貸款25萬帶20年還是30年合適

㈠ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

㈡ 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢

貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。

在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？

商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。

公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。

先來討論20年期限的優勢：

首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。

另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。

當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。

別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。

但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：

首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。

畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。

其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。

其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。

㈢ 買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年和30年哪個合適
很多人在貸款時間的選擇上比較糾結，各有各的優劣，買房貸款20年和30年到底哪個合適呢？
1、貸款時間越長，所需要支付的利息就越多，但是相對的，每月的還款壓力就越小。實際上，月還款額和時間是此消彼長的過程。
2、例如，如果貸款100萬，利率為4.9%，採用等額本息的進行還款的話，其每月的還款額，以及總利息如下：
20年等額本息還款，每做搏個月月供為6544元，總共需要支付利息為57萬，總還款金額為157萬元。
30年等額本息還款，每個月月供為5307元，總共需要支付利息為91萬元，總還款金額為191萬元。
綜上來看，選擇20年等額本息還款，每個月月供比30年等額本息還款多了1200元左右冊手，但是純姿祥總利息卻多了34萬。其實每月多1200元相對來說可以接受，所以買房貸款20年可能會劃算一些。

㈣ 貸款20年好還是30年好

1、如果購房者在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，同時選擇等額本金還款方式會更劃算。
2、如果購房者現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，同時選擇等額本息還款方式更劃算。
貸款20年和貸款30年的區別
1.期限不同：
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
2.利息、還款總額不同：
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三兄隱褲十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3.月供(每月還款額)不同：
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話攜頃，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
買房貸款年限怎麼確定
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公羨簡積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

㈤ 買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，給出的答案是不同的。如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。
買房貸款具體流程
第一環節：著手准備
買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況卜衫等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住驗
房入住一定要把所購房屋的水、棗弊高電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中凳尺介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

㈥ 房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適

貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。

貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩餘本金63.5萬。

貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩餘本金82.7萬。

由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。

當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

(6)貸款25萬帶20年還是30年合適擴展閱讀：

提前還款注意事項

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。

參考資料來源：網路-提前還款

㈦ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

㈧ 買房貸款20年和30年哪個合適購房者需要仔細考慮

買房是人生中大事，一般都是謹慎對待的，但由於買房涉及的金額之大，因此很多人都會選擇貸款的方式買房。在貸款買房時，很多借款人會對買房的還貸期限有一些猶豫。買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮！

買房貸款20年和30年哪個合適？
房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。
絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。
辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。
房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。
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