月供滿三個月抵押貸款

❶ 月供的房子可以貸款嗎

月供的房子也就是我們使用貸款購買的房子，還在還貸款的期間。在這個時候如果想要把房子拿去抵押貸款的話，是需要很多的程序才能夠完成的。那麼，月供的房子可以貸款嗎？月供的房子如何辦理貸款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、月供的房子可以貸款嗎
1、 月供的房子可以貸款，月供房子貸款就相當於房屋二次抵押貸款。
2、 但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求。一是房子必須要是現房，並且具有比較大的市場發展前途。二是房子的房齡需要在二十年以內。
二、月供的房子如何辦理貸款
1、 目前來看辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種。一種是直接在原來的貸款銀行辦理業務，但是必須要超過足額償還貸款本息的一定期限，並且徵信記錄要良好。
2、 另一種方式則是找一個正規的擔保公司，來墊資結清欠的貸款，然後辦理解除抵押的手續，再用這個房子來作為抵押辦理貸款。
3、 房子貸款雖然沒有還清也還可以再次抵押，但是這個情況額度都不會太高。一般是房屋的價值*抵押率-原來貸款的本金余額。
4、 房屋的價值是以房屋原本購買的價格，和二次抵押的時候評估的價格相比較，然後取兩者之中的低者。如果貸款人是拿住房來作為你抵押，那麼抵押率不超過百分之七十。如果是以商業用房來作為抵押，抵押率不超過百分之五十。
編輯總結：關於月供的房子可以貸款嗎？月供的房子如何辦理貸款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

❷ 月供房可以做抵押貸款嗎

可以抵押貸款，但銀行給錢肯定要考慮能不能收回，對房子的考察肯定是全方位的，包括面積、房齡、地理位置、房屋用途、土地性質等，畢竟一旦你還不上錢，房子是要拿去被拍賣的，拍賣流轉容易的，才能挽回損失。因此，銀行在對抵押房產的質量把控是很嚴的。一般來說，房產價值小於50萬以內，房齡大於20年或面積小於50平米的房產，辦公公寓樓，工業用地等，銀行都是十分拒絕貸款的。貸款需要滿足以下條件：
1. 房子必須是現房，是可以直接拿去交易買賣的；
2. 房產價值要高於50萬，房齡要小於20年，有較大的市場發展空間；
3. 最好要先還清房貸，方便拿到更高的貸款額度；
4. 按時足額還貸滿一定告畝余期限，讓銀行認可你是指的信賴的；
拓襪滾展資料：
房屋抵押耐改貸款與房屋按揭貸款的區別
1.成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2.法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3.先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

❸ 月供房可以做抵押貸款嗎

月供房是可以做抵押貸款，但是不能直接貸款。
1，解決方法：首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
2，二次抵押貸款辦理條件：用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
3，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
拓展資料
1，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。
2，一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

❹ 為什麼車抵押貸款要三個月後發放

法律分析：必須還夠三個月才安全，按揭汽車要想再次用來辦理抵押貸款的話，需要先把貸款結清，獲得此車的所有權之後才能再次辦理。權證拿到手之後，借款人就可以通過正常的貸款辦理方式向貸款機構申請汽車抵押貸款了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

❺ 新買的月供房三個月能再次做抵壓貸款嗎

若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

❻ 月供車可以抵押貸款嗎這些情況要知道

貸款買車，車的貸款年限一般最長是5年，月供還款最多60個月，就能將貸款還清，若在這段還車貸的期間內急需用錢，需要將車輛進行二次抵押貸款，那麼這是可以操作的嗎？月供車可以抵押貸款嗎？接下來我們一起來分析一下。
一、月供車可以抵押貸款嗎？
一般不可以。
1、車輛抵押貸款的前提是車輛為自由車輛，也就是車輛當前無抵押貸款或者貸款已結清，抵押給銀行後，銀行才能完全擁有保證。
2、車輛抵押貸款，需要將車輛登記證抵押給銀行，月供車貸款還未還清，車輛登記證無法拿回，拿什麼憑證再次抵押給另一個銀行呢。
3、若月供車再次抵押貸款，萬一貸款人逾期不還款，那麼以這輛抵押車清償時，是償還給第一家抵押貸款銀行？還是償還給第二家抵押貸款銀行？清償資金如何劃分？這個過程容易產生糾紛。
當然理論上來說，正在還貸的月供車，首付款部分和已經償還的本金部分，這兩部分的車輛權益應該歸自己所有，自己是有部分處置權的，那麼用來再次抵押貸款應該是可以的，有二次貸款的價值空間，但前提是，有貸款機構願意接受，正所謂「一個願打一個願挨」，必須是雙方都同意的結果。
二、溫馨提示
月供車在還貸期間，若急需用錢，不妨試試個人信用貸款，也就是純信用申請，不需要提供抵押的貸款，這個現在非常流行，更何況自己名下還有車，只要個人信用良好，徵信上無逾期等重大不良記錄，一般信用貸款的最高額度也有20萬，比如微粒貸、借唄、京東金條、有錢花、360借條等。
以上就是關於「月供車可以抵押貸款嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

