公積金貼息後每月貸款還多少錢

㈠ 公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少

具體情況不同。

一、公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少？
以用公積金貸款20萬，5年還清為例。
目前公積金貸款5年期（含）以下年利率是2.75% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，月供金額是83571.56元；採用等額本金方式，首月月供金額是3791.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

二、公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

三、公積金貸款利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈡ 公積金一個月能抵多少房貸

一、公積金抵扣房貸的金額是沒有限制的，只要公積金賬戶余額充足，那麼當月房貸可全部從公積金賬戶中扣除。
1、例如某借款人公積金賬戶中有2萬余額，每月月供為3500元，那麼前5個月的房貸可全部使用公積金賬戶余額抵扣，到第6個月時，賬戶余額僅剩2500元，那麼剩餘1100元（公積金賬戶會保留100元余額）就需要從還款銀行卡中扣除。
2、當然，在實際生活中，借款人的公積金余額會隨企業逐月繳納而不斷增加，所以實際可抵扣月份會超過5個月。當公積金賬戶余額用完後，銀行會自動從還款銀行卡中劃款，而當公積金賬戶有新入賬的余額時，銀行通常也會優先扣除賬戶余額，不足部分再從銀行卡中補扣。
拓展資料
一、用公積金償還按揭貸款通常有兩種方式，如下所示：
1.一次性還款方式：指每年從受託銀行提取一次住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，還款後根據剩餘貸款本金和還款期限重新計算每月還款額。一次性還款後，每月還款需要使用客戶的自有資金，而不是公積金賬戶中的資金；
2.每月還貸方式：指每月直接從客戶公積金賬戶中提取本息償還當月貸款的方式。當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額。這種方法不僅可以沖抵公積金貸款本息，還可以沖抵商業貸款本息。
請用戶注意，如果選擇一次性還款方式，不能選擇按月還款方式，只能選擇兩種還款方式中的一種。
二、住房公積金抵房貸計算方法：
1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]。
2、等額本金計算公式：每月還款額=貸款本金/貸款月數+(貸款本金-已還貸款本金)*月利率。

㈢ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算

現在買房成了一個家庭的頭等大事，而對那些工薪階層的人來說，錢不夠選擇一種好的貸款方式顯得特別的重要。而住房公積金貼息貸款就是用來降低購房者買房成本，減輕還貸壓力的。所以建議買房可先住房公積金貼息貸款。
一、什麼是住房貼息貸款？
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
二、申請貼息貸款的條件
1、要符合當地公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件；
2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款(以受理時間為准)。
3、選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。
三、貼息標准怎麼計算？
貼息標准每月按銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率計算的貸款利息與公積金貸款預期年化利率計算的貸款利息差額核定；銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率在銀行同期貸款基準預期年化利率的95%以上的，按銀行同期貸款基準預期年化利率的95%計取。利息計算不含逾期罰息及復利。
四、貼息到底能省多少利息？
以夫妻雙方最高可以貸50萬元，20年以等額本息方法計算。如果以的商業房貸基準折預期年化利率計算，每月的月供為元，相當於一年要付出利息元。而如果以預期年化利率的公積金貸款，每月的月供為元，第一年的利息支出為元，也就是說，可以節省利息支出元。這將近7000元的節省，也確確實實減輕了購房者的負擔。
五、貼息期間我可以提前還貸嗎？
根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。

㈣ 公積金貸款每個月還多少與這些因素有關！

五險一金中，公積金的作用非常大，對於買房的人來說，可以憑借公積金貸款購房，利息非常低。那麼辦理了公積金貸款，每個月要還多少錢呢？今天我們來簡單介紹一下。

大家注意，公積金貸款的還款額，與貸款金額、期限和利率等因素有關，並沒有具體的金額，大家可以去公積金中心辦理後，查看還款計劃。
1、公積金繳納數=職工上一年的平均工資*繳納比例。
2、舉例說明：如果公積金繳費比例為10%，你的月工資1000塊的話，就是每個月你的工資裡面扣100，公司另外幫你交100，你的公積金帳戶裡面每個月會存200塊進去。
3、公積金繳納比例：住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均最高不得超過12%；各繳存單位可以根據自身生產經營情況，階段性適當降低住房公積金繳存比例，但最低繳存比例不得低於5%。
4、 住房公積金單位和個人承擔的比例是各承擔50%，那是按照個人全年平均工資計算的.國家規定的是：住房公積金不低於工資的10%，效益好的單位可以高些。
具體怎麼扣呢？
一般來說，直接去房貸辦理的銀行，列印你的每月還款記錄(一個月的就可以，如果是等額還款每個月都是一樣的)，交到你的工作單位，給財務處理，每月發工資時會計會把你公積金部分的還款記入你工資後扣除。

