貸款30年還款是不是一樣的

A. 購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大

購房者一次性付清和還貸三十年，他們之間差別還是很大的，最好根據自己的實際情況來進行選擇是,一次性付出還是還貸30年，小編那樣才是最正確的方法。

一、「全款」和「貸款」的區別，就拿以100萬的房子舉例吧：

1，全款買房：很多開發商對於全款買房都會有一定的折扣，比如一套100萬的房子，如果你全款買房的話，那麼一般的可能會打9.5折或者9折，如果有關系的話。再找找關系，那麼可能還會有折上折。全款買房的話，就按照9折來算，那麼只需要花費90萬元。

根據上面的情形分析而言，全款買房比貸款買房好一些，事實上，很多人都不能一次性拿出那麼多現金來全款買房的，於是才選擇的貸款買房，因此，如果經濟條件足夠全款買房，而且不影響自己生活質量，那麼就選擇全款買房；如果硬是為了全款買房東拼西湊的，那建議還是貸款買房，對自己和家人朋友都好。

當然，有很多網友還是對買房付款有兩種看法，一種認為能全款買房還是盡可能全款買房，可以省去大量的利息；另外一種認為能貸款買房就不要全款買房，因為房貸利息是普通人能享受的最低貸款利息。

小夥伴們，你的看法是什麼樣的？可以在下方的評論區寫上自己的評論，我們共同的來進行討論！

B. 100萬房貸30年每月還多少

以房貸為例，根據中國人民銀行官網基準貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業貸款30年的首月月供為6861.11元，隨後逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低於最低規定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

C. 房貸20年和30年利率一樣嗎

房貸20年和30年利率一樣嗎

貸款20年和30年利率是一樣的，因為銀行都是以央行貸款基準利率為標准，確定貸款利率時，與貸款時間長短沒有關系。不過，貸款20年和30年產生的利息總額和每月還款不一樣，貸款期限越長，產生的利息越多，每個月還款額越少。

貸款買房流程有哪些

1、著手准備買房

買房需要的資金不少，購房者一定要根據自己的經濟能力買房，條件好的家庭，可以選擇大戶型，地理位置好的樓盤。而且，一定要根據自己的工作需要，確定房屋面積和朝向等。

2、挑選房源

每個地區的房源都非常多，為了盡快找到適合自己的房屋，購房者可以通過中介、網路、親戚朋友尋找房源，通過這些方式，可以更全面的考察房源信息。

3、實地看房

在選定好自己滿意的房屋後，可以去房屋現場看房，看房很重要，要看清楚房屋的容積率、綠化率和公攤等。要是購買現房，可以直接看到房屋結構和戶型，所以房屋好壞一眼就能看出來。

4、談判簽定買賣合同

購房者看好滿意的房屋後，就可以和開發商進行商談並簽訂合同。簽訂合同時，要仔細看權利和義務是否平等，合同上要仔細寫明面積、付款方式、物業狀況等條款。

5、辦理貸款

接下來就可以辦理貸款，如果自己有繳納公積金，就可以使用公積金貸款，貸款利率低。

6、驗房入住

程序都辦好了，最後就是收房入住，交房時，開發商會提前通知，業主按照日期去交房就行。交房也很關鍵，一定要對房屋進行仔細驗收，在確保房屋沒有質量問題時，才能簽字接房。

D. 60萬的貸款，分期時長為30年，那麼等額本金與等額本息有何區別

在利率同等的情況下，貸款60萬期限30年，等額本金和等額本息共有兩項區別，一個是貸款的總利息不同，另外一個則是每個月的還款數額不同。其實不管等額本金還是等額本息都屬於貸款還款方式，乍一聽起來這兩個詞僅有一字之分，但實際上選擇不同的還貸方式卻也有較大的差別。

首先就是利息的多少問題，等額本息就是每個月還款方式一樣，因此60萬了分30年還，每個月還款金額就是3551元，總還款金額就是1278360，再減去本金的60萬，利息總計67萬。而若選擇等額本金的還款方式，利息則會比其少10萬左右。所以這樣來看，首先一個區別就是等額本息的總利息要更多一些。

第2個區別就是每個月還款金額不同，正如我們上述所說，等額本息每個月還款金額為3551元，每個月都是這些錢，固定不變，但如果選擇等額本金的還款方式，那麼每個月還款數額都會不同，而且是逐期遞減，比如首期還款是4606元，每個月再少還幾十，但前6年的每月還款額度都不會低於4000元，若從還款壓力的角度來看，等額本息的還款壓力在初期會比較大。

