㈠ 二手房貸款年限是多久
二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。
㈡ 二手房貸款年限規定
隨著經濟的發展，購買二手房的人越來越多，二手房貸款也成為購房者的一種主要選擇。但是，二手房貸款的年限對購房者來說可能是一個問題。那麼，二手房貸款的年限是多少呢？
一般來說，二手房貸款的年限一般分為短期和長期兩種。短期貸款指的是一般在5年以內的貸款，一般情況下，銀行會收取一定的手續費，但利息較低；而長期貸款指的是超過5年的貸款，貸款利率較低，但支付的手續費比較高。
購買二手房的貸款年限選擇要根據自身的實際情況來進行選擇。如果購買者手頭現金較多，可以選擇短期貸款，減少貸款期限，以減少利息支出；如果購買者資金較少，可以選擇長期貸款，減少每月還款額，更容易支付。
一般來說，二手房貸款的長年限不能超過30年，短的年限不能低於5年，具體的貸款年限可以由銀行和貸款人根據實際情況協商確定。
在選擇二手房貸款的年限時，除了要考慮自身的實際情況外，還要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房貸款的年限，那麼可能會出現貸款期滿房屋尚未還清的情況，所以貸款人要根據實際情況慎重選擇貸款年限。
二手房貸款的年限一般分為短期和長期，長不能超過30年，短不能低於5年，具體的貸款年限要根據貸款人的實際情況靈活選擇，同時要注意房屋使用年限，以避免出現貸款期滿房屋尚未還清的情況。
二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最輪爛如長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同歷盯樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸臘啟款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。
【算一算你家裝修要花多少錢】
不管是購買新房，還是購買二手房都是可以選擇貸款支付房款的，但是購買二手房申請貸款更嚴格一些，主要是因為有些二手房的房齡比較大，隨時有可能面臨拆遷或房屋質量本身存在一些問題，抵押貸款的價值不大，並不能申請太多的額度，甚至不能申請貸款，那麼二手房房齡不超過多少年可以貸款呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房房齡不超過多少年可以貸款
二手房房齡不超過20年是可以貸款的，一般房齡超過15年的話，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，一旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。
二、二手房房齡太大存在哪些影響
1、影響房屋貸款
房齡過大房子本身評估價值就不會太高，會影響貸款額度，而且房齡越大，貸款的年限就越短，不少商業貸款銀行對一些高齡房產是會拒接放貸的。
2、土地使用年限短
房子年齡大意味著土地使用權年限比較短了，一旦到期的話，就需要續期補交土地出讓金，意味著需要花更多的資金在房子上，很不劃算。
3、居住成本增加
房齡大價值就就降低，主要是因為房子硬體環境、居住舒適度等都有所減弱，質量難以保證，可能需要花費更多的房屋維修費用。
4、影響再次出售
房齡大的房子基本上是很難再次出售的，購買大房齡的房子基本沒有升值空間，還存在不少缺點、麻煩等。
編輯小結：以上就是關於二手房房齡不超過多少年可以貸款的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
㈢ 二手房貸款最多可以貸多少年
二手房貸款最多可以貸30年，需要注意的是30年只是理論預期的最多貸款年限，實際上貸款的時候二手房的房齡和購房者的年齡都會決定貸款年限。具體情況要視房子的本身而定，一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年。
二手房貸款流程是什麼
1、准握毀坦備材料
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關余虧材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房交易注意事項
如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
2、房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有段桐權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
㈣ 二手房可以貸款30年嗎
一、二手房可以貸款30年嗎
1、二手房是否可以貸款30年，應當根據房屋的年限認定：
（1）如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸；
（2）如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
二、二手房買賣流程是什麼
二手房買賣流程如下：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。
㈤ 二手房貸款可以貸30年嗎，可以
二手房可以貸 30 年，不過由於樓齡會影響貸款期限，許多二手房是很難貸滿 30 年，好多 用戶購買二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的學校、醫院、交通設施等，一般 5 年內的二手房可以得到 20 年以上的貸款。假如二手房房齡超過 20 年，一般銀行不會給這樣的房子派發貸款。以上就是二手房貸款可以貸 30 年嗎相關內容。
貸款買二手房注意事項
1 、二手房的樓齡不能過長： 畢竟銀行有關二手房貸款的樓齡加貸款限期普遍是也是有期限規定的，例如招商銀行就要求，二手房貸款 / 授信期限最長不超過三十年，所買房子的樓齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款限期加抵押房產樓齡正常情況下最長不超過四十年 ；
2 、房屋產權要清晰明確：不要選擇沒有產權的房子；
3 、最好先找評估公司對所買房產進行價值分析：也好判斷個人能貸額度。銀行一般會依據房子交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4 、辦理房貸的過程中，交易雙方都需要在場並備齊各自的材料，辦理好房屋過戶及抵押登記手續。
二手房貸款放款慢怎麼辦
二手房貸款假如下款慢，用戶可以隨時查看進展，以及可以聯絡銀行在線客服為什麼遲遲不下款。若問題不在於個人，用戶還可以適度催一催。不過主要還是得耐心等待，畢竟人力沒法強制干涉。假如遇上銀行資金短缺的現象，等上幾個月的情況也是有可能發生的。尤其是在年底辦理房貸的用戶，因為年底銀行額度急缺，加上銀行年終結算，因此經常會出現等貸現象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到貸款資金。 同時，為防止賣方因一直不能收到購房款而引發糾紛，用戶還需要 同另一方說明原因，彼此要協商好。本文主要寫的是二手房貸款可以貸 30 年嗎有關知識點，內容僅作參考。
㈥ 二手房可以貸款多少年
二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可適當延長至70年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣如皮合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
借款人貸唯橡源款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有指態價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。