『壹』 房貸那種還款方式最劃算貸款30年提前還吃虧嗎
現在很多人買房子都是需要申請按揭貸款的，在申請按揭貸款的過程中，大家需要提交一些材料，同時虧拆銀行負責人會告訴我們辦理貸款的利率以及還款的方式等信息，如果你是一位購房小白，那麼確實有必要了解下房貸的還款方式，那麼，房貸那種還款方式最劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？
房貸那種還款方式最劃算
等額本金：每期歸還相同本金，適合希望逐步降低貸款壓力，前期能承受住較強壓力的人群，這種方式貸款利息較等額本息會少很多；等額本息：每期歸還相同利息，適合前期資金不足的人群，能緩解還款的壓力，缺點是利息會比較高；公積金貸款：貸款利率最低，所需還款利息較低適合有公積金的人群。
貸款30年提前還吃虧嗎
1、用公積金貸款買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。
2、用商業貸款買房的
但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還銷拿棗款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款敏世額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、提前還貸也有一些注意事項
一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。
『貳』 貸款選擇30年合適嗎怎麼貸款買房更劃算
貸款買房是現在大多數人購買房屋的選擇，貸款買房從表面上來看比全款買房要付出更多的購房成本，而實際上，貸款買房也有很多由於全款買房的地方，所以選擇貸款買房的方式購買房屋也未嘗不可，不過辦理貸款手續的時候要做的選擇有很多，今天小編就來講講，貸款選擇30年合適嗎？怎麼哪灶貸款買房更劃算？
貸款選擇30年合適嗎？
貸款年限長和貸款年限短各有各的特點，選擇貸款30年也有很多優點，根據與目前的情況來看，多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款年限的長短會影響購房者每月的還款額，如果不想每個月的還款壓力大，那麼選擇貸款30年也是可以的。
怎麼貸款買房更加劃算？
1、減少首付
一般當地的購房政策以及銀行都會對貸款買房的首付款做出最低限的規定，小編建議各位購房者，貸款買房的話，可以按照最低首付比例來支付首付款。從長期看，貨幣總是貶值的，比如說現在貸款買房後，每個月還款5000塊，對於一般家庭來說壓力還比較大。
但20年、30年後，每月還5000塊可能認為是小菜一碟。從時間以及貨幣的角度來看，首付款付的越少，貸款買房就越劃算。
2、注意貸款方式
不同的貸款方式所產生的貸款成本也不相同，如今貸款買房主要有三種方式，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業嗲款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些，能節省的貸款成本就更多一些。不過公積金貸款的限制也比較多，小編建議在申請公積金貸款額度不夠的情況下，可以選擇組合貸款的方式，是在不行的情況下再選擇商業貸款的方式。
3、注意貸款期限
貸款期限長和貸款期限短都是可以選擇的，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。
一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。小編建議如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、注意貸款銀行
購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾拿凳家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款消緩旅利率也不相同，對購房者的要求也不相同。不管如何，多了解幾家貸款銀行的話，更有利於自己做出貸款買房的決定，選擇最劃算的貸款銀行。
『叄』 個人首套房貸款怎麼貸最劃算
1、用好公積金貸款
現在房貸利率上漲的都是商業貸款的利率，其實公積金貸款的利率並沒有出現上漲。所以購房者如果真的想要省錢的話，那麼最好的辦法就是，在貸款的時候最好是選擇公積金貸款，喊高公積金貸款畢竟要比商業貸款劃算。
2、貸款年限選擇
房貸貸款年限最高選擇30年，30年的貸款利率要比20年的貸款利息低，而且並不是所有人都會按部就班還30年房貸，相信大多數人有錢就會提前還清房貸。
3、還款方式選擇
房貸還款方式一般有等額本金、等額本息、雙周供還款等，這幾種還款方式利息都有所差異，購房者可以根據自身情況選擇最適合自己的還款方式，這樣也能省下一筆錢，也是比較劃算的。
首套房住房貸款辦理需要哪些材料
1、售樓處模頌出具的購房證明文件
售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件
戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件
首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套鄭碼尺房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件
身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明
對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明
提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水
銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利於銀行確定貸款者的還款能力。
8、銀行要求的其他材料。
『肆』 買房子貸款怎麼貸款劃算
買房子一般貸款有三種方式，第一種是公積金貸款，第二種是商業銀行貸款，第三種是組合貸款，公積金貸款是最劃算的，在貸款金額相同，貸款年限相同的情況下，公積金貸款需要支付的利息是最低的，並且使用悉派公積金貸款購買，若購買的是首套房，對於首付支付比例也是有優惠的，貸款年限最長可以到30年，如果公積金貸款額度不夠，可以選擇公積金貸款和商業銀行貸款組合貸款的方式，也是比較劃算的，商業銀行貸款利率是比較高的。
『伍』 買房怎樣貸款最劃算三種常見貸款方式對比
; 「買房」對於現在的中國人來講可謂是和結婚、生孩子一樣是人生中的頭等大事，甚至對於男同胞來講是結婚、生娃的前提，因為在這個物慾橫流的社會。今天就跟講解一下，購房如何選擇貸款。
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積羨罩金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金；
2.首付不佔用大量金錢，還款期限長；
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大；
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
1.公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)；
3》具有購買商品兄敏鬧房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
4》借款人、抵押人必須滿18周歲；
5》公積金貸款時間最長不超過30年；
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。拿大
2.按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行；
3》有不低於購房價款25%的自有資金；
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
3.組合貸款：
1》是住房公積金繳存人；
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩餘400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%；
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件；
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。
『陸』 30年房貸款怎麼還才劃算
隨著物價的不斷上漲，首先最顯著上漲的就是房價，買一套房宏拍怎麼也要幾百萬。但是面對這么高的資金很多人都是拿不出來的，所以現在大多數人都選擇了貸款買房。但貸款買房的話就面臨著要幾年都要還款的問題。也有很多人再問到底貸款怎麼還才劃算，今天小編就給大家講解一下。
分期付款雖然能夠減少壓力，但是這一還就是二三十年，也不是鬧著玩兒的。房貸還款的方式主要有兩種，一種是等額本還款，另一種就是等額本息還款。我們在選擇貸款方式的同時，還要認清現實，那就是房價不斷上漲，金錢在不斷貶值!每個月的月供只有這些，在未來，這些月供可能在你的工資里只能算九牛一毛!
30年房貸，如果選擇等額本金還款的話，最好是不要超過貸款年限，大概在15年左右比較劃算。如果是選擇等額本息的話，在15年—20年是比較劃算的，如果你的貸款時間超過了20年，那就沒有的必要提前還房貸了，慢慢還清也是一樣的!
綜上所述，就是小編今天的講解，在想要買房貸款的時候，一定要前期做好一定的裂絕譽基礎，這樣才不會容易上當，也能更好保肆段護自己的利益。