⑴ 每月還房貸是不是隨著銀行的利率變化
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
⑵ 貸款利息為什麼每個月不一樣
可能是是因為本金的變化而引起的。貸款一般有兩種不同的還款方式，一種是等額本息，另一種是等額本金。這兩種方法是非常不同的。
等額本金：如同每個月需要償還的本金一樣，隨著本金的減少，利息會逐漸減少。
等額本息：每月還款額相同。一部分用於償還利息，一部分用於償還本金。對於購房者來說，兩種方法的不同會產生非常不同的結果。等額本金還款可以快速減友瞎輕還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但提前還款很痛苦。而更多的人選擇等額本息。
相對而言，等額本息還款方式下，還款利息會小於等額本息還款的利息總和。以目前100萬的20年期貸款為例，等額本息總額將比等額本息總額高出近14萬元。
利息雖然多，但為什麼選擇等額本息的還款方式？
主要原因是等值本金雖然最終能省下14萬元左右，但前八年等值本金的還款額會更多。
所以，等額本息的利息雖然會少一些，但在前八年，等額本息的還款壓力更大，我們根本感受不到少利息的好處。從這個角度來說，等額本息的還款，其實就是用更多的利息換來更少的還款壓力。同時，對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款方式也可以支持較大的貸款。
【拓展資料】等額本息還款法是指綜合計算銀行貸款本金和預期未來利息，然後平均分配到每個月計算還款。 這樣，每月的還款額是一樣的。
第一個月的還款額與其他月份不同。 因為其他月份的時間是整月，而第一個月可能只有半個月以上。例如，銀行貸款時間是1月20日，銀行將1月份剩餘的10天計算為2月份的天數，從而計算出還款額。 因此，實際上，在第一次還款時，還款金額會大於隨後幾個月的還款金額。 因此，這是一種實時還款方式，隨著您還款金額的變化而變化。
一、正面回答
給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。
二、具體分析
該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。
如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。
隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。
若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。
當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。
網黑，一般是指沒有按時還款，或有不良行為的用戶，很容易被列入網黑，判斷自己是不是網黑，可以在：貝尖速查，就可以查看了。
三、為什麼房貸每月的本金和利息不一樣？
如果的房貸是每月總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。
因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款旦悔本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。
而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。
因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。
在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。
其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。
例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數里從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。
等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)貸款利息每月不變嗎擴展閱讀
決定因素
1、銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
2、銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。