中介承諾貸款30年

1. 買二手房可以貸款30年嗎

最近這幾年，二手房越來越受大家的歡迎。雖然二手房價格便宜，但是很多人因為資金有限，需要貸款購買。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項。

一、二手房可以貸款30年嗎

目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、購買二手房注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

如果是個人的話，先查看他的身份證;如果是中介公司，要選擇正規、有信譽度的中介進行二手房資金、房子交易的監督方，這樣才可以保證付款後，能夠順利的過戶。

2、確認產權

要特別注意房產證名字是否與房主名字一樣，產權性質和內容，包含了面積、地址等。還需要看房本，進行產權查詢，是否是真實的產權證。

3、承諾應體現在合同中

在簽訂合同時，對交易的約定，或者是賣方承諾都要寫在合同裡面，不能口頭承諾，一旦出現糾紛口頭承諾是無效的。

4、明確房款付款方式和時間

在合同中要寫清楚總房款、付款方式、時間、條件、貸款方式等內容。在約定過程中，買家可以付付款總結的百分之時給賣家，作為按時交房的約定。

5、保證產權順利過戶

必須要到房管局辦理過戶手續，有代理公司、律師、公證等都不是完善的交易，只有產權過完戶以後才屬於你的，在沒有過戶前，賣方可以隨時毀約。

6、明確戶口遷出期限

簽訂合同時，要在合同中標注賣方戶口遷出時間。可以保留尾款，等戶口遷出後再支付，這樣都自己權益有一定保障。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項的相關內容。在購買二手房時，大家要擦亮自己的眼睛，對一些存在問題的房子千萬不要購買。

2. 中介為什麼建議你貸款30年

之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因為貸款期限長的話，分攤到每月的應還本息就會少一些，對客戶而言還款負擔也能輕一些。

像還款能力一般的客戶，若選擇的貸款期限長一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利於辦下房貸。銀行也更樂於客戶辦理貸款期限長的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。

而因為客戶每月要還的款項少了，手裡閑置的資金也會更多一些，那客戶還可以用多餘的資金閉中去進行理財，如此也有機會賺取一定收益，理財回報率若高於房貸利率，還能相應地抵償房貸利息，以免「入不敷出」。

客戶辦下房貸後如果轎岩山想早點還清，也是可以去申請提前還款的，提前償還部分房貸還能減免一定利息。當然，如果客棗侍戶的經濟收入足夠、還款能力充足，那也可以選擇辦理二十年的房貸，如此不至於負債太久，且要交的利息會少一些。

3. 中介為什麼建議你貸款30年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢判缺?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

4. 中介公司說幫我注冊公司然後向銀行貸款400萬我拿200萬，30年免息真的嗎

說白了就是設立公司騙銀行貸款
不是無息貸款，而是利息提前在本金裡面扣除了
中介偽造資料，兩百萬裡面有利息和中介費而已
所有的責任你去承擔
偽造資料騙貸，銀行可能隨時要求還款
金額較大還會涉及刑法

5. 我是純白戶中介說跟銀行貸款1500萬到手200萬簽三十年免還協議是真的嗎如果我辦了，會有什麼後果

騙人的中介用你名義借的，你欠銀行1500萬，你拿200萬 其他的中介拿了 前面幾年中介替你還著 後面就玩失蹤了 銀行肯定找你的，銀行不可能貸款1500萬只下200萬 這樣銀行就違法了 貸款協議也就無效 騙人的

6. 有中介讓我押身份證給我包裝，做企業貸款，簽三十年免還協議

貸100萬到手30的我信 ，500到手100的真心不知道。唯一知道的一點就是你是真心的不想活了。做了這個貸款，你這輩子就別指望再由什麼貸款、信用卡之類的東西用了。如果出國也會被看徵信的國家拒簽，而且30年到期如果你還活著你得還500萬。終生黑名單。 風險看你自己有沒有腦子了，一般做這個貸款的沒有什麼前期費用，要前期費用的都是騙子，甭搭理。反正就是銀行內部的人想掙錢，找中介，中介中間再掙錢，到你手裡就這點錢了。還勸你想清楚。

7. 中介為什麼建議你貸款30年，怎麼辦理提前還貸

中介推薦客戶貸款 30 年，是因為貸款限期長 的話，平攤到每月的應還本息便會少一些，對客戶來講還款壓力也可以小一些。像還款能力一般的客戶，如果選擇的貸款限期長，每月月供與工資也更匹配，更有利於批下住房貸款。銀行也更希望客戶辦理限期長的住房貸款，因為客戶貸得久，銀行就能收取更多的利息。客戶如果每月要還的賬款少了，手上閑置不用的資產也會多一些，就可以用閑置的資產去進行理財，以此來獲得一定盈利，理財收益若高過房貸利息，還能相應地抵付房貸利率，減少還貸壓力。 客戶批下貸款後要是想盡早結清，也可以申請提前還款，提早還款一部分住房貸款還能免減一定貸款利息。假如客戶的經濟很充裕、還款能力強，也可以選擇辦理二十年的貸款，這樣債務不會很久，需要交的貸款利息會少一些。 以上就是 中介為什麼建議你貸款30年 相關內容。

如何辦理提前還貸

1 、客戶 如果是組合貸款的，可以選擇提早還商業貸款，接著再還公積金貸款；

2 、房貸年限長的，超出法定退休年齡的 可提早償還貸款，退休後還有住房貸款會影響生活水平；

3 、辦理 住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或是縮短貸款限期的，可以向保險公司申請退回一部分保金；

4 、提早還部分貸款的，假如 只從節約貸款利息的角度看，先選擇縮短貸款期限更劃算。

本文主要寫的是 中介為什麼建議你貸款30年 有關知識點，內容僅作參考。