二手房買賣公積金貸款還月供

1. 公積金貸款怎麼還月供

公積金還款每月怎麼扣

公積金還款是自動扣除的，貸款人需要在公積金還款賬戶中存入每月的還款金額，到每月還款日，銀行會自動扣陵純除錢款。

公積金貸款相關事項

1、貸款額度：購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購買二手房為超過所購房屋協議價的60%，並且不超過房屋評估價的60%;最高借款金額不超過30萬元。

2、貸款期限：貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，並且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡。

3、貸款利率：個人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標准執行。借款期限在一年以內(含一年)，實行合同利率，遇合同利率調整，不分段計息。

【法律依據】：《國務院機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心關於實行住房公積金貸款自由還款方式的通知》

一、自2007年11月1日（含）起，對於新受理的貸款，全部實行自由還款方式。借款人不再採用等額本金還款方式。

二、自由還款方式實行固定日期還款，即借款人自貸款劃付當月的下一個月起，按月償還貸款本息，還款日為貸款劃付日在該月的對應日；若在某月無對應的還款日，則該月的最後1個工作日為還款日。

三、拍橋還款期內，在不低於月最低還款額度的基礎上，借款人可以自由選擇每月的還款額度。月最低還款額度為按照等額本息還款方式計算的月均還款金額。貸款期限在1年以上的，若遇國家調整個人住房公積金貸款利率，月最低還款額度要按照調整後的利率予以重新核定。

四、還款期內，借款人可以申請調整月還款額度，但調整後的月還款額度不得低於月最低還款額度，否則，視為調整無效，不作調整。若調整後的月還款額度高於剩餘的貸款本金、應還利息及罰息之和，視為提前還清貸款，受委託貸款銀行（以下簡稱銀行）將按照提前還清貸款的處理方式，對剩餘的貸款本金、應還利息及罰息之和予以劃收。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

公積金貸款月供怎麼扣

用住房公積金 貸款 ，月供是先扣公積金里的余額，再扣工資，但是還需要辦理相應的手續。

1、用住房公積金貸款，每個月還款1200元的話是先扣你公積金里的每個月的錢剩下的，再扣工資里的，但是還需要辦理相應的手續。

2、貸款放出後，會收到放款銀行的簡訊或接到電話，然後就是漫長的還貸旅程，但還不能用公積金余額沖還。辦理公積金貸款時，會在那個銀行里辦張卡，第一個月的還款金額（全額）打進去還貸，扣款後半個月左右信箱里會收到一張對賬單，打電話給銀行確認地址，拿著單子過去辦理公積金還貸，快的話第二個月就不用工資還了，但一般來說第二個月會來不及。貸款放出後，會收到放款銀行的簡訊或接到電話，然後就是漫長的還貸旅程，但還不能用公積金余額沖還

3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款每月如何扣收

首先，還貸款是每月二十五號以後系統自動從你還貸的儲蓄賬戶上扣錢，至於扣的是你自己存進去的錢還是公積金劃過來的錢它不管，只要有錢就扣。其次，公積金自動劃款的過程是這樣的，每個季度的第一個月(也就是一四七十這四個月)的十五號，系統會自動把你公積金賬戶上的錢劃出(留十元)，大約是兩三個工作日之內，把這筆錢打到你還款的儲蓄賬戶上。

法律依據：

《住房公積金管理條例》

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

4、出境定居的;

5、償還自住住房貸款本息的;

6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)

7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;

8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;

9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;

11、死亡或者被宣告死亡的;

職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

2. 一套240萬的二手房,首付100萬,組合貸30年月供多少

我們需要知道組合貸的具體情況，包括首付比例、商貸利率和公積金貸款利率等。在這里，我們假設商業貸款的利率為5.5%，公積金貸款的利率為3.25%。

首先，需要支付的貸款總額為240萬 - 100萬 = 140萬。

然後，假設商業貸款和公積金貸款的比例為7:3，即商業貸款占總貸款的70%，公積金貸款佔30%。因此，商業貸款的額度為140萬 × 70% = 98萬，公積金貸款的額度為140萬 × 30% = 42萬。

接下來，分別計算商業貸款和公積金貸款的月供：

商業貸款的月供 = 商業貸款額 × 月神寬利率 × (1 + 月利率)^(還款月數) / [(1 + 月利率)^(還款月數) - 1]
其中，商業貸款額為98萬，月利率為5.5% / 12 = 0.00458，還款月數為30年 × 12 = 360個月。
代入公式計算得到，商業貸款的月供約為5565元。

公積金貸款的月供 = 公積金貸款額 × 月利率 × (1 + 月利率)^(還款月數) / [(1 + 月利率)^(還款月數) - 1]
其中，公積金貸款額為42萬，月利率為3.25% / 12 = 0.00271，還款月數為30年 × 12 = 360個月。
代入公式計算得到，公積金貸款的月供約為1787元。

最後，將商業貸款和公積金貸款的月供相加，即可得到組合貸的月供：

組合貸的月供脊歷 = 商業貸款的月供 + 公積金貸款的月供
代入上面計算出的商業貸款和公積金貸款的月供，得到組合貸的月供約為7352元。

需要注意的是，這個計算結果僅供參考，實游野亮際的還款金額可能會因為貸款利率、還款方式等因素而有所不同。

3. 我買的是二手房用公積金貸款30萬貸十年，能不能告訴我，我每月月供是多少

1、如果是3月1日以前下來的貸款，利率4.25%，月供3073.13

4. 你好 我想公積金貸款20萬元 買二手房 或者是新房想六年內還清 那麼我每個月得還多少啊我算不明白！謝謝

公積金貸款 20.0萬元 6年
月利率 4.083‰
月還款 3211.72
合計還款 23.12萬元
利息 3.12萬元

你要6年歸還，不如選擇5年，因為5年的利率要低於6年，你的月供差距不大，利息卻可以少很多。

公積金貸款 20.0萬元 5年
月利率 3.708‰
月還款 3724.06
合計還款 22.34萬元
利息 2.34萬元

5. 公積金如何還房貸月供

一、公積金貸款月供還貸方式：
1、自動扣除：
在申請了公積金房貸之後，借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大於或等於應還貸款本息時，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用，不需要每個月都設鬧鍾提醒要還款。
2、對沖還貸：
住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。
（1）採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。
（2）採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」。
二、公積金還款方法：
1、提取公積金一次性還款法：即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
2、提取公積金停還若干月法：即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
3、提取公積金逐月還款法：即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
三、職工申請住房公積金貸款須滿足條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2 、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
3 、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件;
4 、有所購住房普通商品房20%、二手房40%(首次購買普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;
5 、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好;
6 、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。