㈤ 我想公積金貸款10萬，貸5年，每月還款時多少

目前公積金貸款5年期（含）以下年利率是2.75% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1785.78元，採用等額本金方式，首月還款金額是1895.83元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

㈥ 40萬公積金能貸多少每月還多少錢

公積金貸款40萬15年還款每月要還150795.17元。貸款本金；400000元，貸款年限：15年（180個月），按照空茄公積金貸款，等額本息計算，年利率：4.5%（月利率3.75‰），每月月供：3059.97元，總利息：150795.17元。
申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上；持市人才綠卡的斗罩察非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管，詳見本指南第五點）；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保
第二悶櫻十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

㈦ 公積金貸款利息多少

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如今我國房價雖然沒有明顯的上升趨勢，但是現在的房價對於普通人來說還是有壓力，所以買房會需要貸款，但是普通的商業貸款利息也是比較高的，而公積金貸款利息會底一些，那馬公積金貸款利息多少呢？
一、公積金貸款利息多少
1、公積金貸款利率在2015年10月24日的時候進行了調整同時實施，5年以上公積金貸款年利率是3.25%，月利率是3.25%除以12。5年以下的公積金貸款年利率是2.75%。後來央行對公積金貸款基準利率進行了調整，5年以上公積金貸款年利率是4%，5年以下包括5年的公積金貸款年利率是3.5%。
2、公積金貸款利息的等額本息還款法計算方法為：
①每月月供額=〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
②公積金貸款每月應還利息=貸款本金*月利率*〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
③公積金貸款每月應還本金=貸款本金*月利率*(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
④總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金
3、公積金可以貸款金額的計算，需要用從還款能力、房產價格、貸款最高限額、住房公積金賬戶余額這些條件來確定，綜合這四個條件計算出的最小值就是可貸款的最高額度：
①貸款能力計算：貸款額度=[(借款人或配偶月工資總額+借款人或配偶所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數40%-借款人或配偶現有貸款月應還貸額]*12(月)*貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)
②房屋價格計算：貸款額度=房屋價格*貸款比例。
③貸款最高額度計算：僅個人有繳存公積金的，貸款最高限額為50萬元。若自己與配偶同時有繳存公積金的，貸款最高限額為70萬元。
④公積金賬戶余額計算公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章公積金貸款利息多少，希望小編分享的文章可以幫助到大家。

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㈧ 公積金貸款最高每月還款多少

公積金貸款最高每月還款金額，一般由各個地區的公積金管理中心根據政策規森並配定來設定，並會根據貸款金額、貸款期限、利率等因素進行計算和調整。下面以常見的住房公積金貸款為例來說明：

在中國大陸地區，住房公積金貸款的月還款額，最高不超過家庭月收入的50%。同時，按照《個人住房公積金貸款管理暫行辦法》規定，新增住房公積金貸款的貸款期限不得超蔽喊過25年，舊的住房公積金貸款期限原則上也不能超過25年。此外，住房公積金貸款利率分為固定利率和浮動利率此指兩種，具體的利率水平也需要根據當地的政策規定來確定。

舉個例子，如果某個家庭的月收入為1萬元，那麼該家庭最高可以貸款每月還款額度為5,000元。具體的還款額度，還需要根據該家庭的貸款金額、貸款期限和貸款利率來計算。如果該家庭選擇一筆100萬元的住房公積金貸款，期限為20年，利率為3.5%，則其每月還款額約為5,632元左右。

總之，公積金貸款最高每月還款金額是根據政策規定來設定的，不同地區可能會有所不同。具體的還款額度需要根據每個家庭的實際情況和貸款條件來計算。

㈨ 公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少

等額本息法：
公積金貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應還利息： 17262.8元。 第1個月還利息為：270.83 ；第1個月還本金為：706.36；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）