㈠ 組合貸怎麼還月供 組合貸款怎麼還款
有一套屬於自己的房子是可以通過貸款的方式，而且有關組合貸款是比較常見的一種貸款方式，不僅僅能夠解決公積金額度達不到的問題，也能夠降低商業貸款所支付的眾多利率，那麼組合貸怎麼還月供呢？組合貸款怎麼還款？
對於大部分人來說全款 買房 子的都是不可能實現的，所以說想要擁有一套屬於自己的房子是可以通過貸款的方式，而且有關組合貸款是比較常見的一種 貸款方式 ，不僅僅能夠解決公積金額度達不到的問題，也能夠降低 商業貸款 所支付的眾多利率，那麼組合貸怎麼還 月供 呢？組合貸款怎麼還款？
組合貸怎麼還月供
組合貸款包含有公積金貸和商貸兩個部分，彼此是分開還款的，會設立兩個獨立的賬號。而其中公積金貸部分實行自由還款，即客戶可以每個月設定一個還款數額，還款可以按照還款數額進行，有了錢多還，沒錢少還點，但月供必須大於該數目，而該數目其實就等於等額本息計算得出的數額。
商貸部分則主要採取 等額本息和等額本金 兩種還款方式。同時，組合貸款中， 公積金貸款 和商業貸款的 貸款期限 必須保持一致。而大家需要注意，若按等額本息來進行計算，月還款額（本金＋ 利息 ）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。按等額本金來進行計算的話，則月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
組合貸款怎麼還款
1、有關借款人 提取公積金 還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。
3、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
4、但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
對於組合貸怎麼還月供？組合貸款怎麼還款？上面已經給您做出了相關介紹，其實有關貸款方面的細節問題還是有很多的，只有了解的更多才能夠知道該怎麼樣去進行貸款，而且不同的貸款方式所支付的利息不一樣，還款時間長短也是和利息息息相關，所以說要知道怎麼樣還款才會更為劃算。
㈡ 組合貸款還款方式等額本金怎麼算的一千多塊
計算方式如下：
如果說選擇了等額本金貸款的話，相關的計算公式有這些。每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金—已歸還本金的累計額)×每月的利率。如果說是小額貸款，同時利率較低的時候，情況也是有一定的變化的。
每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金，已歸還的本金累計額)每月的利率。可以從相關的公式中可以看出，等額本金的貸款計算出的每期的還款金額也都是不同的，可以從還款的前期到後期，金額也都是呈逐漸減少的趨勢，如果說是等額本息的貸款計算方式的話，每期都是相等的。還款的方式還可以分為等額的本息還款法以及等額本金還款法兩種主要的方式，相關的借款人也可以在申請貸款的時候，任意選擇其中的一個。
需要注意，如果說選擇等額本金還款法的話。每月的等額償還本金，也是可以隨本金逐月遞減的。月還款額的計算公式為：月還款額=+(本金-累計已還的本金)/月利率。
㈢ 公積金組合貸款還款每月怎麼扣有哪些方式可以扣
公積金組合貸款還款每月怎麼扣?公積金組合貸款你了解多少？
可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。
年逗銀沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸帶彎款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸山行宴款利息總額。
㈣ 房貸月供是怎麼算的
一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
㈤ 公積金組合貸款買房，月供怎麼算
如果塌皮辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同團搭差的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，枝念確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。