貸款30萬20年和30年差多少錢

㈠ 房貸30萬，20年，商貸和公積金貸款差多少

房貸30萬，期限20年，商貸和公積金貸款差多少？它們差距就是利率差，公積金貸款利率3.25％，而商貸利率按最新LPR利率4.65％。不過商貸額度高，並且放款快，房地產公司喜歡。

㈡ 我現在買房貸款30萬，貸30年或者20年每月各還款多少啊請高手指點！！！

三十年的月供的話大概在一千二到兩千之間，二十年的在兩千五左右。具體的跟銀行的貸款利率有關

㈢ 房貸30萬20年和30年哪個劃算

70萬房貸，利息和本金差不多？員工：別傻了給銀行送錢！

排除炒房團，對於普通人來說，房子已經成為剛需。許多人很難擁有自己的房子。

低收入高房價是中國的普遍現象。3000塊的工資，你得買一套1萬塊一平米的房子。買房的壓力可想而知。如果靠工資在一二線城市買房，基本是遙不可及的夢想。

所以，想全款買房卻買不起很正常。還好政策允許按揭買房。如果真的想買房，可以按揭，但是按揭也是要首付的。湊夠首付不容易。

收入有限，而住房是剛需，於是有人通過房貸把餘生交給銀行，成為銀行工作人員。

首付東拼西湊，其餘房款銀行按揭支付。一般人都會選擇20年或者30年的貸款時間，這樣還款壓力不會很大。但是仔細想想這個還款時間也很可怕。只是做一些計算。30年的房貸基本要還到退休，20年的房貸也快50歲了。

先不要比較一二線城市。百萬元的房子在小城市很常見。國內首套房房貸首付比例只需要30%，所以首付只需要30萬，再貸款70萬。正是在中國，買房可以抵押，所以越來越多的人可以買房，買房將成為現實。

雖然按揭購房給購房者帶來了便利，但作為購房者，你未來將不得不面對一個嚴峻的現實問題，那就是你需要向貸款銀行支付一大筆貸款利息。不知道大家有沒有仔細算過，20年或者30年的房貸需要支付多少利息？對於買房的你來說，當然是付的利息越少越好。今天我們就來幫大家了解一下，如何選擇貸款期限和還款方式，哪個更劃算，否則會有。

首先，要知道房貸利率的確定。

對於准備買房的朋友來說，房價和房貸利率是擺在面前的兩座大山。房價方面，在國家強有力的調控政策下，目前已經形成房住不炒的局面，暴漲勢頭得到遏制。

目前商業房貸利率已不再以央行基準利率為基準。LPR利率改革後，房貸利率是在最新的LPR利率報價基礎上加點形成的，一般是固定的(不同地區)，而LPR利率是一個月報價一次。LPR利率改革後，利率沒有大的波動。因為利率是浮動的，所以沒有辦法用一個完全准確的貸款利率來計算20年或者30年的房貸利息。但是，我們也發現，LPR利率改革後，利率並沒有出現大的波動，整體上在一個相對狹窄的范圍內波動。最終貸款利率雖然有波動，但沒有大的變化。

2021年最新商業貸款利率為4.90%，但允許各地根據實際情況上浮。所以基本不可能以4.9%的利率貸款，實際貸款利率會比這個高。

融360大數據研究院發布的《2月中國房貸市場報告》顯示，全國41個重點城市674家銀行分行房貸利率監測數據顯示，2021年2月(數據監測期為2021年1月20日裂正-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%。

如果以房貸利率為例，那麼房貸70萬，30年還清。如果還款方式為等額本息，則每月需支付的利息為693，114.57元，3869.76元；如果採用的還款方式為等額本金還款法，30年後需向銀行支付的利息為553834.17元，第一個月的還貸金額為5012.78元，此後每月減少8.52元。

