Ⅰ 貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適
買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好液嫌，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！
從銀行方面考慮
從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比鬧前手控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。
從貸款人方面考慮
從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。
如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩定的情悔橡況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：
事例1：家庭支出較大的人
劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
事例2：處於事業上升期的年輕人
小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年後打算換個收入更高的工作，因為處於事業上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。
由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是最好的。
Ⅱ 房貸月供是收入的多少
銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，一般是房貸月供不能超過月收入的50%，比如月收入悄薯8000元，房貸月供不能超過4000元。購房者在申請貸款買房的時候，如果收入比和月供額差距過大，那麼銀行可能會拒貸。
房貸月供怎麼計算的
目前，房貸的月供主要分為等額本息和等額本金兩種方式。具體用哪種方式，貸款人需要根據自己的情況來選擇。兩種方式的月供計算方法：
等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
等額本息還款是指我們每個月的還款本息是固定的，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，是現在大多數人採用的一種方法。比較適合前期經濟能力比較弱的一些購房者。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金芹顫分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還嫌運敗款能力較強並有提前還款打算的人。
Ⅲ 房貸月供是收入比例的多少才合適
1、一般來說，銀行方面為了防範風險，租激都會要求借款人月房貸不得超過收入的50%。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50%就是借款人的最高警戒線。
2、如果貸款人是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是轎游靠譜的。
3、如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
還房貸要注意哪些問題
1、注意月供變化：房貸的利率不是固定的，很多朋友可能認為自己還房貸就是每個月按時上交相同的金額給銀行就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。
2、非惡意逾期：有些房奴在還房貸時，錯把錢打到了非房貸銀行卡，結果導致了逾期還貸。當出現這種非惡意逾期時，房奴最好趕緊帶著相關證明去銀行處理，否則一旦進入徵信報告，那麼麻煩可就大了。
3、沒錢了就斷供：與非惡意逾期不同的是，有的朋友沒錢了就會放棄還房貸。但不管你出現了怎樣的問弊帆襪題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。
4、節假日還貸：工作日大多數的朋友都沒有時間去存錢還貸，等到周末才有空，各位要注意了，在還貸日遇到節假日時，往往會順延至法定假日或公休日後的第一個工作日。因此大家在此期間，一定要保證房貸銀行卡里有足夠的錢，可別到時出現了逾期還貸的情況。