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延長貸款期限後每月還款計算

發布時間:2023-10-20 07:29:33

① 根據利率、貸款金額、年限如何計算月付款

1、兩種方法計算月付款:等額本息、等額本金。

2、等額本息:等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

(1)等額本息計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];

(2)舉例說明等額本息還款法,

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%(年),

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元

合計還款13717.52元

合計利息3717.52元

3、等額本金:是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

(1)等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

(2)舉例說明等額本息還款法,

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%(年),

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667

首月還款138.75元

每月遞減0.462元

合計還款13352.71元

利息3352.71元。

(1)延長貸款期限後每月還款計算擴展閱讀:

計算公式

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少,計算公式為:

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。



② 40萬房貸30年利息多少怎麼算


40萬房貸30年利息多少怎麼算
貸款,根據銀行的不同,貸款的利息也會有差別,雖然銀行的貸款利率也有差別,但都是固定的。還款方式有兩種:一種是等額本金,一種是等量的,另一種是按付款方式來支付。貸款的利率根據貸款的不同而有所不同,普通的按揭貸款利率都會高一些,而公積金貸款則會更低,而信用卡則會有不同的利冊散率。
借款者申請的是一筆30萬元的貸款,分20年,利息為4.9%。如果按照分期付款的方式,每月償還的金額是1963.33元,總共需要償還471199元的貸款,總計171199元。
如果借款者採取了等額本金支付方式,則按月償還,如第1次:2475,之後按次序遞減:5.1,償還總額:447612.5,利息:147612.5。
等額本息的計算公式為:按月利率×(1+月利率)^還清月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;等額本金的計算公式是:每月償還的利息=(本金-償還的月)鋒姿世+利息(用^符號表示)。
但這僅僅是理論上的,在很多銀肢地方,銀行的貸款利率都是上下浮動的。各大商業銀行可以根據借款人的實際情況,在不同的銀行之間,不同的銀行會有不同的貸款利率。借方必須知道具體的貸款利率,然後再計算利息。
在申請住房組合貸款時,要盡可能多地利用公積金,盡可能地延長貸款期限,並盡可能地減少每月的公積金還款,同時也可以獲得較低的利息收益;盡量減少商業貸款的期限,盡量增加每個月的商業貸款償還金額,使其家庭的經濟能力能夠承受。
在這種情況下,每月還款額的結構將出現公積金份額少、商業份額多的狀況。當公積金的每月還完公積金後,就可以用來償還商業貸款了,這就是一筆不菲的收入。

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