① 房貸還款每月利息一樣嗎
一、正面回答
給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。
二、具體分析
該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。
如此一來，房貸每月孫爛困月供自然就不一樣了。
隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。
若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。
當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。
網黑，一般是指沒有按時還款，或有不良行為的用戶，很容易被列入網黑，判斷自己是不是網黑，可以在：貝尖速查，就可以查看了。
三、為什麼房貸每月的本金和利息不一樣？
如果的房貸是每月總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。
因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。
而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。
因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。
在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。
其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
無論用戶選擇的是等額本息還款法，還是等額本金還款法，每月支付的本金、利息比例都不是一樣的。等額本息還款只是每月本金+利息的總和相同，本金、利息的佔比每個月都不同。等額本金是前期本金佔比大、利息佔比小，後期則是反過來。
因此，用戶想要前期都歸還一些本金，可以選擇等額本金還款方法，這種方法每月歸還的本金金額是一樣的。
的確是。現在的房貸統一都是用LPR了，LPR雖然是一個月一出數據，但是調整是一年一調，一般是年初調整或是按辦房貸時定的重定價日調整，調整後一年以內都則念是以這個利率和當地加點進行計算。
目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。
相信大多數的人都有想過提前還款吧，但並不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少人都想要歷盯提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，提前還貸明顯不劃算。
房貸還款每月利息自然是不一樣的。
如果房貸選擇等額本息還款法，雖然在還款期間每月還款額都將保持一致，但利息和本金在月還款額中的佔比是會不斷變化的，在還款前期是利息佔比更大，隨著客戶不斷還款，利息佔比逐月遞減、本金佔比逐月遞增，到了還款後期就是本金佔比更大了。
如果房貸選擇等額本金還款法，則會先將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。如此一來，由於本金越還越少，每月產生的利息自然也會越來越少。
房貸利息會隨著利率的變動而變化嗎
如果用戶的房貸利率是LPR浮動利率，當LPR發生變化時，房貸利率在利率調整日會發生變化。而房貸利率是LPR固定利率，則不管LPR如何調整，房貸利率均不會發生任何變化。房貸利率發生變化有兩個條件，第一個條件是用戶的房貸利率為LPR浮動利率，第二個條件是當前的日期為房貸利率調整日。
至於其他的時間，哪怕LPR發生調整，但是沒有到利率調整日，用戶的房貸利率也不會發生變化。因此，LPR調整後，用戶的房貸利率沒有跟著馬上調整屬於正常情況。LPR可能會上調或者下降，這樣用戶的房貸利率也會跟著上調或者下降。
用戶選擇LPR浮動利率，如果未來LPR下降，則房貸利率會下降，房貸利息會減少。而LPR上調，房貸利率也會跟著上調。
② 等額本息每個月利息一樣嗎
等額本息每個月利息是不一樣的。等額本息是每月歸還一樣的月供，但是每月本金+利息的佔比都不一樣。對於用戶來說，如果收入是比較固定的，那麼適合選擇等額本息的還款方法。而前期收入較高，後期收入會降低，則適合選擇等額本金的還款方法。
而且等額本息還款方法不適合提前還款，由於前期利息的佔比比較大，提前還款起不到節省大量利息的效果。
不一樣的。
第一個月利息最多，因為是全部本金產生的利息；
第二個月就會少一些，因為第一個月已經還掉部分本金，剩餘本金產生的利息低於上月；
以此類推，越往後，利息越少。而由於每月還款額不變，所以越往後，每月還的本金越多。
等額本息是每個月還一樣的金額。在還款期限內，每月償還的金額相同，是包括本金和利息的。這款還款方式的特點是前期還款金額中，本金的佔比較小，到了後期本金佔比加大。利息則是剛好相反，前期利息佔比大，後期利息佔比小。
拓展資料
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開蠢顫始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等基慎額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額本息哪個適合提前還款？
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
我該如何選擇等額本息和等額本金？
貸款總額越少（5～20萬），年限越短（5-10年），兩者帶鋒敗區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高（100萬以上），年限越長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。
③ 房貸還款每月利息是不是一樣
房貸還款每月利息自然是不一樣的。
如果房貸選擇等額本息還款法，雖然在還款期間每月還款額都將保持一致，但利息和本金在月還款額中的佔比是會不斷變化的，在還款前期是利息佔比更大，隨著客戶不斷還款，利息佔比逐月遞減、本金佔比逐月遞增，到了還款後期就是本金佔比更大了。
如果房貸選擇等額帶耐本金還款法，則會先將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。如此一來，由於本金越還越少，每月產生的利息自然也會越來越少。
房貸利息會隨著利率的變動而變化嗎
如果用戶的房貸利率是LPR浮動利率，當LPR發生變化時，房貸利率在利率調整日會發生變化。而房貸利率是LPR固定利率，則不管LPR如何調整，房貸利率均不會發生任何變化。房貸利率發生變化有兩個條件，第一個條件是用戶的房貸利率為LPR浮動利率，第二個條件是蠢態春當前的日期為房貸利率調整日。
至於其他的時間，哪怕LPR發生調整，但是沒有到利率調整日，用戶的房貸利率也不會發生變化。因此，LPR調整後，用戶的房貸利率沒有跟著馬上調整屬於正常情況。LPR可能會上調或者下降，這樣用戶的房貸利率也會跟著上調或者下降。
用戶選擇LPR浮動利率，如果未來LPR下降，則房貸利率會下降，房貸利息會減少。而閉鎮LPR上調，房貸利率也會跟著上調。