房子超了30年不能貸款怎麼辦

『壹』 房齡超過30年如何貸款

銀行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡通常不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡通常不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。實際房子是否符合條件，需要申請貸款時與經辦行確認。

一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。

二、房齡對於貸款的影響

1、銀行對於二手房房齡的規定通常為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，由於房產也是具有折舊的。不過購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。

在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。假如賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

『貳』 房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過運尺30年一般是不可以貸款的，通常房子房齡超過20年銀行就不會批貸了。但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其卜衡他銀行。很多貸款基本會設置超過30年房齡的二手房不提供貸款業務，房齡和貸款年限合計不得超過50年等情況，大房齡勢必影響一部分購房者的買房計劃。
房齡怎麼算
一般來說，民用住宅的產權年限是70年，但是購房者在購買房屋的時候，並不是說房屋還能夠使用70年，因為房源不是從購房者拿到房屋那一刻算起的，而是從開發商拿地的那一刻算起，而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也並不一定能反應出真實的房齡。由於開發商的拿地時間和房產證上的時間是不一樣的，特別是對於二手房來說，房產證上的時間幾乎是元芳就取得房產證的日子，這個時間遠遠晚於開發商拿地的時間。
房子房齡查詢方法
1、查詢房屋檔案
購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。
2、查看房產證的時間
雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在型悄做第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。
3、問詢小區其他業主或物業
如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

『叄』 超過30年的房子能貸款嗎

房齡超過30年很難貸款，銀行基於風險考慮，一般都會拒貸。少部分銀行可以貸款的話，對首付的要求比較高，購房者要多准備一點首付，並且提供其他財產證明才有可能會通過貸款。

拓展資料：

一，影響二手房貸款的因素

1、購房者年齡：

購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人嫌侍賀年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。

2、房齡：

房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。

3、購房者的經濟情況：

每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。

4、房屋產權：

產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。

二，手續流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律談卜規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。

三等額本息

1.不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

2.事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較芹派長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

3.實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

『肆』 房齡超過30年如何貸款

現如今很多人都會採用房屋貸款方式來獲得所需的資金，而銀行對於房屋貸款都是有一定要求的，例如房屋的房齡問題。那麼，房齡超過30年如何貸款呢?貸款年限受哪些因素影響呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房齡超過30年如何貸款
這種房子比較難貸款，但有些銀行條件較松還是可以的。首先，准備好貸款所需資料，待房產評估通過後進行貸款申請。然後，銀行工作人員會對提交的材料進行審核，審批通過後雙方便可簽訂貸款合同。最後，款項便會劃撥到指定賬戶中，借款者需按照合同來還本付息。
貸款年限受哪些因素影響
1、購房者年齡
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
文章總結：以上就是關於房齡超過30年如何貸款以及貸款年限受哪些因素影響的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

『伍』 房齡超過30年如何貸款

房齡超過30年，很難申請買房貸款，不過房子如果有房產證的話，可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

『陸』 30年的老房子，還能辦理抵押貸款嗎

30年的老房子也能辦理低押貸款，如果銀行看著你的房子物有所值，他就給你做抵押

『柒』 超過30年的房子能貸款嗎

超過30年房齡的房子是可以辦理貸款的，但是每個銀行的規章制度都是不同的，有些銀行超過40年房齡的房子是不可以辦理貸款的，但是30年房齡的房子貸款最長的年限只有20年，只要提交相應的材料，等待銀行審核就可以了，建議大家多走幾家銀行了解，選擇合適自己的銀行貸款，只要在銀行辦理貸款，櫻團森都是需要提交徵信證明、工資流水的，銀行是非常看重貸款人徵信的。
買二手房貸款需要的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民或沖事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力
3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
買二手房怎麼貸款
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、提出申請
二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員作出初步評估後便給出大致的貸款額度和年限。這里需花一天時間。
3、評估
先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估脊畝機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行作出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
4、銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度及期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有些銀行審批速度會較快些。
5、過戶
經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領取房產證。
6、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

『捌』 超過30年的房子能貸款嗎

面對高漲的房價，不少人在買房時都會考慮按揭貸款，這樣不僅可以減少壓力，還能保證生活質量。有些朋友問，那超過30年的房子能貸款嗎？下面我們一起來了解一下吧！
超過30年的房子能貸款嗎：
大多銀行對於個人住房貸款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超過20年的房屋是不能貸款。但也有個別銀行對於這個條件稍有寬松，規定只要房齡不超過30年，還是可以接受貸款的。因此我們可以看出超過30年的房子是很難貸到款的。
貸款年限受哪些因素影響：
1、購房者年齡
通常銀行對貸款人的年齡是有要求的，需18-60歲，貸款人的年齡越大，所能申請到的貸款年限會越短。比如購房者年齡超過45周歲，是貸不到30年的款了。
2、房齡
如果購買二手房的話，二手房的房齡也會影響到貸款年限的，有的銀行規定二手房貸款要求房齡加貸款年限合起來不能超過30年。 這也說明了二手房房齡越大所申請到的貸款年限就越短，有的如果房齡太大的話，還會被銀行拒貸。
3、購房者的經濟情況
銀行在審批貸款時還會審查借款人的收入情況，確定借款人是否有能力償還房貸，一般月供最高不能超過月收入的一半。如果購房者的收入較低，只能降低月還款額或者延長貸款年限。
4、房屋產權
影響房屋貸款年限另一個因素就是房子，房子分為住宅性質、商業性質、工業性質的產權。一般70年產權的房子貸款年限小於等於30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限只能是小於等於10年。
總結：以上就是為大家介紹的超過30年的房子能貸款嗎的相關內容，希望能為有需要的朋友 帶來幫助。後期如果還需要了解更多知識，歡迎關注齊家網。

『玖』 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

(9)房子超了30年不能貸款怎麼辦擴展閱讀：

影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

『拾』 房齡超過30年如何抵押貸款

在銀行的角度來講，房齡太老主要是影響後期的風控，一旦壞賬，銀行需要盡快的將房產處置，盡快變現，以我們目前在法拍市場看到的大部分房產，其房屋處置的起價已經降至7-8折，說明想要盡快變現，一定要是優質資產，而房齡較大的房子在市場的流通性差，一般人不會願意購買，這種房子的處置周期會相對較長。因此對房齡，一般都卡得比較嚴格，一般申請抵押貸款，銀行要求抵押房屋樓齡以上只是大概標准，極個別銀行，樓齡可放寬到40年。擁有30年以上樓齡的老房子，這種情況下，要看房子具體情況和自身條件，是否是學位房，包括公司，流水，徵信等，如果條件優質，一般也能申請到一定的。建議考慮個人配資的抵押貸款。
拓展資料：
1.抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。中文名抵押貸款外文名mortgage loan類 別貸款抵押品有價證券、國債券、各種股票法 律《城市房地產管理法》
2.《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。