❶ 一年後商貸轉公積金的條件有哪些
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
6、未申請過住房公積金貸款的。
7、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。
商貸轉公積金應該注意什麼
1、商貸和公積金貸款額度不同：一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同：商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責仔旅任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同：公積金貸款相比商伏戚叢業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
公積金貸款買房要注意什麼
1、注意貸款限制：公積金貸款不像商業貸款那麼容易申請，公積金貸款的審批還需要經過當地的公積金管理中心，所以購房者在申請公積金貸款之前還應向當地的公積金管理中心詳細咨詢一下貸款限制。一般來說，購房者只能連續六個月或累計一年以上足額繳納住房公積金貸款，但每個地方的規定都不一樣;另外按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的。
2、注意公積金貸款額度：公積金貸款的額度跟個人公積金賬戶內的余額是有直接關系的，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的，當然公積金貸款額度也有上限。購房者如果想要使用公積金貸款買房，還需要注意當地對於公積金貸款額度的限制，對於超過公積金貸款額度上限的購房者來說，還可以申請組合貸款買房。
3、注意貸款時間：申請公積金貸款的時間比申請商業貸款的時缺櫻間要就一些，因為申請公積金貸款的流程更復雜一些。如果公積金貸款快的話一個月就可以了，慢的話就2個月，甚至更久，對於一些急於買房、急於交接的朋友來說，選擇公積金貸款的話還需要考慮時間的問題。
❷ 商貸一年後怎麼轉公積金
商貸一年後轉公積金需要提交商轉公申請表進行申請，銀行審核通過通知辦理相關手續；進行徵信調查、還貸測算，審核個人信用報告；簽訂借款抵押合同與擔保合同，補交原商業貸款總額與公積金貸款總額的差額；發放貸款，到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續與公積金貸款抵押登記手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❸ 商貸多久後可以轉公積金貸款
名下的住房商業貸款一般需要還款在一年（含）以上，之後方可去申請辦理商轉公業務。且客戶還必須得保持有良好信用，未曾有過逾期行為才行，不然依然辦不了商轉公業務。
當然，除了還款達到規定時間以外，客戶還得滿足以下幾點要求才行：
房屋產權清晰，已經取得了所在地房管部門出具的所有權證；
在當地有繳納住房公積金，且已連續按時足額繳存滿六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態；
名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清；
轉貸業務只允許由房貸的借款人或者其配偶進行申請；
申請的商轉公額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商業貸款余額之內。
拓展資料：
如何申請個人住房公積金貸款
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
有效身份證、戶口簿、結婚證；
填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
購房合同或意向書；
若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：抵押加一般保證；抵押加購房綜合險；質押擔保；連帶責任保證。
❹ 房貸中途可以改公積金貸款嗎怎麼轉公積金貸款我已經還了一年的貸款想轉住房公積金貸款可以嗎
房貸中途可襲扒嫌以改公積金貸款，但需要滿足以下條件：
如果您想將原有的商業貸款轉為公積金貸款，可以按照以下步驟進行操作：
需要注意的是，轉為公積金貸款後，您需要按照公積金貸款的相關規定進行還款，並且公積金貸款的利率和還款方式可能與商業貸款有所不同。同時，轉為公積金貸款可能需要繳納一定的手續費和其他費用，具體費用標准需要根據當地的政策和規定而定。
前往您所在的住房公積金管理中心，咨詢公積金貸款的相拍手關政策和條件。
提交公積金貸款申請，填寫相關表格並提供所需的材料，如身份證、房屋證明、還款記錄等。
等待公積金管理中心審核並批准貸款申請。
一旦貸款申請獲得批准，您需要與原有的商業銀行協商解除原有的商業貸款合同，並將貸款余額轉為公積金貸款。
房屋已經辦理了房屋抵押貸款。
公積金貸款額度足夠支付原有房貸的余額。
滿此好足公積金貸款的相關條件，如繳納公積金時間、公積金余額等。
❺ 買房商業貸款一年後可以轉為公積金嗎
你好，其實一般商業貸款是不能轉為住房公積金貸款的，不過有的銀行也可以，但是你要滿足一定的條件。
1、申請人在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房中梁櫻按揭貸款，且該貸款尚未結清；
2、申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
4、必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過渣橘提供其它住房賣叢抵押的方式辦理。
滿足以上的條件之後你就可以去銀行進行申請轉換了，祝你好運。
❻ 商貸一年後轉公積金怎麼辦
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；賀枝
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件；
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6、戶口簿原件；
7、銀行結清證明及還款憑證原件；
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
(6)一年以後商業貸款能轉公積金嗎擴展閱讀：
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
商貸一年後轉公積金需要提交商轉公申請表進行申請，銀行審核通過通知辦理相關手續；進行徵信調查、還貸測算，審核個人信用報告；簽訂借款抵押合同與擔保合同，補交原商業貸款總額與公積金貸款總額的差額；發放貸款，到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續與公積金貸款抵押登記手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，
一禪滲敏種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；
另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買喊稿受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
(6)一年以後商業貸款能轉公積金嗎擴展閱讀：
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。