34歲買房子可以貸款30年嗎

❶ 我今天43歲，我想貸款買房，我可以貸多少年

27年

首先房貸現在最長的時間是30年，但是有規定貸款年限與申請者年齡之和不可以超過70周歲，你今年是43歲，最長的貸款年限就是：

70 - 43 = 27 年

當然雖然最長的貸款年限是27年，但是最終的貸款年限你應該根據貸款的金額、自身的收入、家庭生活的支出等情況來綜合考量，雖然時間長每月的還款壓力比較小，但是總還款的利息會高跟多。

❷ 二手房貸款可以貸30年嗎，可以

二手房可以貸 30 年，不過由於樓齡會影響貸款期限，許多二手房是很難貸滿 30 年，好多 用戶購買二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的學校、醫院、交通設施等，一般 5 年內的二手房可以得到 20 年以上的貸款。假如二手房房齡超過 20 年，一般銀行不會給這樣的房子派發貸款。以上就是二手房貸款可以貸 30 年嗎相關內容。
貸款買二手房注意事項

1 、二手房的樓齡不能過長： 畢竟銀行有關二手房貸款的樓齡加貸款限期普遍是也是有期限規定的，例如招商銀行就要求，二手房貸款 / 授信期限最長不超過三十年，所買房子的樓齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款限期加抵押房產樓齡正常情況下最長不超過四十年 ；

2 、房屋產權要清晰明確：不要選擇沒有產權的房子；

3 、最好先找評估公司對所買房產進行價值分析：也好判斷個人能貸額度。銀行一般會依據房子交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4 、辦理房貸的過程中，交易雙方都需要在場並備齊各自的材料，辦理好房屋過戶及抵押登記手續。
二手房貸款放款慢怎麼辦

二手房貸款假如下款慢，用戶可以隨時查看進展，以及可以聯絡銀行在線客服為什麼遲遲不下款。若問題不在於個人，用戶還可以適度催一催。不過主要還是得耐心等待，畢竟人力沒法強制干涉。假如遇上銀行資金短缺的現象，等上幾個月的情況也是有可能發生的。尤其是在年底辦理房貸的用戶，因為年底銀行額度急缺，加上銀行年終結算，因此經常會出現等貸現象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到貸款資金。 同時，為防止賣方因一直不能收到購房款而引發糾紛，用戶還需要 同另一方說明原因，彼此要協商好。本文主要寫的是二手房貸款可以貸 30 年嗎有關知識點，內容僅作參考。

❸ 房齡貸款不能超過多少年

房齡超過多少年不能貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

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十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多孫散限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

❹ 如果已經35歲了，貸款買房的話最多能貸款多少年呢

三十五歲貸款買房最長貸款30年個人住房貸款申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財桐輪卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
現在35歲了，買房子一般最長能貸款30年。
① 一般規定貸款年齡，男65歲，女60歲；
② 部分銀行規定男60歲，女55歲；
③ 部分銀行將年齡限制放寬到70歲以下；
④ 在貸款的時候銀行會綜合考慮，對利率進行適當上浮吵胡。男的能貸25年，女的20年
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀升輪攔行規定的其他條件。
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認。

❺ 我今年43歲了、買房子可以貸款多少年

您好，目前，銀行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

❻ 34歲女，房貸多可以貸多少年

女最多可以貸65歲，一般的都是貸到60歲，少數還可能是55歲，要根據你個人的條件來算，工作單位，身體情況，，如果按照60歲算的話，就是能貸款25年，如果是65歲算，就是30年，如果55歲算，就是20年

❼ 45歲買房可以貸款30年嗎

45歲買房不可以貸款30年，像銀行一般會規定，申請者的年齡與借款期限之和不能超過70周歲，而通常住房貸款期限最長不能超過30年。所以45歲買房的話，最長也許只能貸款25年。
買房貸款如何最合適?
1、現階段，貸款最多期限為三十年。此外，也要考慮買房貸款限期加貸款人具體年齡之和不超過65歲的規定，因而，並並不是每一個人都能夠貸足三十年。舉個事例，假如你45歲，那麼依照要求，你的貸款期限最多隻有為二十年。
2、如今，個人公積金的應用范疇愈來愈廣。在一些大城市，買房者遞交絕擾襪相關資料申請辦理取得成功後，能夠將帳戶內的個人公積金立即轉到房地產商帳戶，用於付款首付款。但是，在付款全過程中需要留意，千萬別將你的賬戶余額用完，一旦你的個人公積金上一分錢也沒有，你的個人公積金貸款信用額度也就沒有了，沒法申請辦理個人公積金貸款。
3、金融機構准許貸款需要綜合性考慮貸款人的經濟發展工作能力水準，例如工作中的可靠性、收益平穩水平及其提高的發展趨勢。假如你一直在買房前辭了職，很有可能會提升貸款的難度系數，影響貸款的進展。因而，買房前最好是不必離職，便於圓滿取得貸款。
4、申請辦理貸款時，一些金融機構會規定申請者出示6個月以上、連續的銀行流水賬單，信用額度一般為按揭的二倍以上，便於評定申請者的還貸工作能力。如果你覺得你的流水賬單單不太理想化，能夠提早6個月往銀行帳戶里多李仿賺點錢，或是出示別的的資金證實。假如你早已完婚，能夠出示夫妻二人的流水賬單單，戶下的資產證實還可以。
5、一些買房者擔憂不應用房地產商特定的金融機構會影響金融機構貸款的申請辦理，事實上，這類擔憂是不必要的。房地產商與金融機構中間一般存有業務流程關聯，應用特定金融機構也是以便便捷。假如你不願在房地產商特定的金融機構申請辦理，徹底能夠挑選別的金融機構。
買房子貸款需要什麼條件?
1、年滿18周歲的具有完並激全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起首付。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。
2、朋友們在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。無論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關規定。