銀行貸款貸30年好還是二十年

㈠ 買房貸款二十年好還是三十年好

房貸貸款三十年和二十年其實各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款或慎二簡晌十年少，所以客戶的還款壓力不會很大。貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經濟財力的客戶選擇貸款二十年，能減少利息，而還款能力一般的客戶，為了降低逾期風險，建議選擇貸款三十年更好，之後若資金充足了可以選擇提前還款。
房貸可貸期限與房齡，土地使用年限，借款人年齡等因素均有關聯，像年齡較大或者房齡較老的，即使想貸款三十年，也不一定能貸到，借款人年齡加貸款期限則一般不能超過70年。
不管是房貸20年或30年，有等額本息和等額本金的二項還款方衫咐敬式可供選擇，貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，答案是不同的，本質上要看你個人的收入水平和還款能力。

㈡ 你們覺得貸款20年好還是30年好

貸款時間越長，利息越多，如果經濟壓力不大，建議選擇20年。

我們以100萬的房貸為例：

1.如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬左右，每個月還款≈6500元。

2.如果是30年的還款期限，本息合計191萬左右，每月還款≈5300元。

如果經濟壓力比較大，建議選30年，雖然利息高，但每個月的還款額度比較低。

貸款20年好還是30年好，幾點建議：

1.要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自稿灶身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢鍵和扮復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的棚培錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

貸30年好，選擇貸款30年相對於20年，每個月的還款壓力比較小。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈢ 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢

貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。

在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？

商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。

公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。

先來討論20年期限的優勢：

首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。

另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。

當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。

別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。

但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：

首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。

畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。

其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。

其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。

㈣ 買房貸款20年和30年哪個合適購房者需要仔細考慮

㈤ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較拆山拆大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪旅棗個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

㈥ 房貸30年好還是20年好

買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

房貸20年和30年哪個劃算

面對高漲不下的房價，大多數朋友在購買時都會選擇貸款買房，然而房貸期限分為10年、20年、30年。其中20年和30年的房貸期限是比較多人選擇的。那麼房貸20年和30年哪個劃算？貸款買房有什麼好處？帶著這兩個問題，我們一起來看看吧！

房貸20年和30年哪個劃算：

其實房貸20年和30年哪個劃算，主要根據貸款種類來決定，如商業貸款，那麼建議選擇貸款20年，因為商業貸款利率高，時間短劃算一些;但如果是公積金貸款 ，利率比商業低很多，建議選擇貸款30年，利率低，相當於低成本借錢用，當然時間越長越劃算。

貸款買房有什麼好處：

1、風險較小

相對於全款買房，貸款買房的風險要小一些，因為全款買房需要一次性支付所有的房款，假設房子存在問題，是會造成很大的損失，而選擇貸款買房的話，首先首付資金有限，其次除了購房者關心房子的問題，銀行也會對房子進行審查的，等於多了一層保險。

2、投入少

貸款買房是現在買房常見的方式之一，特別是手頭經濟不充足的朋友，可以通過先支付首付款，然後再逐月還款的方式就可以買到自己居住的房子。因此可以看出貸款買房錢少也可以買房。

3、資金活

貸款買房不需要一次支付所有在房款，那麼貸款者可以將資金用在其它項目上來產生利益，如可將貸款買的房子用來出租，用租房的錢來還房貸等方式。

總結：以上就是為大家介紹的房貸20年和30年哪個劃算和貸款買房有什麼好處的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

貸碼歷款買房20年好還是30年好？

貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：

1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務的時間就短一些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。

2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。

而客戶可以按自身還貸能力運行選擇：

1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有一定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務，最終所還款項也會少一些。

2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況一般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪一天還不上造成逾期就不好了。

買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款

其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選擇沖物20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。

二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小

一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好遲判搜地享受生活。

三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸

如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。

四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子

相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。

五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富

其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。

拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性

人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。

的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

㈦ 房貸20年和30年，怎麼選擇

二十年房貸和三十年房貸的區別主要在於。
1、期限不同。
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，也就需要多承擔十年的還款壓力。
2、利息、還款總額不同。
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3、月供（每月還款額）不同。
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
(7)銀行貸款貸30年好還是二十年擴展閱讀：
房貸逾期不想被拍賣該怎麼辦？
房貸逾期不想被拍賣可以嘗試以下這些解決辦法。
1、聯系銀行協商還款。
如果只是暫時還不上貸款導致逾期了，可以嘗試聯系銀行協商還款，在遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸的情況下，如果以往的還款記錄還不錯，還是有可能可以協商成功的。
在與銀行協商的時候，可以盡量申請延期還款，避免申請減免利息，站在銀行的角度上面來看，它自然希望能夠按約定還本付息，所以申請延期還款的成功率會高一些，畢竟沒有過多損害到銀行的利益。
2、向親戚朋友借錢還款。
如果銀行沒有答應的協商申請，可以嘗試先找親戚朋友借錢先用來還上房貸，避免自己出現逾期。
在經濟狀況好轉以後，也要及時還上自己的欠款，維護好個人的信用。
3、將資產變現獲得資金。
手中如果有一些有價值且比較容易變現的資產，比如說汽車或者是貴重的首飾等等，可以將這些資產變現以後獲得還款資金，將這些資產變現以後可以獲得資金用來還上房貸，避免自己出現債務逾期穗友逗，維護好自己的信用報告。
4、找猜賣第三方為自己擔保。
比如說可以找一些資質非常優秀的個人或者是企業來為自己擔保，如果可以找到這些擔保人，銀行就可能會減少自己的顧慮，說不定就會答應的協商申請。
因為擔保人有連帶的債務責任，所以銀行就不會再過於擔心貸款人會出現還不上房貸的情況，為了盡量讓銀行放心，找的第三方擔保還是要有比較好的資質，不能隨便找人擔保。
5、向銀行提供更多抵押。
如果手中還有一些有價值的資產但又不想變現，可以將這些資產暫時抵押在銀行，經過銀行的評估以後，如果發現提供的抵押物確實有一告坦定的市場價值，可以減少自身潛在損失的話，就可能會給更多的寬容時間，讓有足夠的時間去籌集資金用來還上貸款。
6、想辦法提高收入。
的收入是還款能力的保證，只要有穩定且足夠的收入來源，那麼以後的還款自然不會有什麼問題，因此需要想辦法提高自己的收入水平，比如說通過兼職或者是其他的辦法先讓自己短時間內不會多次逾期，然後提高自己能力以求獲得更多的賺錢機會。
一般情況下，的房貸逾期以後銀行不會馬上就處理抵押的房產，只有出現「連三累六」這種比較嚴重的逾期行為的時候，銀行才會採取強硬的管理措施，所以即便是還款有壓力，也要盡量避免「連三累六」的逾期，不給自己帶來太大的影響。

㈧ 貸款20年好還是30年好

1、如果購房者在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，同時選擇等額本金還款方式會更劃算。
2、如果購房者現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，同時選擇等額本息還款方式更劃算。
貸款20年和貸款30年的區別
1.期限不同：
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
2.利息、還款總額不同：
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三兄隱褲十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3.月供(每月還款額)不同：
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話攜頃，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
買房貸款年限怎麼確定
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公羨簡積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。