現在我們去銀行申請房貸，大多數房貸銀行都直接默認客戶選擇等額本息還款，畢竟這種還款方式能夠讓銀行賺得更多利息。但如果對貸款者來說，也並沒有這兩種貸款方式誰好誰壞的區別，主要就是看自己更適合哪一種。

如果想要還款壓力小一點，那就選擇等額本息，如果想要盡早還完，那就選擇等額本金。不過還要注意的是，現在並不是所有銀行都支持兩種貸款方式，可能有些銀行僅支持等額本息，這也需要貸款者提前咨詢。

E. 30年房貸利息幾乎等於本金嗎

30年房貸利息等於本金？有這么多？

最近網上挺火的話題，最近大家都在熱火朝天的討論，什麼話題呢？

30年的房貸利息幾乎等於本金，是這樣嗎？我們來簡單的算一下，

按照現行的房貸基準利率我們來算一下，

房貸基準利率應該是在5.9%比如貸了50萬，貸款30年等額本金還，

最終還款的金額是多少呢？差不多94萬多其中本金50萬利息44萬，

這樣看來還真的是差不多等於本金了。

30年房貸利息等於本金？有這么多？

那我們對此該怎麼看，我們當然要分情況看，

舉例：第一種情況，你想買房但是你又沒有那麼多錢，除了貸款買房你還能有其他的選擇么？

第二種情況，你可以選擇，但是考慮的問題是你此次貸款是虧還是賺了，這還是要分

情況來看，比如說過去二十年，貨幣貶值的非常的快，房價又快速的增長，那這貸款就是 國家給你的福利，你可以這么想想，30年前的10萬能和今天的10萬能一樣嗎？

說一個真實的笑話：在1989年的時候，有一個年輕人在上海買了一套房，當時他的工資一個月只有80元，每個月要換60元的貸款還30年，到了2018年他仍然還著每個月的60塊的貸款到現在還沒有把貸款還完，輕松獲得上海一套房。

所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠，最直接的原因就是貸款利率遠低於

通貨膨脹率。

30年房貸利息等於本金？有這么多？

那我們再來說另一種情況，如果說發展的速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間的負增長，那麼這就是另外一回事了。

今天的100萬到2050年值多少？已經很難說清楚了，

社會發展你認為賺了，意味著你相信30年後，房子依然像現在這樣值錢，

收入還會像過去30年一樣增長，

反之如果房價30年後不值錢了，

社會發展的速度降低，那就會虧本，

到時候還貸款的錢就可以多買一套房。

30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發 現房 貸的利息太高了，相當於買了兩套房子。那麼我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎

一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高於本金。一方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等於本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高於貸款本金，那麼在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低於30年。

貸款買房注意什麼

1、貸款買房注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款迅雀讓利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、貸款買房注意提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請歲行清除或者開好相關證明。

3、貸款買房注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、貸款買房注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本畝局息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、貸款買房注意一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現在投資房子是有一定的風險的，特別是對於一些職工來說，買一套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。

太嚇人了，30年的房貸「利息」幾乎等於「本金」

你知道房貸的利息到底是多少嗎？

30年的房貸利息幾乎等於本金，知道嗎？我們先來算一下，按照現在行情的房貸基準利率應該是在5.6%

等額本息30年利息約52萬元；等額本金利息約42萬元。

比如說 貸50萬貸30年等額本金，最終還款92萬，其中本金50萬，利息42萬，這「利息」還真的是差不多等於「本金」了。

如果你想買房又沒那麼多資金，那除了貸款，你還有其他選擇嗎？答案是必然的。、

如果你資金比較充裕，可以選擇。但還要考慮貸款到底是虧還是賺了，這還是要分情況來看的，比如說過去20年，貨幣貶值那麼快，房價又蹭蹭的上長，那這個貸款就等於是國家給我們的福利了。你想想啊，30年前的10萬塊錢跟今天10萬相比差距有多大。

曾經有個真實的案例，1989年的時候，有人在上海買了一套房子。當時他的工資一個月80塊錢，每個月要還60塊的巨款房貸，還要還30年，到了2018年了，她仍然還著每月60塊房貸。現在房貸還完了，輕輕鬆鬆擁有上海「一套房」。

所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠遠低於通貨膨脹率。

那我們再來說另一種情況，如果是發展速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間，負增長，那就是另外一回事了。

今天的100萬到了2050年還值多少，其實已經很難說清楚了，所以討論這個事的前提是 社會 發展情況，你認為是賺了，那意味著你相信30年後的房子依然像現在這樣值錢哦，收入還會像過去30年一樣增長。

反之，如果房子30年之後不值錢了， 社會 發展速度降低了，那就是血虧。到時候光還貸的錢，就能多買一套房了。