① 公積金已辦理按月提取的,還能辦理貸款嗎
辦理按月還貸提取業務不影響申請公積金貸款業務,但可貸額度與公積金賬戶余額有關。這里,公積金貸款額度為公積金賬戶余額的12倍,且必須滿足以下條件:1、每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,共同申請人的繳存基數可以累加。2、公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。3、個人申請單筆公積金貸款最高額度為50萬元,與配偶或父母一並申請,單筆公積金貸款最高額度為90萬元。
② 公積金提取後還能用公積金貸款嗎
公配胡積金提取後能用公積金貸款。但是公積金貸款後不能提取公積金。用公積金貸款買房後,即使個人賬戶仍有餘額也不能辦理公積金提取。如果公積金在還完貸款後仍有餘額可以申請增加每月還款額度。如果想提取公積金,只有在還清公積金貸款後,才可以申請提取。③ 提取公積金後還能辦理公積金貸款嗎
提取公積金後,還能辦理公積金貸款。
必須符合以下條件:
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續3年簽訂1年期勞動合同;
2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
3、未超過法定退休年齡;
4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
公積金貸款額度是從借款人的還款能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來決定的,公積金賬戶額度越多自然可以申請銷虛到的貸款額度更多。
公積金的用途:
1、提前還貸減壓力
很多地方規定買房後,在一定時間內可以提取公積金。房奴可以考慮提取公積金支付一部分貸款,減輕還貸壓力。對於可以按月支取公積金的地區,還可以每月提取公積金支付房貸,為您減輕一些還帶壓力。
其實,公積金除用於貸款外,還可因為購房、建房、裝修等事宜,將公積金這一「長期金融不動產」活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用於還住房貸款。
2、提取公積金付房租
現在在很多一線城市,房價都不低,對於普通的工薪階層來說,買上一套房顯得非常的不易,很多人就會選擇先租房生活。而很多人付了房租後,每月收入基本就所剩無幾。這時公積金就可以發揮作用了。
很多地區都有可用公積金支付房租的規定,只要房租支出超過家庭收入一定比例,並能夠提供合法的房屋租賃合同等相關憑證,並就可以用公積金付房租了。
3、提取公積金用於理財
公積金賬戶的存款利息是很低的,如果讓公積金躺岩斗閉著睡大覺,這筆錢的收益肯定跑不過CPI,那你就只能等著退休後再取出來了。如果符合提取條件,目前也沒有買房的想法,自己又會理財,不妨把公積金提取出來進行投資,獲得的收益要比讓它存在賬戶里高很多。買點基金、理財產品都是不錯的選擇。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十四條:職工有下列情形之一的,可以提取職工住房粗裂公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
④ 公積金里的錢取出來後還能貸款嗎
提取出來一些住房公積金之後還是可以貸款的,若是住房公積金全部被提取完,賬戶里沒有餘額的話,那可能就不好辦理貸款了。畢竟公積金余額關繫到貸款額度,若沒有餘額,銀行自然不好批貸款。而若公積金只是余額比較少的話,那還是有機會辦到貸款的,只是可能貸款額度會比較少。
公積金買房需要以下條件:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力,有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
2、如果要申請公積金貸款,繳納時間一定要符合要求,大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上,公積金還處於繳納狀態的。也有的城市不一樣,繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上,比如長沙、天津等;
3、個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期,含、累計逾期次數不超過6次,含,因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
4、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支掘激出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標准;
5、賬戶余額也會影響到公積金貸款額度,部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶里的余額,如果賬戶里的余額比較少,那麼申請到的貸款額度也就比較低。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退冊散渣休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲州悄余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。