本金貸款20年好還是30年好

⑴ 買房貸款到底是貸滿20年好還是30年好

房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那麼貸款買房就成為了很多購房者上車的唯一途徑。多數人在選擇貸款年限時，可山戚能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說貸款年限越長越好，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
一、越長的年限每月還款壓力越小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前好辯還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
三、貸款年限越長可以買更大的房子
貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。
不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
四、是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是不一定，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確友唯缺定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。

⑵ 房貸20年和30年，怎麼選擇

二十年房貸和三十年房貸的區別主要在於。
1、期限不同。
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，也就需要多承擔十年的還款壓力。
2、利息、還款總額不同。
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3、月供（每月還款額）不同。
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
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房貸逾期不想被拍賣該怎麼辦？
房貸逾期不想被拍賣可以嘗試以下這些解決辦法。
1、聯系銀行協商還款。
如果只是暫時還不上貸款導致逾期了，可以嘗試聯系銀行協商還款，在遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸的情況下，如果以往的還款記錄還不錯，還是有可能可以協商成功的。
在與銀行協商的時候，可以盡量申請延期還款，避免申請減免利息，站在銀行的角度上面來看，它自然希望能夠按約定還本付息，所以申請延期還款的成功率會高一些，畢竟沒有過多損害到銀行的利益。
2、向親戚朋友借錢還款。
如果銀行沒有答應的協商申請，可以嘗試先找親戚朋友借錢先用來還上房貸，避免自己出現逾期。
在經濟狀況好轉以後，也要及時還上自己的欠款，維護好個人的信用。
3、將資產變現獲得資金。
手中如果有一些有價值且比較容易變現的資產，比如說汽車或者是貴重的首飾等等，可以將這些資產變現以後獲得還款資金，將這些資產變現以後可以獲得資金用來還上房貸，避免自己出現債務逾期穗友逗，維護好自己的信用報告。
4、找猜賣第三方為自己擔保。
比如說可以找一些資質非常優秀的個人或者是企業來為自己擔保，如果可以找到這些擔保人，銀行就可能會減少自己的顧慮，說不定就會答應的協商申請。
因為擔保人有連帶的債務責任，所以銀行就不會再過於擔心貸款人會出現還不上房貸的情況，為了盡量讓銀行放心，找的第三方擔保還是要有比較好的資質，不能隨便找人擔保。
5、向銀行提供更多抵押。
如果手中還有一些有價值的資產但又不想變現，可以將這些資產暫時抵押在銀行，經過銀行的評估以後，如果發現提供的抵押物確實有一告坦定的市場價值，可以減少自身潛在損失的話，就可能會給更多的寬容時間，讓有足夠的時間去籌集資金用來還上貸款。
6、想辦法提高收入。
的收入是還款能力的保證，只要有穩定且足夠的收入來源，那麼以後的還款自然不會有什麼問題，因此需要想辦法提高自己的收入水平，比如說通過兼職或者是其他的辦法先讓自己短時間內不會多次逾期，然後提高自己能力以求獲得更多的賺錢機會。
一般情況下，的房貸逾期以後銀行不會馬上就處理抵押的房產，只有出現「連三累六」這種比較嚴重的逾期行為的時候，銀行才會採取強硬的管理措施，所以即便是還款有壓力，也要盡量避免「連三累六」的逾期，不給自己帶來太大的影響。

⑶ 20年房貸和30年房貸哪個更劃算

房價一直是大家都非常關注的事情，雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定，但是對於絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，所以基本上絕大多數人都會選擇貸款買房。但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫該選擇20年的還是30年的。
有些人認為貸款時間越長越好，優點是：月供壓力越小；貸到更多的錢，可以一步到位選個更好更大的房子；利率低，銀行的錢不用白不用。
但也有人襪陪大認為能少貸就少貸，因為：背負長達30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會多出幾十萬，又能買套房子了！
那麼究竟選擇多少年的更合適呢？其實兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。
1、貸款20年，利率上浮15%
假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬
從上圖的計算可以看出，貸款49萬，貸20年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近81.8萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近76.7萬。
2、貸款30年，利率上浮15%
同樣，假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬
從上圖計算可以看出，貸款49萬，貸30年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近102萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近90.5萬。通過比較，不難發現，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬。但是貸款30年每月的月供壓力相對比貸款20年能小一些。
通過以上的分析可以看出，選擇20年貸款可以節省利息，選擇30年貸款可以減輕月供壓力，所以說具體選擇多少年還是需要根據購房者自己的實際情況的喜好來選擇。
再來看一看貸款時間長的好處：
1、保證高品質生活
貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假、不能旅遊、不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。
2、買更大的房子
根據央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以貸滿30年，你就可以買更大的房子。
3、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！
4、遇事不慌
如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更亂頃多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。
5、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金告豎也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

