購房貸款月供怎麼

⑴ 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑵ 房貸月供怎麼計算

1、利用公式計算：等額本息還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金款方式，每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
2、利用房貸計算器計算：這種方式比較簡單，很多站上都有房貸計算器，只需按照提示輸入你的貸款年限、期限、金渣陸哪額、利息、還款方式，就可以計算出來。
房貸還款期限怎麼選如碼
1、短期貸款的優勢和劣勢：
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
2、長期貸款優勢和劣勢：
(1)能讓購房者獲得較大悉游限度的購買能力;
(2)若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
(3)在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
(4)長期貸款產生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說「零割的肉不疼」，就是這個道理，看似每個月付出的較少，但長期算來還得總費用較多。

⑶ 買房貸款月供怎麼算

買房貸款的月供主要是分為兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金，還款方式不同月供是不太相同的，按照以下的公式進行計算：

一、等額本息還款正知法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數汪段〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

二、等額本金還款法

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

利用房屋抵押貸款來購房，已經成為了當下很多人們的選擇，在辦理抵押貸款的時候，房屋的總價不能夠超過實際的償還能力，每月還款額不要超過月收入的60%，特別是對於工薪階層的家庭普通購房者的購房，房價不能夠超過年困清譽家庭收入的6倍，否則會影響到正常的生活，而且還款能力也是衡量貸款額度的標准，自己在進行計算的時候，除了要考慮每月的還款之外，還要再加上裝修的費用，最好再預留出來一部分的費用。

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⑷ 房貸月供怎麼算

買房貸款，常提到月供這個概念，但是對不是很了解經濟學知識的人來說，計算房貸和月供實在是不知從何下手。那麼今天小編就給大家介紹下房貸月供怎麼算的相關知識吧，希望可以幫到哪些准備做房奴的朋友們。
房貸月供怎麼算
一、利用公式計算
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金
月利率
＾還款月數〕
〔＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金
月利率
〔^還款月數-^〕
〔^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金
月利率
^
〔^還款月數-1〕
總利息=還款月數
每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=+
月利率
每月應還本金=貸款本金
還款月數
每月應還利息=剩餘本金
月利率=
月利率
每月月供遞減額=每月應還本辯或金
月利率=貸款本金
還款月數
月利率
總利息=〔+總貸款額
還款月數
〕
2
還款月數-總貸款額
二、利用房貸計算器計算
1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
2、選擇是否顯示還款明細，點擊
計算
按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
三攜盯伍、等額本金還款法和等額本金還款法有何不同？
1、等額本息還款
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
2、等額本金還款
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力則團較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人
目前貸款購房的種類有哪些？
1、住房公積金貸款
2、個人住房商業性貸款
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑸ 房子貸款月供怎麼算

房子貸款月供計算要確定選擇的還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種，月供計算方法不同，具體如下：
1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。
2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計亮陵已還款本金)*月利率。
等額本金和等額本息的區別
1、等額本息法：定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款金額數是一樣的，對經濟不寬裕的人，是不錯的選擇方式。
2、等額本金法：定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
辦理買房貸款的流程
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款缺拆的順利取得;
3、簽訂購房合同。經審敬扮戚查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
4、辦理按揭貸款申請;
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;
7、開立專門還款賬戶;
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款;
9、借款人按合同規定定期還款。

⑹ 房貸月供怎麼計算的

1、等額本息還款法：
還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每個月還款金額是固定的虛升，其每月的本金和利息都是一樣，本金與利息加起來就是所需償還的貸款，除以總的貸款月份，就是每個月要償還的金額。
2、等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金：還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款方式是貸款棚昌額平均分攤，而貸款利息不同，所以每個月月供是逐漸減少的，前期還款壓力會大一些。
房貸月供占收入比例的多少比較合適
在工作穩定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購房者，月供是可以佔到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業也正處於上升階段，多半是處於未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人的發展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質、家庭狀況以及徵信情況都是存在一定的關系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩定、徵信情況越好，那麼還貸能力系差和老數就會越大，反之則會越小。

⑺ 房貸月供計算方法

很多人買房都是選擇按揭貸款的方式，這樣可以減輕很多的經濟負擔。那麼房貸的月供怎麼計算呢？辦理房貸有什麼注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。

房貸月供計算方法

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

辦房貸有什麼注意事項

1、 辦理貸款的時候要選擇合適的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本金前期的還款壓力比較大，但是總的利息會比等額本息少，借款人要根據自己的實際情況選擇合理的還款方式。

2、 貸款一定是要還的，而且還有支付利息，所以並不是貸款額度越高越好。申請貸款額度一定要量力而行，此外，貸款期限越長，產生的利息就越多。支付的貸款利息越多，還款的壓力就越大。每期還款的時候要按時保證足額還款，以免影響個人信用。

3、 辦理房貸的時候要注意提前准備好相關的貸款材料，包括身份證復印件、社保相關證明、戶口本復印件、收入證明、學歷證復印件、結婚證復印件或者單身證明、銀行流水、購房合同復印件及首付發票等。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸月供的計算方法以及一些辦理房貸的注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。