❶ 在蘇州買房辦理銀行貸款的程序和條件
買房流程
了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。
按揭貸款條件
銀行個人二手房按揭貸款業務：
1、申請按揭的基本條件：
(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件；
(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；
(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；
(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；
(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款；
(7)銀行規定的其他條件。
2、按揭貸款申請人須提供的資料：
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(2)借款人的婚姻狀況證明；
(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；
B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外)；
C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；
(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；
(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；
(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明；
(7)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；
(8)銀行要求提供的其他文件或資料。
3、賣方須提供的資料：
(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；
(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；
(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同；
(4)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；
(5)銀行要求提供的其他文件或資料。
4、貸款金額、期限、利率：
(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成；
(2)貸款期限：最長30年；
(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 蘇州公積金可貸多少年
貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定 比例）×12（月）×貸款年限（年）；
2、新建普通住房總房價的80%以內；二手房購房款、自凱鬧（翻）建住房評估認 定價的70%以內；
3、貸款最高額盯祥罩度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過50萬元宴念，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、 自（翻）建住房最高不超過21萬元。
❸ 蘇州二手房公積金貸款年限
在 蘇州 市行政區域內繳存 住房公積金 的職工出資購買二手房的，可申請 公積金貸款 。職工本坦宏亮人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請一筆 公積金 貸款。 借款申請人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應當作為共同借款申請人。同時，在 蘇州工業園區 繳存住房公積金的職工，在 上海 市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人。借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業園區公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。 借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款時，應當同時符合下列條件： (1)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足絕輪額繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態; (2)無公積金貸款余額; (3)首次或第二次辦理公積金貸款; (4)購買蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式 公寓 ( 70年產權 ); (5)購買住房的首付款不低於住房讓寬總價(包括在 購房合同 〈協議〉中載明並計入住房總價的閣樓價款、精裝修金額)的30%; (6)能夠落實 貸款 擔保。
❹ 蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年蘇州二手房公積金貸款額度蘇州二手房公積金貸款新政策
蘇州是江蘇省的地級市，被確定為中國長江三角洲重要的中心城市之一，毗鄰上海，有著得天獨厚的地理優勢。近年來蘇州在整個江蘇省內有著出色的經濟表現，因此越來越多年輕人來到這座城市安家落戶，這就涉及到購買二手房的事了。那麼蘇州二手房公積金貸款孫答可以貸多少年？蘇州二手房公積金貸款額度是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看蘇州二手房公積金貸款新政策，給有需要的朋友提供參考。
一、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年
1、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年，這和貸款人的具體年齡有關。據了解，在蘇州購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
2、買二手房的貸款年舉凱弊限，既與主借款人年齡有關，也與房齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，多可以貸款30年。因此再結合主借款人年齡，一般來說不得超過20-30年。
3、在蘇州用公積金貸款二手房，需要滿足以下4點條件：
（1）購房首期付款手房（存量成套住房）不低於30%；
（2）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好；
（3）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（4）能夠落實貸款擔保。
二、蘇州二手房公積金貸款額度
1、蘇州二手房公積金貸款額度需要根據不同的情況來分析。
情況一：借款人一人正常繳存住房公積金，他的貸款額度為30萬元
情況二：借款人及配偶均正常繳納住房公積金，他們貸款額度為50萬元。
2、職工家庭使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的正族其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
3、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
4、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
三、蘇州二手房公積金貸款新政策
1、很多人以為在蘇州，只有新房才可以公積金貸款買房，其實不然，二手房公積金貸款買房也是可以的。借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力，借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限，如果公積金額度夠用，借款人有能力支付該套二手房的首付款，當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、蘇州二手房貸款需要准備以下材料：
（1）存量房買賣協議(契約)復印件2份。
（2）存量房交易託管(監管)協議復印件2份。註：房產交易管理中心出具
（3）存量房交易託管(監管)存款憑證(購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供)復印件3份。註：房產交易管理中心出具。
（4）原《房屋所有權證》和《國有土地使用權》復印件3份。註：有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的，需同時提供原件並復印。
（5）借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿復印件4份。註：A、身份證需要正、反面復印、B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（6）婚姻關系證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)。註：A、結婚證復印件(需含照片頁)B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（7）單身證明。註：女滿20周歲，男滿22周歲的單身借款申請人(含共同借款申請人)，需當場簽具聲明
（8）直系親屬關系證明(同意戶口的戶口簿或公安、公證部門出具的證明)復印件4份。註：有共同借款申請人(共有產人)的，需提交
（9）住房公積金卡
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❺ 請問蘇州買二手房貸款政策如何公積金最高能貸款多少要貸足最高額度，需要每月繳存多少
園區公積金or市區住房公積金？？
❻ 咨詢蘇州用園區公積金貸款買二手房的政策
你是首套住房嗎？如果是的話，就是下面的建議：
1、首付為3成，具體也要看你的資質，建議咨詢貸款銀行來確定成數，你公積金帳戶的錢不可以取出來付首付，如果想用的話，租房手續也可以提型配取，但是手續麻煩，你要提供租房合同及發發票，也要在貸款前取出，申請貸款期間最好不要取，會影響貸款審批。
2、你買一套60萬的房子，首付畢租攜3成是不變的，你公積金帳戶的8萬，只能等你貸款審批完後，用來還貸款，手伏可用於月還款、也可以申請大額還款（有地方性名稱差異，也叫提前還貸的一種，只是不一次性還清），充抵貸款金額，減少本金的額度，也就減少了利息！
3、貸款額的演算法，可能存在地域差異，所以建議你去問你所在地的公積金管理中心，一般是余額的10倍或貸款計算成數的額度取低值，
❼ 蘇州二手房貸款基準利率是多少
二手房貸款，需要根據您房子的具體評估值貸款 適用對象 18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人； 具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好； 自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。 貸款額度 貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 貸款期限 貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。 貸款利率 貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
❽ 蘇州二手房貸款政策有哪些
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通歷晌衫住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大謹局學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定肢腔要注意房子是否具備產權證。
❾ 蘇州二手房貸款新政策
法律分析：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園這六個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
法律依據：《2021蘇州貸款政策》
蘇州住房公積金貸款政策
（一）公積金貸款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
（二）貸款期限 公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
（三）首付比例 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
（四）貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。