個太高了

按揭是30年還是20年要看你個人的經濟實力和生活態度。

因為按揭30年，那麼每月的還款會相對比較少，可以多留一些錢作為生活只用，例如出去旅個游什麼的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。

按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。

在不影響生活質量的前提下，一般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。

能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。

貸款年限根據自己的經濟狀況定，我2017年也是5.88，我當時貸58萬想貸30年，銀行給批了26年，我考慮再三，還是等額本金利息低一點，第一個月還4700，每月遞減9元，什麼時候有餘錢隨時可以提交申請提前還貸，最低每次五萬。

剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麼算的不知道。反正銀行是這么跟我說的貸款30年一個月還3800差一點，20年一個月還4500多點。感覺一個月差700從哪裡都能扣出來，這個房貸這么低的利息一般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，一個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麼選吧。

別害怕當「房奴」！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已

房天下秦皇島特價房

14小時前

地產成為一個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為一個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。

在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！

比如：房價首先是一種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！

再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。

今天，我還想說的是：在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年！

中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。

貸款買房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。

當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。

而當時每月還款大約1000多元，這佔到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想「趕緊還完」。

而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。

貸款買房小故事2

2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。

據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。

看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。「但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，「還不如買套房呢」。

其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。

為什麼會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。

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我跟你情況差不多，52萬，還沒走程序呢，也在想多少年，20年沒有想過，我考慮的是25或者30年，等額本息還是等額本金。別說以後錢不值錢之類的話，不影響生活的情況下，能少掏點利息不就省下點錢么，除非有其他高回報理財，比如借給別人十萬，一分利，我懶得多付首付。

Ⅲ 房貸50萬，貸款20年總共本金多少、利息多少貸款30年總共本金多少、利息多少

商業按揭 \x0d\x0a貸款本金： 50.0萬元 \x0d\x0a貸款期限： 20.0年 \x0d\x0a利率浮動： 1.00倍 \x0d\x0a合同利率： 年6.55% \x0d\x0aA方案等額本息還款法： 3,743元 （每月月供） \x0d\x0a 預計全期利息： 39.8萬元 \x0d\x0a 預計全期本息： 89.8萬元 \x0d\x0aB方案等額本金還款法： 4,813元 （首月月供） \x0d\x0a 之後每期遞減： 11.4元 \x0d\x0a 預計全期利息： 32.9萬元 \x0d\x0a 預計全期本息： 82.9萬元 \x0d\x0a-------------------------------------------------------------------\x0d\x0a商業按揭 \x0d\x0a貸款本金： 50.0萬元 \x0d\x0a貸款期限： 30.0年 \x0d\x0a利率浮動： 1.00倍 \x0d\x0a合同利率： 年6.55% \x0d\x0aA方案等額本息還款法： 3,177元 （每月月供） \x0d\x0a 預計全期利息： 64.4萬元 \x0d\x0a 預計全期本息： 114.4萬元 \x0d\x0aB方案等額本金還款法： 4,118元 （首月月供） \x0d\x0a 之後每期遞減： 7.6元 \x0d\x0a 預計全期利息： 49.3萬元 \x0d\x0a 預計全期本息： 99.3萬元

Ⅳ 貸款50萬,還房貸20年與30年的利息相差多少啊

以現行基準利率5.4%不上浮也不下浮計算：
1、貸50萬20年等額本息還款法總利息：
318,686.24
貸50萬20年等額本金還款法總利息：
271,118.87
2、貸50萬30年等額本息還款法總利息：
510,744.96
貸50萬30年等額本金還款法總利息：
406,120.30

Ⅳ 請問，打算貸款50萬，等額本息還款打算提前還款的情況下，我代30年合適還是20年合適

肯定是20年。因為等額本息的話年限越長，前期還款利息本金的比例越大。當然利息數額差別不大。考慮每月還款的壓力，提前還款的周期也要考慮。前面幾期每月付的利息差別不會太大。20年每月4千多2500利息，30年每月三千多，利息2500.都是第一個月的利息。後面每月利息遞減，本金增加。數據根據6%的年息計算。

Ⅵ 房貸50萬30年利息多少

1．2011年以後，5年以上銀行商業貸款基準年利率6.6％，貸款50萬元，20年期，等額本息還款，月還3757.36元，20年本息總共還款901766．49元，利息總共401766.49元。按照等額本金還款，個月還款4833．33元（本金2083.33元，個月利息2750元），以後每月本金2083．33元不變，利息逐漸遞減，每個月還款額遞減，20年本息還款總額831375.00元，利息總額331375元。

2．以目前商業貸款五年以上基準利率6.55％計算，

1、貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日後的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

把數字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。

2、除了這種方法外，也有人會選擇等額本金的方法還貸，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。通過計算，我們得知，本息總共要還：849718.75元，30年的利息等於849718-500000=349718元。

3、其實不考慮其他因素，光是等額本金法和等額本息法最終的還款金額都是不同的，通過比較我們得知，如果採用等額本金法的話，總利息支出要比等額本息法少近8萬。不過採用等額本金法也有一定的弊端，即前期還款壓力比較大，隨著時間的推移，未來每個月的還款金額呈現出遞減趨勢。

房貸利息 其實，房貸利息要根據貸款利率以及還款方式和時間來定，因為不同的還款方式計算出的利息都不一樣。目前，人行公布的5-30年（含30年）貸款年利率是4.9%，下面就按照這個利率來計算。

在利率不變情況下，房貸50萬元30年還款期限，採用等額本息還款，計算出利息總額是455308.1元，每月還款金額為2653.63元；如果採用等額本金還款，利息總額為368520.83元，首月還款金額3430.56元，逐月遞減。