北京第一年公積金貸款

㈠ 北京公積金貸款政策

北京公鄭早橘積金政策是：

一、申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。

二、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

三、對最高貸款額度實行差別化。

四、參照現行商貸政策，調整了首付比例。

五、調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人睜亮70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。

六、調整月還款額。

七、調整擔保方式。

八、精簡貸款申請資料。

九、精簡檔案材喊團料。

《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》第一條

借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

（一）借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

（二）借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購住房的貸款。

（三）借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

㈡ 北京戶口,第一年工作(交社保未滿一年),能用公積金貸款買房嗎

不可以啊。公積金正常繳存一年以上可以辦理公積金貸款。 提取公積金在管理辦法中沒有明確的繳存時限要求。購房的話至少要一年以上

㈢ 北京首套房公積金貸款額度是多少公積金能貸多久

近日，北京的網友咨詢北京首套房公積金貸款額度的問題。今天小編就和大家說一說，現在的北京首套房公積金貸款額度是多少?北京首套房公積金貸款能貸多久?希望能夠幫助到北京的朋友。
一、北京首套房公積金貸款額巧鎮度是多少?
1、北京首套房公積金貸款不超房價的65%；新建普通住房(90平方米以上)不超房價的65%；存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的65%。對於二套房，不超房價的40%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。
2、按照還貸能力計算的貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
二、北京首套房公積金貸款能貸多久?
1、北京首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人(含共同借款申請人)住舉改房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。
2、新建普通住房每筆不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、孝答粗自(翻)建住房每筆不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
3、新建普通住房不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
上面這些就是為大家了解到的北京首套房公積金貸款額度是多少?北京首套房公積金貸款能貸多久?相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。

㈣ 北京重磅:住房公積金存1年只能貸10萬!網友:誤傷剛需!

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其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，將徹底改變未來市管公積孫胡金的提取和貸款。

這些政策將從9月17日，即下周一正式施行。

這裡面，「認房又認貸」、「繳存額度與繳存年限掛鉤」、「異地購房不能隨意提取」都是關鍵詞!北京日報(ID：Beijing_Daily)為讀者劃了重點!

(制圖：北京日報)

1

年輕人

貸款額度與繳存年限掛鉤

繳存超11年，才可貸120萬

過去，公積金貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少;新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

計算繳存年限時，也會有幾種態穗特殊情況。

如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。帆凱卜如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。

此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2

買二套

「二套房」既認房又認貸

二套最高貸款額度降至60萬

從下周開始，北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩，變成與商貸一樣的「認房又認貸」。

也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

3

首付比

首付比不再統一20%

普宅35% 二套非普80%

從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;

購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%;

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

4

城六區

城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)到6區外買房可上浮額度

東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬

為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

5

中老年

貸款年限最長算到65歲

此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調整;而今則調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

舉例，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。

6

月薪族

月還款額不超月收入6成

收入不夠將降低貸款額度

在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。

例如，如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準利率計算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。

7

京外購房

異地購房提取不再隨便取

只能買戶籍地或者戶籍所在省會

新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。

據悉，除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。

舉例，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金;如果該人購買廊坊的住房，無法提取公積金。

還需要注意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

8

進城務工人員

進城務工人員可銷戶提取

男滿55歲、女滿50歲

對於進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是北京本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理;

如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在北京當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移;

未在北京當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。

9

大病患者

原則上取消大病提取

為了遏制以大病等方式造假騙提，北京市原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。

與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。

10

單位職工

違規提取5年禁提禁貸

根據新政，未來北京市對於違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。

針對上述政策，有網友表示：公積金新政，對預算在300萬到400萬的剛需買房人群打擊很大，公積金存一年貸10萬，要存到11年，才能達到最高的貸款限額120萬。網友抱怨：明明是鼓勵年輕人不要買房，而是租房，想要買房，想要貸款，那麼必須等10年!這是誤傷剛需!

㈤ 北京公積金貸款政策

法律分析：北京調整公積金貸款政策：每繳存1年可貸10萬元。根據通知，北京公積金實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

法律依據：《北京市住房公積金貸款辦法》

第三條 貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。

第四條 貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用的原則。

第五條 本辦法中的有關各方：

委託人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；

受託人：承辦貸款業務的銀行；

借款人：申請貸款的自然人；

抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；

抵押權人：受託人或委託人認可的第三人；

出質人：為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；

質權人：受託人；

保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。

㈥ 北京公積金貸款條件及要求

借款申請人申請公積金貸款時，應符合如下條件：1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;3、借款申請人須具有北京市購房資格;4、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；5、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

法律依據:
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。