① 老房子貸款能貸多少年
現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。
老房子貸款能貸多少年
老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。
老房子貸款的條件是什麼
1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。
2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。
3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。
4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。
5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。
6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。
7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。
總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。
② 30年老房子公積金貸款公積金貸款辦理條件有哪些
房屋的購買是許多人現在都糾結的事情，整件事情的進行是需要考慮到許多的，過於草率的來做決定也是會讓不少情況有變化，而現在能夠幫助大家交易房屋的也是貸款者汪，貸款雖說使用起來很難，但效果也真的非常不錯，就是有些貸款方式大家的調查可能會比較少，那麼30年老房子公積金貸款？公積金貸款辦理條件有或嫌游哪些？
30年老房子公積金貸款？
30年老房子公積金貸款首先住房公積金咨詢，向貸款中心提出貸款申請，咨詢人員告知公積金貸款的業務流程和所需材料。面簽，借款申請人、抵押人、出質人等持面簽資料到面簽櫃台辦理面簽手續。
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函。如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。簽訂借款合同。
公積金貸款辦理條件有哪些？
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
1、購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
2、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
3、所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
上述內容主要所描述的就是小編對於30年老房子公積金貸款？公積金貸款辦理條件有哪些的具體介紹，房屋的眾多貸款方式裡面，其實比較好的就是公積金貸款，公積金貸款在使用的過程之中是衫銷要比其他貸款麻煩一些，但是若可以很快速的操作下來，他其中的好處也會給大家更好的體驗，而且利益上也會最大化。
③ 房貸怎麼從15年改為30年
房貸要將還款年限從15年改為30年的話，需要先和 貸款 經辦銀行進行協商，提交《個人住房借款延長期限申請書》及相關證明（比如因還款能力不握檔侍足需要延期的話，那就得提供還款能力不足的證明，像失業在家，就可提供失業證或解除勞動合同證明）。而銀行准許之後，才能辦理貸款展期手續。
若已存在逾期貸款或欠息的話，那先要還清逾期貸款和欠息。而客戶還得取得全部保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明；然後再帶上資料去貸款行簽訂延長段吵貸款期限協議，並辦理變更或重新辦理抵押物登記手續。
而房貸之前辦理過保險的話，客戶還需要去辦理抵押物保險補繳費等手續。手續辦完後，貸款行就會在系統中完成辦理貸款延期操作。
只是大家需要注意，一般期限蠢簡在一年以上的個人貸款，累計延期期限加上原貸款期限，是不能超過該貸款品種規定的最長貸款期限的（房貸最長一般可貸三十年）。
④ 房貸怎麼從15年改為30年
⑤ 房齡超過30年如何貸款
現如今很多人都會採用房屋貸款方式來獲得所需的資金，而銀行對於房屋貸款都是有一定要求的，例如房屋的房齡問題。那麼，房齡超過30年如何貸款呢?貸款年限受哪些因素影響呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房齡超過30年如何貸款
這種房子比較難貸款，但有些銀行條件較松還是可以的。首先，准備好貸款所需資料，待房產評估通過後進行貸款申請。然後，銀行工作人員會對提交的材料進行審核，審批通過後雙方便可簽訂貸款合同。最後，款項便會劃撥到指定賬戶中，借款者需按照合同來還本付息。
貸款年限受哪些因素影響
1、購房者年齡
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
文章總結：以上就是關於房齡超過30年如何貸款以及貸款年限受哪些因素影響的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
⑥ 父母擔保的房貸年限16年，可以轉換成個人貸款延長30年限嗎月供有點高
房貸15年可以改為30年。用戶可以與貸款銀行協商，一般情況下沒有逾期和欠息，提供銀行需要的真實有效的證明，是有可能更改成功的，具體以銀行回復為准。操作步驟是：一、首先與貸款銀行進行協商。二、提交《個人住房借款延長期限申請書》及相關證明。三、銀行通過審核後，辦理貸款延期手續。
需要注意的是，延長還款年限，屬於違約行為，可能會要支付一部分違約金。
⑦ 為何有的人在貸款買二手房時能貸滿30年
貸款買二手房，這是許多購房者的買房方式，可是最近有朋友問小編：為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？其實，這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。你不信？那麼就請看下面的具體內容吧。
一、房齡對貸款年限有何影響？
其實，申請房屋貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那麼就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。斗拍因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，慧棗中心城區的老房子都屬於這類。
如果你是貸款買二手房，那麼就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利於房貸申請的。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限對貸款年限有何影響？
在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的哪個方面呢？會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。
因為銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？
假如，貸款人今年60年歲，那麼銀行就會考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風險就會大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？
這同房子價值上升其實也是一個道理的，如果是處於繁華地段的二手房空碧羨，那麼大概也就可以申請到30年，總而言之，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。
⑧ 拿舊房子抵押貸款最長能貸多少年
房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。
以下是銀行規定的房抵條件：
1. 有合法的身份;
2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7. 貸款行規定的其他條件。
拓展資料
房貸利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。