60萬住房公積金貸款30年月供多少

❶ 60萬貸款30年月供多少

60萬貸款30年(即360期)的月供需按不同還款方式計算。還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。

根據央行貸款利率，五年以上商業貸款年利率為4.90%的月利率約為0.4083%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%的月利率約為0.2708%。60萬貸款30年月供如下:

一、商業貸款

1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數〕÷〔（1 月利率）^還款月數-1〕，60萬360期的月供為2460元。

2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數） (貸款本金-已歸還本金累計金額)×月利率，60萬360期的月供(6萬÷360） (600000-累計本金已歸還)×0.4083%。

二、公積金貸款

可參照上述計算方法計算：

1、等額本息還款法60萬360期的每月月供為1629元。

2.等額本金還款法60萬360期的月供為60萬360期(6萬÷360） (600000-累計本金已歸還)×0.2708%。

❷ 公積金貸款60萬30年月供多少

根據2020年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金貸款五年以下（含五年）住房貸款年利率為2.75%；五年以上住房年貸款利率為3.25%，30年貸款適用3.25%這一利率。公積金貸款60萬30年月供應為2803.64元。

公積金貸款還款方式有以下幾種： 1、一次性還款法：從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額； 2、停止還貸若干月法：從公積金賬戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月； 3、借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還，每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。 公積金貸款的條件： 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

❸ 60萬房貸30年還每月還多少

買房可以說是人生的一件大事，對於年輕人了來說，買房壓力還是很大的。在買房的時候因為首付的錢和後期的裝修費用，這些都是非常的需要錢的。那很多人會問，60萬房貸30年還每月還多少，和小編一起來看看吧。
60萬房貸30年還每月還多少
1.等額本息還款法：貸款總額 600000.00 元，還款為30年、每月還款 3369.18 元、總支付利息 612906.51 元、本息合計 1212906.51 元。
2.等額本金還款法：貸款總額 600000.00 元、還款為30年、首月還款 4366.67 元、每月遞減：7.50 元、總支付利息 487350.00 元 、本息合計 1087350.00 元。
房貸是什麼
房貸是房屋的抵押貸款。房貸是由買房的人向發放貸款的銀行填寫房屋的抵押貸款的申請,提供合法的文件，比如身份證、收入證明的文件、房屋買賣的合同、擔保書等規定材料，要提交給貸款銀行的合法證明文件。
房貸的分類
1、住房貸款，個人的住房貸款是指貸款的銀行向借款人發放普通住房的貸款。個人住房貸分三種，委託的貸款、自營的貸款和組合的貸款。
2、委託貸款，是指貸款銀行根據住房公積金管理部門的委託,以貸款人住房公積金存款為資金的來源,按照規定向購買普通住房的個人發放的貸款。
3、自營貸款，是以銀行信貸資金為來源個人提供的貸款。
4、組合貸款，是指申請人住房公積金存款和銀行的信貸資金向借款申請人發放普通住房的貸款,這個貸款就是個人住房委託貸款以及自營貸款的組合。
文章總結：60萬房貸30年還每月還多少。等額本息還款法：貸款總額 600000.00 元，還款月數 360 月、每月還款 3369.18 元、總支付利息 612906.51 元、本息合計 1212906.51 元。等額本金還款法：貸款總額 600000.00 元、還款月數 360 月、首月還款 4366.67 元、每月遞減：7.50 元、總支付利息 487350.00 元 、本息合計 1087350.00 元。

❹ 公積金貸款60萬30年月供多少

1、公積金貸款的月供需要了解到貸款利率才能計算，假設借款人申請60萬元的公積金貸款，還款期限為30年，貸款年利率為3.25%。那麼60萬30年每月還2803.64元。

