貸款購房的月供計算器

A. 按揭貸款買房貸多少年劃算房貸計算器怎麼計算

買房子對於老百姓來說是一件大事，因為要花費不少的積蓄。買房子選擇貸款也很正常，但是我們知道買房的房貸有10年，15年，20年，25年，30年等，我們需要根據自己的實際情況選擇貸款神戚辯的年限，但是貸多少年利率更低更劃算呢？那麼小編就來介紹一下按揭貸款買房貸多少年劃算？房貸計算器怎麼計算？
按揭貸款買房貸多少年劃算
1、根據家庭收入來規劃
其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定，個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入的比例控制在28％～35％。貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少房貸。
2、要考慮資金成本
對於有投資渠道的游缺人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。
3、要注意房屋總價不能超過實際償還能力
貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
4、首付款並不是越少越好
購房者首付款不得低於總房價的20％，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘仔茄存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。
5、還款期限要適當
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。
房貸計算器怎麼計算
1、等額本金本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇等額本息還款方式。如果收入比較穩定而不需要進行其他的，建議選擇等額本金還款方式。另外，由於按揭利息是一年一定的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇等額本金還款方式比較有利。

B. 房屋按揭貸款計算器的介紹

現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利虧兄息總額和還款總額。

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94%85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、列印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠銷凱襲幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目一清二楚，再也不會算糊塗賬了。

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C. 住房貸款計算器2022

本文旨在介紹住房貸款計算器2022，該計算器可以幫助您輕松計算住房貸款的月供、貸款金額、利息等。本文將詳細介紹住房貸款計算器2022的特點，以及如何使用它進行計算。

### 一、住房貸款計算器2022的特點

住房貸款計算器2022是一款專為住房貸款計算而設計的軟體，它可以幫助您輕松計算住房貸款的月供、貸款金額、利息等。

住房貸款計算器2022的特點有：

（1）簡單易用：計算器的界面簡單易懂，操作簡單，可以快速計算出住房貸款的月供、貸款金額、利息等；

（2）實時更新：計算器可以實時更新住房貸款的利率，以保證計算結果的准確性；

（3）可調整：計算器可以根據您的實際情況，調整貸款金額、還款期限等參數，以獲得更准確的計算結果。

### 二、如何使用住房貸款計算器2022

使用住房貸款計算器2022非常簡單，只需輸入貸款金額、還款期限等參數，即可獲得住房貸款的月供、貸款金額、利息等信息。

（1）首先，打開住房貸款計算器2022，在界面上輸入貸款金額、還款期限等參數；

（2）然後，點擊計算按鈕，即可獲得住房貸款的月供、貸款金額、利息等信息；

（3）最後，可以根據您的實際情況，調整貸款金額、還款期限等參數，以獲得更准確的計算結果。

### 三、住房貸款計算器2022的優勢

住房貸款計算器2022具有以下優勢：

（1）可以快速計算出住房貸款的月供、貸款金額、利息等，節省時間；

（2）實時陵鬧更新住房貸款的利率，以保證計算結果的核好准確性；

（3）可以根據您的實際情況，調整貸款金額、還款期限等參數，以獲得更准確的計算結果。

### 四、住房貸款計算器2022的缺點

住房貸款計算器2022也存在一些缺點，比如：

（1）計算結果只能作為參考，不能作為最終決定；

（2）不能計算更復雜的貸款方案，如組合貸款；

（3）不能計算其他貸款改汪鉛類型，如汽車貸款、信用卡貸款等。

### 五、住房貸款計算器2022的應用

住房貸款計算器2022可以應用於以下場景：

（1）申請住房貸款時，可以用住房貸款計算器2022計算出月供、貸款金額、利息等，以便更好地掌握貸款費用；

（2）購買房屋時，可以用住房貸款計算器2022計算出月供、貸款金額、利息等，以便更好地掌握購買房屋的費用；

（3）改善住房條件時，可以用住房貸款計算器2022計算出月供、貸款金額、利息等，以便更好地掌握改善住房條件的費用。

### 六、總結

住房貸款計算器2022是一款專為住房貸款計算而設計的軟體，它可以幫助您輕松計算住房貸款的月供、貸款金額、利息等。它具有簡單易用、實時更新、可調整等特點，可以應用於申請住房貸款、購買房屋、改善住房條件等場景。住房貸款計算器2022可以幫助您更好地掌握貸款費用，節省時間。

D. 按揭房貸計算器怎麼計算

房貸計算器使用
一、本計算器是較新房貸計算器，含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前較新貸款利率計算出按揭月供款。
二、通過房貸談前計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇比較合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
三、房貸計算器的四大特點：貸款類型隨意選擇——商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。特點2：匯集各類房貸利率計算器——計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
選擇不同的貸款類型、還款方式、期限組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出比較省錢、比較合適的貸款方案!計算結果可導出、列印!——匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來!
按揭房貸計算器使用
一、打開網路應用的房貸計算器，可以搜索」網路應用房貸計算器「即可打開網路應用計算器，在」商業貸款「窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，(假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款)點擊」計算「。
二、計算結果很快顯示在空侍做下面，包括利息總額、累計還款總額、每月月供、較高月付利息等，其中」每月月供「(6544.44元)即是我們要找的答案。
三、如果覺得這個斗衡月供太高了，想要降低月供的金額，那麼可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之後再次點擊」計算「。
四、這時我們可以看到，每月月供的金額已經降為5307.27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限較長不能超過30年哦。
五、如果還是覺得這個金額太高了，那麼還可以再試一下公積金貸款，點擊」公積金貸款「，輸入同樣的數據，再次點」計算「，這時，你會看到月供變成了4352.06元，這是因為公積金貸款的利率比商業貸款低的緣故。

