名下有套房子如何貸款到30年

❶ 房齡超過30年如何抵押貸款

在銀行的角度來講，房齡太老主要是影響後期的風控，一旦壞賬，銀行需要盡快的將房產處置，盡快變現，以我們目前在法拍市場看到的大部分房產，其房屋處置的起價已經降至7-8折，說明想要盡快變現，一定要是優質資產，而房齡較大的房子在市場的流通性差，一般人不會願意購買，這種房子的處置周期會相對較長。因此對房齡，一般都卡得比較嚴格，一般申請抵押貸款，銀行要求抵押房屋樓齡以上只是大概標准，極個別銀行，樓齡可放寬到40年。擁有30年以上樓齡的老房子，這種情況下，要看房子具體情況和自身條件，是否是學位房，包括公司，流水，徵信等，如果條件優質，一般也能申請到一定的。建議考慮個人配資的抵押貸款。
拓展資料：
1.抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。中文名抵押貸款外文名mortgage loan類 別貸款抵押品有價證券、國債券、各種股票法 律《城市房地產管理法》
2.《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

❷ 買二手房可以貸款30年嗎

最近這幾年，二手房越來越受大家的歡迎。雖然二手房價格便宜，但是很多人因為資金有限，需要貸款購買。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項。

一、二手房可以貸款30年嗎

目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、購買二手房注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

如果是個人的話，先查看他的身份證;如果是中介公司，要選擇正規、有信譽度的中介進行二手房資金、房子交易的監督方，這樣才可以保證付款後，能夠順利的過戶。

2、確認產權

要特別注意房產證名字是否與房主名字一樣，產權性質和內容，包含了面積、地址等。還需要看房本，進行產權查詢，是否是真實的產權證。

3、承諾應體現在合同中

在簽訂合同時，對交易的約定，或者是賣方承諾都要寫在合同裡面，不能口頭承諾，一旦出現糾紛口頭承諾是無效的。

4、明確房款付款方式和時間

在合同中要寫清楚總房款、付款方式、時間、條件、貸款方式等內容。在約定過程中，買家可以付付款總結的百分之時給賣家，作為按時交房的約定。

5、保證產權順利過戶

必須要到房管局辦理過戶手續，有代理公司、律師、公證等都不是完善的交易，只有產權過完戶以後才屬於你的，在沒有過戶前，賣方可以隨時毀約。

6、明確戶口遷出期限

簽訂合同時，要在合同中標注賣方戶口遷出時間。可以保留尾款，等戶口遷出後再支付，這樣都自己權益有一定保障。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項的相關內容。在購買二手房時，大家要擦亮自己的眼睛，對一些存在問題的房子千萬不要購買。

❸ 房齡超過30年如何貸款看看就知道了

房齡超過30年如何貸款，可以理解為購買房齡超過30年的二手房貸款，也可以理解為將個人名下房齡超過30年的房產找銀行申請抵押貸款。那麼下面我們分別就這兩種情況來具體分析下，只是不同銀行有不同要求，我們主要以中國工商銀行為例。

一、購買房齡超過30年的二手住房，如何貸款？
對於房齡的要求一般是不超過20年，但不同分行有不同規定，比如江西分行，房齡就不受限，即房齡超過20年的，也可以正常辦理個人二手住房貸款。
1、貸款期限
最長30年，不能超過房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
2、貸款額度
最高可貸所購房屋市場價值的70%，即最低首付30%。
二、將個人名下房齡超過30年的房產申請抵押，如何貸款？
1、房齡原則上不得超過20年，對於建築質量、區域位置特別優質的房產，可適當放寬房齡限制，但提供的貸款成數也會相應降低，房齡30年貸款額度最高為抵押房產價值的6成，至於能不能貸款、如何貸款要先經過當地銀行評估後為准。
2、即使可以貸款，貸款期限最長不超過20年，貸款後若不是用於購買住房，則最長貸款期限為10年。
畢竟房齡超過30年的房產作為抵押物，從折舊、耗損、剩餘產權年限等方面來說，其抵押價值相比於新房已下降了很多，如果還要繼續申請貸款，只能以當地銀行的具體規定為准。
以上就是關於「房齡超過30年如何貸款」的相關內容，希望能對你有所幫助。

❹ 房屋抵押貸款最長可以貸幾年，30年

房產抵押貸款最多可以貸 30 年。抵押貸款依據貸款還款方式的差異期限也 不 同，先息後本是 1 到 3 年，等額 本息 是 1 到 10 年，隨借隨還貸款是 1 到 5 年。假如借款人的房屋不符銀行的抵押貸款標準是不能夠辦理的。以上就是房屋抵押貸款最長可以貸幾年相關內容。

房屋抵押貸款如何貸款

1 、徵信記錄是否優質：房屋抵押貸款 與其他貸款最大的不同就是當用戶長期不還款的情形下，銀行可以拍賣抵押房子的方式去彌補經濟的損失。因而銀行在審核房屋抵押貸款時，會特別注重用戶的個人信用記錄，一般都會選擇信用度比較好的用戶進行合 作。用戶在 2 年以內產生逾期超過 3 次，或是累積逾期超過 6 次，那 么可能用戶申請貸款就難了；

2 、能不能 抵押別人名下的房產：除開個人名下的房產以外，用戶所提供的別人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的肯定的。但是，為了防止產生糾紛，抵押別人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的容許，同時出具容許抵押的有關材料，這樣才可以徹底讓銀行對於此事沒有顧慮。倘若用戶沒經過業主的容許，就私自把房用來銀行質押，銀行是不會同意用戶申請的。

本文主要寫的是房屋抵押貸款最長可以貸幾年有關知識點，內容僅作參考。

❺ 房齡超過30年如何貸款

現如今很多人都會採用房屋貸款方式來獲得所需的資金，而銀行對於房屋貸款都是有一定要求的，例如房屋的房齡問題。那麼，房齡超過30年如何貸款呢?貸款年限受哪些因素影響呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房齡超過30年如何貸款
這種房子比較難貸款，但有些銀行條件較松還是可以的。首先，准備好貸款所需資料，待房產評估通過後進行貸款申請。然後，銀行工作人員會對提交的材料進行審核，審批通過後雙方便可簽訂貸款合同。最後，款項便會劃撥到指定賬戶中，借款者需按照合同來還本付息。
貸款年限受哪些因素影響
1、購房者年齡
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
文章總結：以上就是關於房齡超過30年如何貸款以及貸款年限受哪些因素影響的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

❻ 名下有房怎麼貸款

名下有房，要想貸款的話，可以用自己的房產證進行作物抵押貸款的。因為你的名下有房子，有房產證，可以用房產證進行貸款的。