貸款30年提前還會有什麼問題

『壹』 等額本息貸了30年還了4年適合提前還貸嗎

等額本息適合提前還款嗎

分析如下：

1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越劃算。

5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

7、提緩坦前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是盡量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內盡量把貸款還清。

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提前還款

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續擾閉桐資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據，

同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變數影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。

由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

等額本息還了4年,適合提前還態搏貸嗎

從銀行貸款後，如何還款比較劃算？

這取決於你的資金收益率和銀行的貸款利率。

如果你運用資金掙的錢（資金收益率）高於銀行的貸款利息（貸款利率），你就可以選擇期限盡可能長的還款方式；否則，你就應選擇期限盡可能短的還款方式。

例如：假如從銀行貸款的利息率為10%。現在，你有10萬元要決定是否提前還款。

你有兩個選擇：

（1）提前還款。你的「收益」相當於少支付給銀行的利息：

10萬元× 10%＝1萬元

（2）將這10萬元用於理財：理財收益 ＝ 10萬元 × 資金收益率

如果你能用這10萬元掙到的錢大於你少支付給銀行的利息1萬元，比如，你能掙到1.1萬元（資金收益率＝11%），扣除銀行利息1萬元，你還能多掙1千元，那你就可以盡可能長期地運用銀行貸款（不提前還款，用錢掙錢）。

如果你掙的錢小於你少支付給銀行的利息1萬元，比如，你能掙到0.9萬元（資金收益率＝9%），扣除銀行利息1萬元，你還要虧損1千元，則你應盡可能早地還清銀行貸款。

（如果提前還款需要支付違約金，在進行上面的計算時，則應將違約金從提前還款的「收益」中扣除。）

要特別注意的是，你的掙錢能力、收支狀況和銀行的利率都有變化的可能。所以，一定要充分估計各種風險，謹慎地決定從銀行貸款。

30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。