⑷ 房貸20年和30年哪個劃算

房貸20年和30年哪個劃算
關於房貸20年和30年哪個劃算的問題，實際上沒有的，還是因人而異。
1、如果收入比較穩定，並且比較高的話，那麼可以選擇貸款時間短一些的20年。時間越短利息越少，所以選擇20年，不僅可以解決目前的暫時的周轉的問題，而且還可以節省下很多房貸利息。
2、如果是收入不穩定或低收入人群，那麼建議將房貸時間拉長一薯散些，這樣的話，可以減小數轎氏自己的還貸壓力。所以建議選擇30年比較合適，不必為每月帆孫高額的貸款而著急。
3、在進行貸款的時候，可以提前想想一下三個問題，基本上就可以確定自己的還款以及貸款時間。
（1）還款選擇等額本息還是等額本金
（2）貸款時間是否越長越好，自己現階段是否可以承受
（3）暫時的壓力將會持續多久，未來是否可以提前還款

⑸ 你們覺得貸款20年好還是30年好

貸款時間越長，利息越多，如果經濟壓力不大，建議選擇20年。

我們以100萬的房貸為例：

1.如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬左右，每個月還款≈6500元。

2.如果是30年的還款期限，本息合計191萬左右，每月還款≈5300元。

如果經濟壓力比較大，建議選30年，雖然利息高，但每個月的還款額度比較低。

貸款20年好還是30年好，幾點建議：

1.要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自稿灶身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢鍵和扮復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的棚培錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

貸30年好，選擇貸款30年相對於20年，每個月的還款壓力比較小。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑹ 買房貸款選擇20年好還是30年好

一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
對於選擇30年還是20年，以下5點內容或許能給你一些啟示。
一、保證高品質生活
貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅遊，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。
二、買更大的房子
根據央行最新中叢基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元;150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
三、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也賣老櫻就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會含中慌張，不知所措!但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。
五、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

⑺ 買房貸款貸20年好還是30年好

如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

⑻ 買房貸款二十年好還是三十年好

房貸貸款三十年和二十年其實各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款或慎二簡晌十年少，所以客戶的還款壓力不會很大。貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經濟財力的客戶選擇貸款二十年，能減少利息，而還款能力一般的客戶，為了降低逾期風險，建議選擇貸款三十年更好，之後若資金充足了可以選擇提前還款。
房貸可貸期限與房齡，土地使用年限，借款人年齡等因素均有關聯，像年齡較大或者房齡較老的，即使想貸款三十年，也不一定能貸到，借款人年齡加貸款期限則一般不能超過70年。
不管是房貸20年或30年，有等額本息和等額本金的二項還款方衫咐敬式可供選擇，貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，答案是不同的，本質上要看你個人的收入水平和還款能力。

⑼ 20年房貸和30年房貸相比，到底哪個更劃算呢

買房貸款20年劃算，還是30年劃算？這是讓很多人感到困惑的問題。其實，即使是房貸20年或30年，裡面也有等額本息和等額本金的二項還款方式可供選擇。其實，買房貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，給出的答案是不同的。如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

再舉個例子，大學畢業沒幾年的楊亮要結婚了，而父母只是給他付了首付款，後面需要他們小夫妻一起來還房貸。但楊亮現在的工資收入並不高，如果選擇還貸20年，可能每個月的還貸壓力實在太大，所以我們就建議小楊，採用的是30年的等額本息，同樣是100萬房貸，利率標准還是4.9%，等額本息的30年還款每個月月供為5307元，房貸30年總共需要支付利息為91萬，總還款金額為191萬元。對於楊亮這種工資收入並不高，不希望每月還貸壓力過大，但又不太在意長期要多付給銀行利息的年輕人來說，採用30年等額本息要比等額本金還貸壓力小得多。

⑽ 買房貸款選20年好還是30年好

其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按拍雀照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於「買房貸款選20年好還是30年好?」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車褲賀大計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如胡豎你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。