❼ 房產證滿三個月才能抵押貸款這些條件必須滿足

很多人買了房拿到房產證後急需資金周轉，會去辦理房屋抵押貸款。而房屋抵押貸款也是有條件的，有人就想知道是不是必須要房產證滿三個月才能抵押貸款。這里就給大家來介紹下房屋抵押貸款需要注意的一些事項，一起看看吧。

房產證滿三個月才能抵押貸款？
只能說不一定，主要還是看當地各大銀行的要求，有的銀行是會要求房產證滿3個月，有的銀行可能不做要求。但不管是在哪個銀行辦理房屋抵押貸款，都會有以下這幾個基本要求。
1、對借款人的要求
首先借款人必須是持有合法有效身份證件，且具備完全民事行為的自然人；其次借款人年齡要滿足條件，一般實際年齡不超過65周歲。還有就是借款人不能有嚴重不良記錄，具備償本付息的能力。
2、對抵押房的要求
抵押房要產權明晰沒有被抵押，房產證要在借款人本人手裡並且為其所有，以及滿足當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房，具備當地上市交易資格。房齡不能太老，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年，否則會影響貸款額度等。
怎麼抵押貸款呢？
借款人和抵押房都滿足要求，借款人可以去向銀行提出貸款申請，並提供相應的貸款資料，包括借款人身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證等。
接著銀行會對借款人提交是資料進行審核，初審通過會派人上門對房產進行估值，再根據房屋價值確定貸款額度。最後再和借款人簽訂貸款合同，借款人辦理好房屋抵押後，銀行就會放款。
以上即是「房產證滿三個月才能抵押貸款」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

❽ 房產證滿幾個月可以抵押貸款

房產證滿三個月可以抵押貸款。但需符合下列條件：
1、借款人必須是具有法律有效身份證明和完全民事行為的自然人，借款人的年齡應符合條件，實際年齡一般不超過六十五歲；
2、對抵押房屋的要求，抵押房屋產權明確，無抵押，產權證書由借款人本人擁有，符合當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房屋，具有當地上市交易資格；
3、借款人和抵押房屋符合要求。
個人房屋抵押貸款的流程是什麼：
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
3、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
4、借款合同公證，借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
5、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
6、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

❾ 月供的房子可以貸款嗎

月供的房子可以貸款，月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款。但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求：一是房子必須要是現房，並且具有較大的市場空間；二是房子的房齡需要在二十年以內，具體細則需以當地辦理銀行規定為准。

(9)月供滿三個月抵押貸款擴展閱讀:

住房二次抵押的注意事項是什麼

1、貸款額

各地區融資政策不同，住房次級貸款融資額的規定一般是，住房價值按住房原購價和次級貸款時的評估價進行比較，取兩者中較低的一方。 住房抵押下的次級貸款抵押率最高為70%； 以商業住宅為抵押的次級貸款的抵押率最高不超過50%，當然可以具體與貸款機構進行咨詢。

2、貸款手續基本相同

二次抵押和一次抵押的手續和收到的文件基本相同。 登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二抵押權人必須履行告知義務

雖然《城市房地產抵押管理辦法》中規定二次抵押不需要第一抵押權人的同意，但是必須對第二抵押權人履行告知義務。 但是在實際抵押過程中，如果最初的抵押合同約定必須得到第一抵押權人的同意，則必須按照合同的約定遵守。


房屋二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現房：期房的換錢能力低，而且期房容易發生腐爛、質量差等問題，所以期房不能辦理二次抵押貸款。 大多數銀行規定，只有現房可以辦理次級抵押貸款。

2、借款人必須信用良好。 任何貸款都要求借款人信譽良好。 信用不好的人不能借錢。 因此，想要辦理房屋次級貸款，必須從平時到期限償還，保持良好的個人信用。

3、住宅已經辦理了保險，保單原件由中國銀行管理。 這個其實不用擔心。 辦理住房貸款時一定要買住房保險，所以一定要保管好購房合同和辦理住房貸款時的收據。

4、產權清晰：想辦理二次抵押貸款的，房屋產權一定要清晰，借款人一定要有房屋所有權，有產權糾紛的房屋不能辦理二次抵押貸款。

❿ 月供房可以做抵押貸款嗎

月供房是可以 抵押貸款 的,這種已經貸款,已經 抵押 的房產再次抵押貸款,叫做「二次抵押貸款」。 辦理房屋二次抵押貸款的流程： 1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂 購房合同 或意向書； 2、向銀行提出 貸款申請 ，並提交相關資料； 3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、 擔保人 簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償； 4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續； 5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的 按揭貸款 帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶； 6、借款人按期償還貸款。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上 抵押權 的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。