貸款30年比20年高太多

1. 房貸30年和20年有什麼區別

1、利息不同。在同樣的利率和同樣的貸款額度之下，貸得越久產生的利息就越多，貸30年的利息要比貸20年的多。
2、月供不同。雖然貸款30年利息更多，但是因為時間更長，分攤到每個月的月供要比貸款20年的月供低不少，月供低了每月的壓力就更小。
3、貸款人要求不同。貸30年的話收入能力的需求不如貸20年的高，如果每月收入不足貸20年月供的兩倍的話，貸30年可能足夠。
貸款買房的流程
1、查詢購房資格
如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、做好購房預算
購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要准備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金盯含之前，大家應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。
3、看房選房
做好了購房預算之後，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
如果購房者已經選好了房子，並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。
5、簽購房合同
一般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發商協商相關注意事項和補充條款。
6、辦理貸款手續
購房合同簽訂完之後就是到銀行去辦理貸款手續了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款凱困笑方式和還款方式。
7、等待接房
購房手續都辦理完之後，就到了房屋交接這一步了，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了。在進行房屋交接尺改的時候，購房者還要進過房屋驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

2. 貸款20年好還是30年好

1、如果購房者在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，同時選擇等額本金還款方式會更劃算。
2、如果購房者現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，同時選擇等額本息還款方式更劃算。
貸款20年和貸款30年的區別
1.期限不同：
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
2.利息、還款總額不同：
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三兄隱褲十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3.月供(每月還款額)不同：
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話攜頃，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
買房貸款年限怎麼確定
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公羨簡積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

3. 20年房貸和30年房貸哪個更劃算

房價一直是大家都非常關注的事情，雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定，但是對於絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，所以基本上絕大多數人都會選擇貸款買房。但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫該選擇20年的還是30年的。
有些人認為貸款時間越長越好，優點是：月供壓力越小；貸到更多的錢，可以一步到位選個更好更大的房子；利率低，銀行的錢不用白不用。
但也有人襪陪大認為能少貸就少貸，因為：背負長達30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會多出幾十萬，又能買套房子了！
那麼究竟選擇多少年的更合適呢？其實兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。
1、貸款20年，利率上浮15%
假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬
從上圖的計算可以看出，貸款49萬，貸20年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近81.8萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近76.7萬。
2、貸款30年，利率上浮15%
同樣，假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬
從上圖計算可以看出，貸款49萬，貸30年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近102萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近90.5萬。通過比較，不難發現，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬。但是貸款30年每月的月供壓力相對比貸款20年能小一些。
通過以上的分析可以看出，選擇20年貸款可以節省利息，選擇30年貸款可以減輕月供壓力，所以說具體選擇多少年還是需要根據購房者自己的實際情況的喜好來選擇。
再來看一看貸款時間長的好處：
1、保證高品質生活
貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假、不能旅遊、不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。
2、買更大的房子
根據央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以貸滿30年，你就可以買更大的房子。
3、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！
4、遇事不慌
如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更亂頃多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。
5、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金告豎也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

4. 房貸20年和30年，怎麼選擇

二十年房貸和三十年房貸的區別主要在於。
1、期限不同。
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，也就需要多承擔十年的還款壓力。
2、利息、還款總額不同。
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3、月供（每月還款額）不同。
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
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房貸逾期不想被拍賣該怎麼辦？
房貸逾期不想被拍賣可以嘗試以下這些解決辦法。
1、聯系銀行協商還款。
如果只是暫時還不上貸款導致逾期了，可以嘗試聯系銀行協商還款，在遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸的情況下，如果以往的還款記錄還不錯，還是有可能可以協商成功的。
在與銀行協商的時候，可以盡量申請延期還款，避免申請減免利息，站在銀行的角度上面來看，它自然希望能夠按約定還本付息，所以申請延期還款的成功率會高一些，畢竟沒有過多損害到銀行的利益。
2、向親戚朋友借錢還款。
如果銀行沒有答應的協商申請，可以嘗試先找親戚朋友借錢先用來還上房貸，避免自己出現逾期。
在經濟狀況好轉以後，也要及時還上自己的欠款，維護好個人的信用。
3、將資產變現獲得資金。
手中如果有一些有價值且比較容易變現的資產，比如說汽車或者是貴重的首飾等等，可以將這些資產變現以後獲得還款資金，將這些資產變現以後可以獲得資金用來還上房貸，避免自己出現債務逾期穗友逗，維護好自己的信用報告。
4、找猜賣第三方為自己擔保。
比如說可以找一些資質非常優秀的個人或者是企業來為自己擔保，如果可以找到這些擔保人，銀行就可能會減少自己的顧慮，說不定就會答應的協商申請。
因為擔保人有連帶的債務責任，所以銀行就不會再過於擔心貸款人會出現還不上房貸的情況，為了盡量讓銀行放心，找的第三方擔保還是要有比較好的資質，不能隨便找人擔保。
5、向銀行提供更多抵押。
如果手中還有一些有價值的資產但又不想變現，可以將這些資產暫時抵押在銀行，經過銀行的評估以後，如果發現提供的抵押物確實有一告坦定的市場價值，可以減少自身潛在損失的話，就可能會給更多的寬容時間，讓有足夠的時間去籌集資金用來還上貸款。
6、想辦法提高收入。
的收入是還款能力的保證，只要有穩定且足夠的收入來源，那麼以後的還款自然不會有什麼問題，因此需要想辦法提高自己的收入水平，比如說通過兼職或者是其他的辦法先讓自己短時間內不會多次逾期，然後提高自己能力以求獲得更多的賺錢機會。
一般情況下，的房貸逾期以後銀行不會馬上就處理抵押的房產，只有出現「連三累六」這種比較嚴重的逾期行為的時候，銀行才會採取強硬的管理措施，所以即便是還款有壓力，也要盡量避免「連三累六」的逾期，不給自己帶來太大的影響。

5. 房貸20年和30年哪個劃算多因素比較

房貸20年和30年哪個劃算？一般聽到這個問題，那回答自然是20年的劃算，因為貸款時間短，同樣的一筆貸款金額，同樣的貸款利率，要少交10年利息，是的，這自然是實打實的劃算，但這只是將房貸年限按照統一利率標准進行單一比較，缺乏實際環境影響，那麼，接下來我們考慮多種因素分別比較。

判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。
1、月供壓力
房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。
2、貸款利率
根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。
3、房貸性質
可以選擇商業貸款或者公積金貸款，住房公積金貸款是國家給出的民生福利，5年期以上的貸款利率為房貸30年10萬的總利息都只有48885，而商業房貸20年利率總利息為49204，相比可知，住房公積金房貸30年要比商業房貸20年更劃算。
綜上所述，房貸20年和30年哪個劃算不能一概而論，要根據市場環境及自身需求能力而定。