2、以上只是比較理論性的計算方法，能夠影響貸款利息、月供金額發生變化的因素有很多。

比如還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。

3、除此之外，在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。

4、如果借款人還有提前還貸的計劃，也可以直接從住房公積金賬戶裡面提取公積金余額，選擇一次性歸還貸款。還貸後，如果還有貸款沒有償還清楚，公積金中心會對剩下的貸款本金和利息進行重新計算，月供金額也會發生變化。

❺ 60萬30年公積金貸款月供多少

根據中國人民銀行2020年公積金貸款利率表，公積金貸款年利率低於5年(含5年).75%；五年以上住房年貸款嘩鏈雀利率為3.25%，30年貸喚橋款適用亂早30年.25%的利率。60萬30年公積金貸款供應為2803.64元。

公積金貸款還款方式如下：

❻ 公積金貸款60萬30年每月還多少

假設公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=600000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-360]

月還款額=2,611.11元

還款總額=939,998.23元

利息總額=339,998.23元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=600000*[(1/360)+0.2708%)]

首期還款額=3,291.47元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=600000/360*0.2708%

月遞減額=4.51元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*600000*0.2708%*(1+360)

利息總額=293,276.40元

還款總額=893,276.40元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款2,611.11元，還款總額939,998.23元。

「等額本金」方式，首期還款額3,291.47元，以後逐月遞減4.51元；還款總額893,276.40元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息46,721.83元。

❼ 貸款60萬30年，每月還多少

貸款也分很多種類型，首先要明確是什麼類型的貸款。
如果是商業貸款，貸款60萬，分30年還，月供3200-4200元；分20年還，月供4000-5000元。
如唯數果是公積金貸款，貸款60萬，分30年還，月供2620-3300元；分20年還，月供3400-4200元。
假設按照人行規定的5年期貸款基準利率4.9%計算，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是342399.43元，每月還款金額是3926.66元；
採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是295225元，每月還款金額逐月遞減。
(7)60萬住房公積金貸款30年月供多少擴展閱讀;
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一桐仿以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北
京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他指輪首擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

❽ 公積金貸款60萬30年月供多少公積金貸款月供怎麼計算

公積金貸款是買房貸款中最劃算的一種，其貸款利率非常低，與商業房貸相比其貸款利息可以說是要少很多，所以買房時只要是符合條件的都會選擇公積金貸款。貸款之後自然就需要還月供了，公積金貸款60萬30年一個月月供大概是多少呢?下面一起來算一算吧。

公積金貸款60萬30年月供多少?

從理論上來看，如果用戶申請公積金貸款的年利率是3.25%的話，那麼貸款30年60萬的月供還款大概是2803.64元。但是貸款的利息和月供還款額會受到很多因素變化的影響，一旦哪個因素發生了變化，月供還款額以及貸款利息也可能會隨之變化，如還款方式的選擇也會影響到月供的變化。

在其他條件固定的情況下，等額本息每個月的月供還款額是一樣的，但是等額本金的話守約月供還款額最多，隨後每個月逐漸遞減，等額本息的總利息比等額本金的利息要多，並且在貸款金額相同的情況下，貸款的年限越長所需還款月供也就會越少。

公積金一般都是由公司全額交易，用戶個人無法自己繳納公積金，公積金貸款額度與公積金賬戶金額有關系。因此，公積金賬戶余額一般不建議提取出來，當然了如果有必要的話也是可以提取出來使用的，但是需要符合提取條件，如當公積金提前還款時就可以直接選擇用公積金賬戶余額自己來還房貸。

公積金貸款提前還款時，需要提前與公積金管理中心申請，申請痛過之後才可以提前還款。如果是選擇的部分提前還款的話，那麼在提前還款之後，用戶的還款年限或者是月供還款金額可能會發生變化，所以一般都會需要重新計算還款額。

❾ 貸款60萬30年月供多少

如果是商業貸款，貸款60萬，分30年還，月供3200-4200元。如果是公積金貸款，貸款60萬，分30年還，月供2620-3300元。
【拓展資料】
一、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
二、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
三、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
四、貸款的條件。
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。