房子貸款一年能賣嗎

A. 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

可以賣的，但要注意幾個問題：

1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。

2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業稅。

3.其餘的沒什麼特殊情況。

因為所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

辦按揭的優點：

1.花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

B. 房子供一年了我想賣掉可以嗎

房子供一年了想賣掉是可以的。

可以賣掉，要先和銀行協商溝通，如果沒有問題的話，就可以出售，但要按照二手房交易流程進行出售。過戶時要先簽合同，留部分保證金費用，等房屋辦好產權證過戶之後，然後再付清即可完成交易。

決定出售房子前，要先查看清楚自己的房產是否可交易，是否存在產權糾紛，避免個人利益出現受損。買方簽訂合同的時候，要確定購房者身份信息和付款方式，如果是貸款的話，要注意因個人徵信問題。如果無法辦理貸款，該如何解決等問題。

二手房交易須知

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

C. 按揭房要滿幾年可以賣

從理論上來說，所購買的按揭房只要還清貸款之後就可以立即出售，所以按揭房是否能夠買賣，要看自己是否擁有房屋的產權證，如果還沒有拿到房屋產權證，意味著暫時對房屋沒有處理的權益，無法辦理正常的過戶也就不能夠進行房屋買賣，可以先通過還清貸款，辦理房屋解押之後再進行下一步的交易。按揭房屋可以提前進行還款，如果自身經濟條件比較充裕，能夠向當時所申請抵押的銀行行襪塵申請全額還款，絕大多數的銀行規定貸款未滿一年內申請檔禪提前還款，需要支付違約金。在已經還清貸款後，向銀行申請結清證明，攜帶其他的相關材料到當地的房屋好漏管理部門申請解押，整個過程需要7~10個工作日辦理，解押完成之後房屋產權回歸個人所有，可以再進行房屋買賣。