① 根據利率、貸款金額、年限如何計算月付款
1、兩種方法計算月付款：等額本息、等額本金。
2、等額本息：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
（1）等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］；
（2）舉例說明等額本息還款法，
以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合計還款13717.52元
合計利息3717.52元
3、等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
（1）等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
（2）舉例說明等額本息還款法，
以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667
首月還款138.75元
每月遞減0.462元
合計還款13352.71元
利息3352.71元。
(1)延長貸款期限後每月還款計算擴展閱讀：
計算公式
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
② 40萬房貸30年利息多少怎麼算
40萬房貸30年利息多少怎麼算
貸款，根據銀行的不同，貸款的利息也會有差別，雖然銀行的貸款利率也有差別，但都是固定的。還款方式有兩種：一種是等額本金，一種是等量的，另一種是按付款方式來支付。貸款的利率根據貸款的不同而有所不同，普通的按揭貸款利率都會高一些，而公積金貸款則會更低，而信用卡則會有不同的利冊散率。
借款者申請的是一筆30萬元的貸款，分20年，利息為4.9%。如果按照分期付款的方式，每月償還的金額是1963.33元，總共需要償還471199元的貸款，總計171199元。
如果借款者採取了等額本金支付方式，則按月償還，如第1次：2475，之後按次序遞減：5.1，償還總額：447612.5，利息：147612.5。
等額本息的計算公式為：按月利率×（1+月利率）^還清月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；等額本金的計算公式是：每月償還的利息=（本金-償還的月）鋒姿世+利息（用^符號表示）。
但這僅僅是理論上的，在很多銀肢地方，銀行的貸款利率都是上下浮動的。各大商業銀行可以根據借款人的實際情況，在不同的銀行之間，不同的銀行會有不同的貸款利率。借方必須知道具體的貸款利率，然後再計算利息。
在申請住房組合貸款時，要盡可能多地利用公積金，盡可能地延長貸款期限，並盡可能地減少每月的公積金還款，同時也可以獲得較低的利息收益；盡量減少商業貸款的期限，盡量增加每個月的商業貸款償還金額，使其家庭的經濟能力能夠承受。
在這種情況下，每月還款額的結構將出現公積金份額少、商業份額多的狀況。當公積金的每月還完公積金後，就可以用來償還商業貸款了，這就是一筆不菲的收入。