貸款30年有必要轉lpr嗎

A. 30年房貸，利率5.59%有必要轉成LPR嗎

沒必要。

中國民生銀行首席研究員溫彬：如果借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，並且以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

央行此前解釋稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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實際選擇情況：

根據媒體報道，中信銀行相關人士介紹，該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%，轉換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。數據顯示，從2019年8月至2020年8月，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至4.65%。

據央行此前公告，轉換為LPR的，重定價周期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。工行也解釋稱，對於LPR浮動利率貸款，按照合同約定的重定價周期進行重定價，例如，如果您的貸款發放日是2010年5月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的5月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

B. 貸款34萬，還30年，貸款利率4.165轉LPr好還是固定利率好

轉LPR好

市場化的貸款市場報價利率（LPR）長期趨勢是趨於下降的，央行為什麼要轉換存量客戶的貸款定價基準，就是讓大家享受利率下行帶來的優惠。如果轉換後利率長期上行，消費者也會抱怨。所以，轉LPR。

貸款市場報價利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

C. 麻煩各位大神，本金貸款30年，利率5.145，需要轉換LPR嗎

有必要換成LPR浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.145%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.345%=5.145%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.345」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

D. 房貸30年，基礎利率上上浮15%，有必要轉lpr碼

有。

30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在用戶手裡，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

要是選擇以後後悔了，有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換後，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行建議用戶把房貸還清。

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注意事項：

若不接受批量轉換規則，可通過手機銀行，智能櫃員機，貸款經辦行等渠道進行自主轉換。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

新的房貸利率是以LPR+加點的模式來計算的，那麼對於存量房貸，加點數值會因為每個人之前的房貸利率的不同而不同，新轉換過來的加點數值，在合同期限內是固定不變的。有可能是正的，也有可能是負的。

E. 30年房貸轉lpr劃算嗎4.9利率

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，8月份一年期貸款市場報價利率灶汪唯(LPR)為3.65%，較上月下降5個基點；5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。這是LPR今年第三次被下調。今年1月，5年期LPR利率下調至4.6%，5月份又下調至4.45%。

根據今年5月銀監會和央行發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。LPR調整後，首套房貸款利率可低至4.1%，二套房為4.9%。

更重要的是，對於房地產市場來說，這5年的LPR調整是今年的第三次調整。疊加前兩次降息後，購房者的貸款支出將明顯減少，有利於促進購房需求入市，助推房地產市場築底。

LPR調整後，房貸月供少了多少？根據測算，按商業貸款金額300萬元，貸款30年，等額本息還款計算，LPR將下降15個基點。貸款客戶每年房貸可節省3000多元，每月少還250元，30年可減少利息支出約9萬元。

陸騎麟認為，半年後首次下調一年期LPR，短期內有利於降低房企融資成本和壓力。是房企「保交房、穩民生」的重大金融支持政策。

房貸成本的降低一方面促進了住房需求的釋放，另一方面有助於提高居民的消費意願。不過，陸騎麟提醒消費者，對於現有房貸客戶來說，貸款利率調整多在下一個計息年度，因此享受不到此次隱培降息帶來的實惠。一些選擇固定利率貸款的客戶不會看到貸款利率的降低。

天風證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，目前的住房貸款利率正在接近歷史低位。到2008年底，首套房貸利率可低至4.158%(在5.94%的基礎上打7折)，個人住房貸款加權平均利率為4.34%。

RealData數據顯示，2023年7月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，分別較上月下降7個和2個基點；7月平均放款周期25天，比上月縮短4天陵慶。劉認為，此次降息後，後期銀行首套和二套房貸的降息空間有望再次擴大。

相關問答：LPR是一年變一次還是隨時變？LPR變了為什麼房貸沒變

LPR是一年變一次還是隨時變？LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。具體會不會變動，主要還是根據每個月LPR的報價進行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。LPR變了為什麼房貸沒變？商業貸款就算選擇了LPR為定價基準，可並不是LPR變了房貸就一定會變，因為房貸是有個重定價周期的，啥時候變化以房貸的重定價日為准。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。以上即是「LPR是一年變一次還是隨時變」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

F. 30年房貸要不要轉LPR的簡單介紹

G. 工商銀行30年5.88利率轉換LPR劃算嗎

LPR是浮動的，是否劃算具體需要看基準利率。

房貸同時符合以下三點，需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；

2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

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注意事項：

自央行發布改革完善LPR形成機制之後，接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，央行推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

「為促進貸款利率『兩軌合一軌』，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，央行完善LPR形成機制，並明確後續新增貸款參考LPR定價，存量貸款逐步調整參考LPR定價。

H. 房貸30年，固定6.37，也就是基準4.9，有必要轉lpr嗎

房貸30年，固定為6.37的利率，轉LPR利率是很有必要的。對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下吧。

坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

(8)貸款30年有必要轉lpr嗎擴展閱讀：

我國原有的LPR多參考貸款基準利率進行報價，市場化程度不高，未能及時反映市場利率變動情況。

改革後，各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價，市場化、靈活性特徵將更加明顯。其中，公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率，中期借貸便利期限以1年期為主，反映了銀行平均的邊際資金成本，加點幅度則主要取決於各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。