貸款30年買房後悔了

① 買了套30年的老房子後悔了怎麼辦每天都煩得睡不著

事情已經做了，房子也買了，現在後悔了也沒用。如果實在不行，不如乾脆賣掉，重新再一套新房！本人也為買房子糾結了兩年，還好當時沒買，現在決定買新的了。

購買二手房，是一個技術活，特別是投資一族更是如此，房子的年齡越大代表剩餘的年齡越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味著房齡越久，剩餘的就越少了，一定會打折扣的。

30年房齡的房子在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用。

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款。

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全。

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

② 買房貸款30年虧死了

買房子貸款30年確實是比較虧的，因為貸款的時間越長，貸款的利率就會越高，這樣總利息肯耐前定也就越多了。比如說如果是商業貸款30年的話，現在的貸款利率基本上是在5.2%左右。但如果是貸款5年以內的話，貸款利率可能只有4.45%左右。
假如說已經辦理了貸款手續，並且已經和銀行簽訂了貸款合同，那在這種情況下是沒有辦法進行更改的。若是覺得自己的貸款利率比較的高滾畝返，那可以提前償還貸款，因為提前償還貸款的那一部分是不會徵收任何利息的。
但如果選擇提前償還貸款的話，需要先去了解一下貸款銀行的還款政策，因為部分的銀行提前償還貸款時是需要徵收違約金的，也有一部分銀行規定在貸款手續辦理之後的一年之內，是不可以提前償還貸款的，所以具體的還要看各銀行的大飢規定。

③ 房貸30年後悔了想貸20年能改嗎

房貸30年後悔了想貸20年的話，是不能隨便更改的，但貸款人可以通過提前還貸的方式來縮短還貸年限。房貸還款過程中，貸款人可以通過提前部分還款的方式來縮短還貸年限或降低月供額度。
房貸提前還款方式
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩餘貸款的利息，但已付的利息不退還。
2、部分提前還款，剩餘的亂姿團貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
3、部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。
如果是房貸部分提前還款的話，建議最好選擇縮短貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限嘩橘就可以有效減少利息的支出。而且假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。
房貸提前還款流程
第一步：撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請(在此之前可以查看房貸合同上關於還款的規定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需准備的資料等等)。
第二步：預約成功後，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。
第三步：銀行系統會自動為冊輪客戶發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。
大家需要注意，有時房貸提前還款可能需要繳納一定違約金，所以客戶不能光把要提前還的本金給存進還款銀行卡里，還需要充進一筆用來支付違約金的款項(若不清楚具體費用，可咨詢銀行客服)。

④ 房貸30年後悔了想貸20年怎麼辦不注意這些當心吃大虧

對很多家庭而言，貸款買房是頭等大事，在貸款年限上要謹慎選擇，這可是關繫到總利息的支出的。像要是貸款30年比20年利息肯定要高出不少，為此有的人房貸30年後悔了想貸20年，有沒有辦法可以解決呢？今天就來簡單介紹下。

房貸30年後悔了想貸20年怎麼辦？
房貸最長期限是30年，要是覺得貸款時間長了是可以縮短的，需要聯系貸款經辦行辦理，但並不是隨意更改的。要是房貸30年侯貴了想貸20年，得由銀行綜合多個方面來重新評估貸款人的期限，具體有這幾個方面：
1、還款能力：房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整10年，在貸款人利率不變的情況下，期限縮短相應的月供金額會增加，如此貸款人的還款壓力會驟增，比如100萬的房子30年每月還款5300元左右，一旦改成20年每月還款金額變成6500元。
2、還款情況：房貸更改期限，還款時間至少要滿1年，且期間不能出現逾期，每個月都能如期足額還款，才能向房貸經辦行提出部分提前還款申請更改貸款年限，從30年改為20年，能不能通過以銀行結果為准。
記住幾個事項：
雖說房貸30年期限比20年期限要還的利息多，但還得結合已還期限來確定。像如果選擇等額本息還款的，還款期限已經超過10年了，意味著80%的利息都還完了，剩餘的大都是本金，再縮短期限不一定就能省很多利息。
還有就是房貸期限不能直接更改，需要申請提前部分還款才能改期限，期間可能會涉及到違約金等一系列費用。
以上即是「房貸30年後悔了想貸20年怎麼辦」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑤ 房貸30年後悔了想貸20年可以嗎這種情況下可以

房貸的年限選擇其實也是一門學問，同樣的貸款金額，選的時間長了，那支付的利息就要更多，選擇的時間短了，那每個月的還款壓力會很大，有朋友就碰到了這樣的情況，最開始房貸選擇了30年，但現在想想背債時間要這么長，利息也要付的多，越想越後悔，就想看看房貸年限能不能改為20年？

房貸30年後悔了想貸20年可以嗎？
可以。但自己無法隨意更改，必須得聯系貸款銀行，經銀行綜合評估同意後方可更改，重新約定貸款合同，具體改貸可以分為這兩種情況：
1、提前部分還款，每月還款額不變，改貸20年
提前部分還款，想改貸20年，這種情況一般通過銀行評估會快一些，畢竟提前還款，銀行沒有理由不要，只需要按銀行規定支付相應違約金就行了。
提前部分還款，房貸本金減少，每月還款額不變，那貸款年限自然就會縮短，房貸年限縮短為20年就可以省下不少房貸利息，省下的房貸利息就當是給提前支付的這筆錢增值了。
2、無提前還款，每月還款額增多，改貸20年
這種情況下想要改貸20年，銀行評估通過的可能性會相對偏低，畢竟貸款時間縮短，對銀行來說可以收回的利息就變少了，自己還得想辦法把提前收回的房貸本金再貸出去才能產生收益。
無提前還款，每月還款額就會增多，個人還款壓力也會增大，若是工資收入本就不多，每月生活支出就會比較緊張，用錢計劃也將沒有彈性空間。
以上就是關於房貸30年後悔了想貸20年的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑥ 買房貸款30年虧死了

房貸分30年還貸的確是虧死了，因為銀行貸款的時間越長，需要支付的利息也會跟著增長的。你要是分了三十年還貸款，你需要支付的利息就跟額度差不多了，同時對你購買第二套房子是有影響的。要是你的第一套房子還在還貸期間，那你第二套房子的利息是很高的，還需要在10年之內還清款項的，所以我建議你選擇提前還貸，能夠減少一部分損失。

⑦ 公積金貸款30年後悔了怎麼辦公積金貸款30年可以更改還款年限　

公積金貸款30年後悔了怎麼辦？
如果借款人申請了30年的公積金貸款，但是覺得還款時間太長，有一些後悔，也可以選擇更改還款年限。
公積金更改還款年限的前提條件有：該筆貸款已成功放款且還款時間達一年以上；申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請。
滿足了申請條件之後，公積金更改還款年限的申請時間為：自上一約定還款日起的第3個工作日至下一約定還款日前15天均可提出申請。可以枯告薯單獨申請部友握分提前或縮期，也可以兩者同時申請。
公積金更改還款時間的流程：借款人需要去當地的住房公積金中心填寫貸款縮期申請書，然後提交。提交完成後，銀行和住房公積金中心那邊都有專人審核，審核完成後，借款人可以在下一個還款日前將縮期數據或者提前還貸數據一並發至銀行。
之後借款人需要跟銀行簽訂借款合同補充協議，雙方簽字蓋章。銀行在業務辦理完畢後，將補充協議送至公積金中心留檔。
一般來說，30年的還款時間適合還款能力一般的用戶，而20年、15年的還款時間則更加適合還款能力強的用戶。大家根據自己沒者的實際情況來進行選擇即可。