貸款買房30年提前還款合算嗎

Ⅰ 30年房貸幾年內還清最劃算

貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。但是，現在老百姓收入普遍上漲，而貨幣不斷貶值，由於這些原因，部分人更願意用富餘的錢去投資，而不是還貸款。具體怎麼清償貸款還是要根據個人的理財能力，如果理財所得高於利息，就可以暫時不用一次性還完貸款。反之，則建議先清償貸款。

如此選擇貸款的方式買房，也就意味著往後你就要過上「房奴」的生活，而大多數人在經濟條件改善之後，就會考慮提前還清貸款，減輕壓力。那麼我們就以30年的房貸為例，要還多久之後再一次性還清更劃算些呢？服從於經濟需要，全民火熱的種植低碳樹如今比較熱門，拿收益一棵198的樹周期一個月270元，十棵就是2700，不同的樹有不同的收益，可以直接網路一下（林倍益）了解，算下來一個月增加幾千不是問題。

首先，房貸還款的方式主要分為兩種，即等額本還款和等額本息還款，那麼在一般情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。因為我們貸款買房，房貸是固定的，而錢不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之後，你每個月的月供在你的收入裡面根本不算什麼，所以在這樣的情況下，貸款買房絕對是劃算的，而且貸款的時間越長越劃算，所以不建議大家提前還款。

那麼如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議：

1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話，由於這種還款方式是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年，提前還款會更劃算一些，若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。

2.貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以後，再一次性還清會劃算一些，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。

Ⅱ 貸款三十年提前幾年還款劃算

貸款三十年提前幾年還款劃算

30年的貸款，在5年的期限內，提前償還是最好的。銀行的貸款，通常都是按月償還，而按月償還，則是按月償還。因此，在5年內，預先償還可以節約大量的貸款利息。不過，要是五年之後，才會開始還本，所以在這個時間點上，並不能節省貸款的利息。因此，在五年內，先還錢是最好的選擇。

公積金貸款提前還款的注意事項

1、留心收入差異。大部分的房客，都會選擇提前還款，因為他們不想支付更多的利息。不過，如果你手裡有好的投資項目，能保證比公積金貸款更高的收入，也就是有收入差價，那你就沒必要提前還款了，還不如拿著錢繼續做投資。當然，對於那些不會投資，只會存銀行的人來說，最好是早點還清貸款，可以節省很多。
2、留心借出的機會。一些普通房客，會選擇先付公積金，然後再用公積金來購買第二套住房。不過，最近房地產市場的調控力度越來越大，很多大城並辯市已經開始「限貸」，即使你已經還清了房貸，也很難通過公積金貸款來購買住房。因此，您必須留意到喚指貸款的時機，珍惜每一次的貸款，不能輕而易舉地浪費了一次公積金貸款的機會。
3、留意還款日期。按理說，貸款是要早點還的，畢竟買房的人，大部分都是每月的利息，早點還，能省下更多的利息。但不是所有的房奴都能預先支付貸款。一般來說，房貸要到一年以後，房貸到期後，房貸到期以後，不得再有房貸到期，因此，買房人要看清楚房貸到期後的還款期限。如果你還款期限過短，或與銀行所要求的期限不符，那麼你就不要提前還款。
4、留意利率的水平.因為公積金的貸款額度比較小，因此，在購買住房的時候，很多人都會選擇聯合貸款。關於組合貸款，要注意的是，最好先償還利率比較高的商業貸款，那樣也能省下一部分按揭利息。
5、其他注意事項。對於公積金貸款的提前還款，房主通常一年只能有一次，因此，在進行提前還款的時候，房主不妨多償還一點，從而能夠減少一部分的房貸利息。而且，他們也要關注一下，關於提前還款的相關規則，免得一不小心，把錢給浪費了。
以上便是關於貸款三十年提前幾年還款劃算這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的和蔽配問題提供一點想法。