按揭貸款月供本金和利息

㈠ 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

㈡ 房貸月供計算方法

很多人買房都是選擇按揭貸款的方式，這樣可以減輕很多的經濟負擔。那麼房貸的月供怎麼計算呢？辦理房貸有什麼注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。

房貸月供計算方法

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

辦房貸有什麼注意事項

1、 辦理貸款的時候要選擇合適的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本金前期的還款壓力比較大，但是總的利息會比等額本息少，借款人要根據自己的實際情況選擇合理的還款方式。

2、 貸款一定是要還的，而且還有支付利息，所以並不是貸款額度越高越好。申請貸款額度一定要量力而行，此外，貸款期限越長，產生的利息就越多。支付的貸款利息越多，還款的壓力就越大。每期還款的時候要按時保證足額還款，以免影響個人信用。

3、 辦理房貸的時候要注意提前准備好相關的貸款材料，包括身份證復印件、社保相關證明、戶口本復印件、收入證明、學歷證復印件、結婚證復印件或者單身證明、銀行流水、購房合同復印件及首付發票等。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸月供的計算方法以及一些辦理房貸的注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

㈢ 房貸月利率怎樣算

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：皮前以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算仔知中一年燃戚清只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

㈣ 房貸每個月的還款本金和利息是怎麼算出的

等額本息法公式(n是月數)：月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
其中2個符號^是幾次方，如2^3 =2*2*2=8

㈤ 怎樣計算房貸月供

買房子需要一部分首付款的，買房子之前這些都是需要考慮的。有些買房的人申請了大額的貸款，結果因為每個月高額的房貸，給自己經濟帶來了很大的壓力。那和小編一起來看看，怎樣計算房貸月供。
一、怎樣計算房貸月供
1.等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
2.等額本息
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
二、首付多點還是月供多點
收入穩定的話，又沒有其他的投資，就可以多付一點首付，可以防止自己亂花，還可以讓貸款額度少一點，利息少一點，月供壓力也小一點。前提，我們要考慮日常的生活費用等等，還要預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，有好的理財渠道的話，可以月供多點。
三、首付還要考慮以下因素
1、計算首付能力，計算自己的首付能力時，要加上房屋的裝修費用。
2、計算月供能力，
要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會不會減少的風險。
文章總結：怎樣計算房貸月供。等額本金：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率、每月本金=總本金/還款月數、每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率、還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2、還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

㈥ 貸款買房利息是多少房貸月供怎麼算的

房貸利息是怎樣計算的?

貸利息是購房者向銀行借款胡嫌寬，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：

人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(6)按揭貸款月供本金和利息擴展閱讀：

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

買房貸款利息如何計算？

買房貸款利息計算方式有兩種：

一、等額本息計算褲亮公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。

舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。

2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

拓展資料

一、貸款買房利息的計算方法

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。

由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。

註：貸款者祥要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關證件去當地金融機構進行辦理，保證貸款的順利辦理。

貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少?

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

拓展知識：

1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

貸款買房：

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息。

等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

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