E. 房貸計算器是怎麼計算每月還款明細的

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸月供明細計算器使用步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示：半年期及一年期貸款通常採用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用於該計算器。

(5)貸款購房的月供計算器擴展閱讀:

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

F. 貸款買房計算器還款方式房貸款計算器類型

其實貸款買房有很多種要考慮的，比如要了解還款的壓力以及利息的計算，當然也有很多人不了解這些基本的內容，甚至連基本的貸款還款數據都不懂得如何計算，確實很容易上當受騙。下面就是貸款買房計算器還款方式以及房貸款計算器類型，我大家想要盡快了解自己的還款數據，可以看看這些內容。
貸款買房計算器還款方式
貸款買房還款可以考慮等額本息還款和等額本金還款，兩種都有不同的作用，適用范枯搏圍也不一樣。
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息春滲比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
房貸款計算器類型
1、二手房貸款計算器
可幫助用戶計算在購買二手房申請商業貸款時，選擇等額本金和等額本息等不同的還款方式後，各自需要償還的月供、利息總額和還款總額。
2、購房按揭貸款計算器
計算房屋按揭貸款（商業貸款方式）的月供、房貸利息和還款總額。可計算等額本金和等額本息兩種還款方式。本計算器適用於按月分期償還本息的貸款，不適合一次性還本的貸款。
3、組合房貸計算器
組合貸款計算器可以計算商業及公積金組合貸款的月均還款、利息總額及還款總額等數據，在等額本金和等額本息的還款方式時，商業貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。
4、公積金貸款計算器
公積金貸款計算器可按等額本金或等額本息兩種方式分別計算公積金貸款條件下的月供、房貸利息和還款總額。
上面的介紹就是關於貸款買房計算器還款方式以及房貸款計算器類型，扒敗脊大多數人買房都是通過貸款的方式而貸款，其實有多種不同的注意事項，尤其是貸款利率的計算。往往貸款利率太高，那麼大家可能就會非常擔心以後的壓力會非常大，那麼可以通過一些房貸款計算器的方法計算出自己以後所需支出的費用。

G. 房貸計算器可以計算詳細月供嗎

如何用計算器算月供

1、打開網路的房貸計算器，可以搜索」網路應用房貸計算器「，即可打開網路應用計算器（如下圖）

2、在」商業貸款「散租返窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊」計算「。

3、計算結果很快顯示在下面（如圖所示），包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等

4、如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那麼可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之後再次點擊」計算「。

5、這時我們可以看到，每月月供的金額已經降為5307.27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

6、如果還是覺得這個金額太高了，那麼還可以再試一下公積金貸款，點擊」公積金貸款「，輸入同樣的數據，再次點」計算「，這時，你會看到月供變成了4352.06元，這是因為公積金貸款的利率比商業貸款低的緣故。

7、當然，我們還可以用組合貸款來試算一下，點擊」組合貸款「，輸入相關的數據就可以計算出結果了。

怎麼算房貸月供計算器

一、計算器算房貸月供方法如下：

1、 打開電腦上任意瀏覽器，輸入「房貸計算器2020貸款計算器」點擊「搜索」。

瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

2、 在彈出的圖中點擊選擇網頁。

3、根據自己的貸款詳情選擇商業貸款或者住房公積金貸款。

4、各項都填入之後，選擇計算。

5、計算結果就出來了，可以根據自己的還款方式查看錶格。

二、通過購房貸款計算器月供，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

三、簡單來說，算房貸計算器就是計算房貸的月供、利息的軟體，這款軟體能夠幫助人們快速計算出每月還貸的金額，幫助人們選擇合適的借貸金額。房貸月供怎麼計算這要分情況來說，畢竟等額本金與等額本息的計算方法並不相同。

拓展資料

一、房貸計算器怎麼使用？

1、 打開網路應用的房貸計算器，在」商業貸款「窗口輸入貸款金額、貸款期限，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊」計算「。

2、 房貸計算器結果很快顯示在下面，」每月月供「（6544．44元）即是我們要找的答案。

二、算房貸計算器是什麼？

房屋貸款計算器包括個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能沖飢，房貸計算器可以提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。

房屋貸款月供計算方法 房屋貸款月供計算器使用步驟

貸款買房是現今極其常見的一種籌款買房的方式，對於需要房屋貸款月供型亮的親們想必對於它的房屋貸款月供計算方法、房屋貸款月供計算器使用步驟都比較感興趣吧！那麼，接下來讓我們一起來了解下吧！

利用網上房貸計算器計算

用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕松的計算出來。

利用房貸月供計算公式計算

利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

房貸計算器使用步驟

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。

提示：半年期及一年期貸款通常採用一次性還本方式，

利息=貸款金額*貸款利率，不適用於該計算器。

注意事項

1、說明:在上述計算公式中，月利率=年利率÷12^是表示「幾次方」比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4個15相乘的意思

2、利用房貸計算器計算，一定要到專業網站上去找，一定要看清楚自己執行的利率是多少，正確輸入金額

在貸款前先預估一下自己的貸款能力，然後再貸款，到時候也可以避免了不必要的麻煩。還有，以上的資料僅供參考，具體的還得咨詢相關的專業人士！

房貸計算器是怎麼計算每月還款明細的

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸月供明細計算器使用步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示：半年期及一年期貸款通常採用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用於該計算器。

(7)貸款購房的月供計算器擴展閱讀:

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案