A. 買房子貸款40萬的利息怎麼算
一、 買房 子貸款40萬的利息怎麼算 不同的銀行以及不同的人，具體的利息都可能不一樣，以下標准僅做參考： 按照現在 銀行貸款 40萬，按揭20年，月供如下: 等額本息還款法： 貸款總額 400000.00 元 還款月數 240 月 每月還款 2729.01 元 總支付利息 254961.53 元 本息合計 654961.53 元 等額本金還款法： 貸款總額 400000.00 元 還款月數 240 月 首月還款 3466.67 元 每月遞減：7.50 元 總支付利息 216900.00 元 本息合計 616900.00 元 現在的 銀行貸款利率 如下： 六個月以內(含6個月)貸款 4.85% 六個月至一年(含1年)貸款 4.85% 一至三年(含3年)貸款 5.25% 三至五年(含5年)貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 二、罰息的規定： 貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。 三、逾期 違約金 的規定： 性質與罰息相同，對 合同違約 方的懲罰措施。 四、計息方法的制定與備案 全國性 商業銀行法 人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 現在很多年輕人的房貸的壓力很大，在買房選貸款的時候很多要選好適合自己經濟狀況的的還款的期限，利息的計算方法，計算好自己每月應該支付的利息本金。房貸一般有兩種， 住房公積金貸款 和商業 按揭貸款 ，大家可以在這兩種之間進行衡量選擇。
B. 貸款40萬，20年還清，月供多少
貸款40萬20年月供多少，這個除了貸款額度、貸款年限之外廳兆，貸款利率和還款方式也是不可或缺的因素。
一、按揭貸款。
1、等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
2、等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計596816.67元，首月還握好款額為3300元，每月遞減6.81元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。
二、公積金貸款。
1、等額本息還款，貸款利息為144507.93元扮皮租，本息合計544507.93元，每月還款額度為2268.78元。
2、等額本金還款，貸款利息為130541.67元，本息合計530541.67元，首月還款額為2750元，每月遞減4.51元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還13966.26元。