提前還貸貸款選30年還是20年

⑴ 為什麼貸款30年比20年好

一般貸款30年的具體好處：第一個方面是每月還款壓力小，不過這里需要注意月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。第二個方面是越長的貸款年限越適合提前還款。商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的賣敏本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸搜配吵款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一世侍般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

⑵ 買房貸款到底是貸滿20年好還是30年好

房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那麼貸款買房就成為了很多購房者上車的唯一途徑。多數人在選擇貸款年限時，可山戚能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說貸款年限越長越好，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
一、越長的年限每月還款壓力越小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前好辯還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
三、貸款年限越長可以買更大的房子
貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。
不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
四、是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是不一定，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確友唯缺定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。

⑶ 公積金貸款20和30年,提前還款哪個劃算

20年。相比之下,提前還款選20年銷讓會更劃算。理由是:房貸20年的利息本來就比虧爛局房貸30年的利息少。房貸提前還款時,同樣的時歷冊間內20年產生的利息更少。

⑷ 房貸提前還款選20年還是30年頻繁使用花唄借唄會影響銀行貸款嗎

房貸提前還款選20年還是30年？

一、住房貸款提前還款選20年也是30年？

比較之下，提前還款選20企業年會比較劃算。原因是：住房貸款20年利息本就比住房貸款30年利息少。住房貸款提前還款時，一樣時間內20年所產生的利息越來越少。

頻繁使用花唄借唄會影響銀行貸款嗎？

一般來說，只需花唄借唄未出現貸款逾期，就也不會影響銀行貸款。

原因是：

1、螞蟻花唄原本就是一款日常小額消費貸款，經常使用是常有的事，但是只要客戶還清欠款，那樣表現在個人徵信里的便是規律性的消費觀念及其較好的個人信用累積，針對銀行貸款並不會出現任何哪些不良影響。

2、借唄也是同樣的道理，盡管信用額度其實比螞蟻花唄高一些，但是只要是按照需借款、還清欠款，即便借唄貸款訂單數許多，也都在借唄的信用額度范圍內，是正常使用，並不會危害銀行貸款。

3、危害銀行貸款的重要因素，是個人徵信報告里的貸款逾期狀況，若產生數次貸款逾期或是現階段正貸款逾期，那樣不良影響就是比較直接地，對於各個方面，全是綜合評定後結論,因此，經常使用花唄借唄，關鍵還在於不必產生貸款逾期，才能讓銀行貸款影響不大。

⑸ 買房貸款90萬,等額本息還款，如果可以提前還款的話,貸20年和30年那個更劃算

任何貸款的利率都是和貸款金額，貸款的期限的長短有關。所以。如果你的經濟還過得去，時間越短越好。20年比30年所付的利息幾乎要少一半。
至於提前還款則在任何情況下都是合算的。因為你可以少付很多的利息。越提前還款越好。

⑹ 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

⑺ 房貸30年好還是20年好

買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

房貸20年和30年哪個劃算

面對高漲不下的房價，大多數朋友在購買時都會選擇貸款買房，然而房貸期限分為10年、20年、30年。其中20年和30年的房貸期限是比較多人選擇的。那麼房貸20年和30年哪個劃算？貸款買房有什麼好處？帶著這兩個問題，我們一起來看看吧！

房貸20年和30年哪個劃算：

其實房貸20年和30年哪個劃算，主要根據貸款種類來決定，如商業貸款，那麼建議選擇貸款20年，因為商業貸款利率高，時間短劃算一些;但如果是公積金貸款 ，利率比商業低很多，建議選擇貸款30年，利率低，相當於低成本借錢用，當然時間越長越劃算。

貸款買房有什麼好處：

1、風險較小

相對於全款買房，貸款買房的風險要小一些，因為全款買房需要一次性支付所有的房款，假設房子存在問題，是會造成很大的損失，而選擇貸款買房的話，首先首付資金有限，其次除了購房者關心房子的問題，銀行也會對房子進行審查的，等於多了一層保險。

2、投入少

貸款買房是現在買房常見的方式之一，特別是手頭經濟不充足的朋友，可以通過先支付首付款，然後再逐月還款的方式就可以買到自己居住的房子。因此可以看出貸款買房錢少也可以買房。

3、資金活

貸款買房不需要一次支付所有在房款，那麼貸款者可以將資金用在其它項目上來產生利益，如可將貸款買的房子用來出租，用租房的錢來還房貸等方式。

總結：以上就是為大家介紹的房貸20年和30年哪個劃算和貸款買房有什麼好處的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

貸碼歷款買房20年好還是30年好？

貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：

1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務的時間就短一些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。

2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。

而客戶可以按自身還貸能力運行選擇：

1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有一定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務，最終所還款項也會少一些。

2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況一般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪一天還不上造成逾期就不好了。

買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款

其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選擇沖物20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。

二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小

一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好遲判搜地享受生活。

三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸

如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。

四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子

相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。

五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富

其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。

拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性

人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。

的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

⑻ 房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適

貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。

貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩餘本金63.5萬。

貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩餘本金82.7萬。

由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。

當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

(8)提前還貸貸款選30年還是20年擴展閱讀：

提前還款注意事項

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。

參考資料來源：網路-提前還款

⑼ 你們覺得貸款20年好還是30年好

貸款時間越長，利息越多，如果經濟壓力不大，建議選擇20年。

我們以100萬的房貸為例：

1.如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬左右，每個月還款≈6500元。

2.如果是30年的還款期限，本息合計191萬左右，每月還款≈5300元。

如果經濟壓力比較大，建議選30年，雖然利息高，但每個月的還款額度比較低。

貸款20年好還是30年好，幾點建議：

1.要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自稿灶身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢鍵和扮復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的棚培錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

貸30年好，選擇貸款30年相對於20年，每個月的還款壓力比較小。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！