100萬的房子貸款每月還多少年

❶ 100萬房貸30年每月還多少

以房貸為例，根據中國人民銀行官網基準貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業貸款30年的首月月供為6861.11元，隨後逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低於最低規定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

❷ 100萬房子按揭20年月供多少哪些影響月供額

房屋價格很高，於是不少人會選擇貸款的方式買房，但是貸款買房不是光准備首付就可以的，月供一樣是需要注意的問題。那麼你知道100萬房子按揭20年月供多少？影響月供金額的因素有很多，簡單說來包括貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。
100萬房子按揭20年月供多少
計算月供要根據以下幾個方面來判斷，分別是貸瞎困碧款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。如果採用商業貸款（利率按照4.9%計算），100萬的房子最高能貸款到70萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4581.11元。按等額本金計算，首月還款5775.00元。
如果採用公積金貸款（利率按照3.25%計算），100萬的房子最高能貸款到80萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4537.57元。按等額本金計算，首月還款5500.00元。
哪些因素影響月供金額
1、貸款金額
在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業貸款的基準利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。磨舉貸款的年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一尺野般情況下貸款人的年齡不能超過60歲（女性55歲）。
4、還款方式
還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。

❸ 100萬房貸20年月供是多少

申請房貸時可選擇等額本金和等額本息兩種還款方式，按目前房貸市場的大眾利息標准5.8%來算算看，100萬房貸20年月供分別有多少。

1. 等額本金還款

等額本金每月還款數額都不同， 第一個月還的最多，最後一個月還的最猛侍少，通過計擾弊算得出，100萬房貸20年選擇枝李吵等額本金的總利息為58.24萬，還款總額為158.24萬，從第一個月算起的月供為9000，8979.86，8959.72,8939.58……4186.8元。可見第一個月還款9000元，而且為還款數額最多的一個月，最後一個月還款4186.8元，是還款數額最少的一個月。

❹ 100萬房子首付30萬月供多少

100萬房子首付30萬月供多少

根據人行公布的5-30年期貸款，年利率為4.9%，按照基準利率計算，如果利息不變，則以等額本息還款，每月還款額2653.63元，採用等額本金跡陸碰方式，首月還款金額是3430.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
1、首付30萬，貸款70萬，抵押30年，每月還款3700，利息63.74萬，再算上本金，一共要還款133.74萬，差不多是貸款的兩倍。
2、當然，假如您選擇了20年的房貸，那麼每月的還款壓力將會達到4500元，而利息僅需399,000元，總本金為109.9萬元，這比30年的房貸要節省23萬元。

買房的首付怎麼算

1、一般來說，開發商會給你一套房子的價格，你只要把它的面積和它的面積相乘，就能知道你的房子的總價了。
一些開發商也是一口價。假設一套房子的單價是4550元/平方米，面積118.36平方米，總價為4550×118.36=538538元。
2、在計算首付的時候，通常會把零頭扣除，也就是8538元。那麼，首付款就是五十三萬*百分之二十=十六萬。除去剩餘的那部分，首付款是11萬。再加上8538塊錢，那就是11萬+8538=118538。
3、第一套房子的首付款規則是有悉局一定的。按照國家的政策，如果是第一套住房，首付款不得少於30%，比如一百萬，首付款就是三十萬。
4、可以根據貸款的金額來計算首付款，但按照規定，只需要30%的價格，這是一個很大的問題。
以上就是關於100萬房子姿談首付30萬月供多少以及買房的首付怎麼算的相關內容了，相信您閱讀後有所了解，希望本篇內容能夠對你有所幫助。

❺ 買房貸100萬30年要月供多少錢

首先，要計算一下月供需要還多少錢，需要考慮三個因素：房屋總價、貸款利率和還款期限。對於房屋總價100萬，考慮貸款利率4.5%和還款期限30年，每月的月供大約為4120元左右。

其次，需要注意的是，月供計算只是還貸的一部分，還需要考慮其他費用宴慧，例如房屋買賣手續費、物業費等等。

最後，建議在圓祥鎮購橘粗買房屋前要仔細做好財務規劃，確保自己有足夠的能力支付貸款。同時也要注意風險，避免貸款過多導致還款壓力過大，影響日常生活。