通過計算，我們發現平均資本和等額本息都非常接近70萬元的貸款本金，特別是如果選擇等額本息，則

30年的貸款期限不算低，那麼如果選擇還款能力尚可的20年貸款梁源納期限，應該支付多少利息呢？

我們還是以70萬的房貸為例，分20年還清。如果採用等額本息的還款方式，每月需支付的利息為432996.93元，4720.82元；如果採用的還款方式是等額本金還款，20年需要支付給銀行的利息為369734.17元，第一個月的還貸金額為5985元，此後每月減少12.78元。

如果房貸交30年，等額本息，30年比20年多還26萬。

如果選擇等額本金還款，30年比20年需要多還18萬元橡沒。

這個利息差距對於普通家庭來說不是一個小數目。此外，平均資本和等額本息之間的利息差距也很大。

所以要提醒按揭買房的人，在選擇按揭期限時，要根據自己的經濟能力，盡量選擇貸款期限較短的還款方式，盡可能選擇平均資本中的還款方式。

如果可能，也可以選擇貸款10年，每月還款兩次等。這些都可以減少房貸利息的支出。

每個人的經濟能力不同，適合自己的才是最好的。雖然還款期限越短，需要支付的利息越少，但是每月還款壓力越大。

如果想以縮短還款期來換取低利息支出，一定要仔細權衡自己預留足夠生活費後的收入余額與每月還款額是否匹配。

如果收益比較平衡，建議選擇等額本息，這樣提前還款壓力不會那麼大。如果你目前收入不錯，建議選擇平均資本。雖然剛開始還款壓力有點大，但是以後每個月都會越來越少，後期還款壓力也會小很多。你認為這是對的嗎？哪種貸款方式適合你？

相關問答：

㈣ 公積金貸款30萬貸20年，和商業按揭貸款30年20萬，究竟能差多少利息

按最新利率：商貸利息是238,934元，公積金貸款利息是155,507元，兩者差了8萬元上下。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

以上內容參考：網路-公積金貸款

㈤ 30萬貸款20年和30萬貸款30年在第20年的時候還清有什麼不同

首先您要了解銀行貸款利息的分配問題。銀行一般有兩種還款方式，就是等額本息和等額本金。等額本金就是每個月按照上個月所剩的本金來調整利息，隨著你還清的日子一天天臨近，每月還款額越來越少，利息也越來越少。而等額本息則是每月月供是一樣的，每月利息與本金的比例也隨著還款期限越來越小。直到最後一個月可能只剩本金了，利息您早就提前還清了。所以綜合來說30萬貸20年比貸30年在第20年還清要劃算。
至於提前還款或者還款額變更，銀行規定要在正常還款一年以後才可以。所以您的乖乖地正常還款一年以後，才可以隨心所欲，當然，變更後的月供必須大於之前的月供。

㈥ 銀行貸款30萬20年利息是多少

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，30萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=300000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2128.58
利息總額=2128.58*240-300000=210859.20
說明：^240為240次方

㈦ 住房公積金貸款30w，20年，30年，分別利息多少，每月還多少錢

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈧ 首套房公積金貸30萬30年，20年，10年每月各還多少錢

公積金貸款:
貸款期限30年，每月還款3037.35 元，利息總額64482.5元，
貸款期限20年，每月還款 1817.94 元，利息總額136305.84 元，
貸款期限10年，每月還款1432.25元，利息總額 215608.52元

㈨ 貸款30萬20年月供多少

1、純公積金貸款

純公積金貸款的銀行基準利率為3.25%，貸款30萬，按揭時間為20年，那麼貸款總利息為108380.95元，月供1701.59元。

2、組合型貸款

按照目前的樓市行情，五年以上的商業貸款一般還會有10%的利率上浮。

這里假設商業15萬，公積金15萬，貸款30萬，按揭時間為20年，需要支付的總利息為149598.65元，月供1873.33元。

3、純商業貸款

按照目前的樓市行情，五年以上的商業貸款10%的利率上浮，貸款30萬，按揭時間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元.

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注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。