貸款30年能享受稅改嗎

⑴ 30年房貸現實嗎如果選擇分期30年，最後會吃「大虧」嗎

30年房貸現實嗎？如果選擇分期30年，最後會吃「大虧」嗎?

現在房價有多大？依據國家統計局計算的數據信息，到2020年後半年，在我國新建商品房平均價已提升1萬余元，我國房地產銷售市場宣布進到1萬余元時期。除此之外，依據中國房子價格市場網給予的數據信息，全國房價中位值為154萬，即超出一半的買房者。總購買價格超出150萬左右。

⑵ 專項附加扣除住房貸款利息抵扣，申報後房屋置換還能抵扣嗎

對阿，我現在也是買了一套房，首套。看到這個專項附加扣除住房貸款介紹，本來我就打算過兩年換一個地方買房子，到時把現在這個賣掉，和樓主的問題是一樣的。。。現在在「個人所得稅」這個軟體上不敢填這個貸款利息抵扣了。

舉個例子：

2018年以前，納稅人小王和小美各自在南京購買首套住房，貸款期限30年，不論其月還貸利息多少，2019年1月起，可享受每月1000元的定額住房貸款利息專項附加扣除。

2019年6月，小王和小美結婚，按規定「夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。」小王和小美可以各自扣除500元每月，也可以由一方月扣除1000元。

2019年7月，小王和小美把原來的兩套房子賣了，然後買了一套大房子，假設當時可以享受首套住房貸款利率，但根據「納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除」的政策，小王和小美不得再每月享受住房貸款利息扣除。

而如果不置換，則可以享受扣除期限最長240個月的扣除。

也就是說，安排不當，住房貸款利息扣除可能並沒有看上去那麼美。而多數家庭大概也不會為了這個扣除而重新安排購房計劃。專項附加扣除最具體的標准我還真沒查到。。。

實務理解

1.為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准，貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」；不享受就不屬於「首套住房貸款利息支出」。

2.關於「納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除」的理解：簡單通俗的一句話，一個人一輩子只能享受一次「首套住房貸款利息支出」。

比如個人在南昌購買住房，享受了銀行首套房貸利率，在個稅前進行扣除了，如還完南昌購買住房的貸款利息後，後在北京又購買住房了，享受了銀行首套房貸利率，也不能作為「住房貸款利息專項附加扣除」在計算繳納綜合所得個稅前扣除。

對於還要考慮以後會換個地方買房子，名下只有一套「苦錢」拼搏的年輕人，現有貸款的房子肯定會賣出去才有足夠的資金在其他城市買一套，現有的工作階段還未定性又不是賣現有房子的時候，還又要考慮時機成熟後才能賣掉現有貸款的房子，重新貸款買另一套房子的年輕人就糾結了。。。。。。

⑶ 二手房貸款可以貸30年嗎，可以

二手房可以貸 30 年，不過由於樓齡會影響貸款期限，許多二手房是很難貸滿 30 年，好多 用戶購買二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的學校、醫院、交通設施等，一般 5 年內的二手房可以得到 20 年以上的貸款。假如二手房房齡超過 20 年，一般銀行不會給這樣的房子派發貸款。以上就是二手房貸款可以貸 30 年嗎相關內容。
貸款買二手房注意事項

1 、二手房的樓齡不能過長： 畢竟銀行有關二手房貸款的樓齡加貸款限期普遍是也是有期限規定的，例如招商銀行就要求，二手房貸款 / 授信期限最長不超過三十年，所買房子的樓齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款限期加抵押房產樓齡正常情況下最長不超過四十年 ；

2 、房屋產權要清晰明確：不要選擇沒有產權的房子；

3 、最好先找評估公司對所買房產進行價值分析：也好判斷個人能貸額度。銀行一般會依據房子交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4 、辦理房貸的過程中，交易雙方都需要在場並備齊各自的材料，辦理好房屋過戶及抵押登記手續。
二手房貸款放款慢怎麼辦

二手房貸款假如下款慢，用戶可以隨時查看進展，以及可以聯絡銀行在線客服為什麼遲遲不下款。若問題不在於個人，用戶還可以適度催一催。不過主要還是得耐心等待，畢竟人力沒法強制干涉。假如遇上銀行資金短缺的現象，等上幾個月的情況也是有可能發生的。尤其是在年底辦理房貸的用戶，因為年底銀行額度急缺，加上銀行年終結算，因此經常會出現等貸現象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到貸款資金。 同時，為防止賣方因一直不能收到購房款而引發糾紛，用戶還需要 同另一方說明原因，彼此要協商好。本文主要寫的是二手房貸款可以貸 30 年嗎有關知識點，內容僅作參考。

⑷ 我買的房子是貸款是交通銀行的，貸款了10年。我現在想更改為30年。把期限延長的話，能不能更改

「我知道若不按時還款，自己的信用記錄上肯定會留下『案底』。但是短期內，我又沒辦法改變這種資金緊張的狀況。」
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閆先生不安地說，他剛剛參加工作三年，去年夏季買了一套房子。由於當時做銷售工作，收入還算不錯，因此就向銀行貸款20萬元，貸款期限為15年，月供1600多元。
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0 G/ ]" `- K1 a房產論壇,裝修論壇,業主論壇 但今年4月，母親生病，閆先生拿出了所有的積蓄支援家裡。兩個月前，他的工作有了調整，雖然職位上升了，但收入卻降低了不少；加之央行也一再加息，「月供」額不斷上升，多重壓力下，閆先生的「月供」壓力越來越大。新浪樂居+ G% J5 A
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對於閆先生目前面臨的窘境，民生銀行武漢分行房貸專家建議閆先生不妨向銀行提出申請，將房貸延期。目前房屋貸款的最高年限是30年，但大多數人都未用足這一限制。閆先生的貸款期限為15年，20萬元的貸款已還了1年，如果現在申請將房貸延期至25年，月供就會隨之減少；那麼下月起，其月供額就降為1200元左右，可大大減輕每月的月供壓力。「購房是人生大事，一定要量力而行。」房貸專家提醒說，在購房之前，一定要對自己的資金狀況有合理的預估，這樣才能在不影響生活質量的前提下，享受提前消費的便利。