① 房貸月供會隨著利率不斷變化嗎
購房申請貸款對於大部分買房者來說都是不陌生的，應該說絕大部分有房的人身上都背負了一筆不小的房貸，每個月都要因為要償還月供而壓緊生活開支，生活變得相對拮據，這些都是因為房貸帶來的影響，那麼房貸月供會隨著利率不斷變化嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、房貸月供會隨著利率不斷變化嗎
是會不斷變化的，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供並不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。
二、購房可以申請哪些貸款
1、住房公積金貸款
住房公積金作為單位代職工繳存的福利之一，用來申請購房貸款是非常實惠的，其貸款利率、貸款首付款比例等都很有優勢，而且還可以用繳存的住房公積金來抵扣月供，公積金貸款的利率一般要比銀行基準利率要第一些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相較其他貸款要劃算不少。
2、個人商業貸款
個人商業貸款是現代大部分購房者的選擇，主要是因為公積金貸款的限制不少，而且也有不少購房者是沒有繳存的，因此購房只能選擇商業貸款，商業貸款雖然利息會比較高，但是貸款年限更長，有30年的時間。
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② 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎
您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。
③ 房貸每月還一樣的金額，以後會不會因為通貨膨脹還錢金額增加呢
如果每個月還的房貸金額不一樣，這種還款方式應該是等額本金的還款方式，等額本金還款每期都會減少一部分。
但是對等額本息來說，在一個年度周期內，每個月還款金額其實都是一樣的，只不過自從2020年8月份之後，很多銀行都將房貸利率調整為LPR利率模式，所以目前大家的房貸利率基本上都是跟LPR利率掛鉤，LPR利率上漲，那麼大家的房貸也會跟著上漲，相反，LPR利率下降，大家的房貸也會跟著下降。
由此可見，每個月房貸的多少跟通貨膨脹其實並沒有必然的聯系，並不會因為通貨膨脹上漲了，你的房貸就要多還了。
比如從2020年3月份之後，市場的流動資金比較寬裕，很多物價都出現了較大幅度的上漲，不管是農產品還是原材料或者房價都出現了不同程度的上漲，這其實都是通貨膨脹的一種直接體現。
但是從2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直沒有改變，一直都是4.65%，所以過去一年時間，大家的總體房貸利率並沒有變化，對應的每個月要還的金額其實也沒有太大的變化。
當然如果發生比較嚴重的通貨膨脹，大家要還的房貸確實是有可能增加的。
要理解這個觀點，大家就要先了解一下通貨膨脹產生的背景，通貨膨脹一般都是因為貨幣超發引起的，而貨幣之所以超發一般都森源埋是因為實行比較寬松的貨幣政策，在貨幣寬松環境之下，不論是銀行存款利率還是貸款利率都比較低。
比如我們看到2020年LPR利率曾經從4.85%下降到4.65%，這種利率下降其實就是因為貨幣比較寬松，銀行錢多了利率自然就跟著下降了。
但是在通貨膨脹比較嚴重的情況下，有可能產生資產泡沫或者投資過熱，這時候國家就有可能會收此螞緊銀根，而要收緊銀根，最常見的一種手段就是提高存款利率以及貸款利率 ，央行會通過提高存款准備金率，減少公開市場操作等方式來控制市場的資金，一旦市場資金收緊了，那麼銀行的資金就會比較緊張，這時候無論是存款利率還是貸款利率就會相應的上漲。
所以在通貨膨脹的前期，貸款利率一般都會下降，對應的大家要裂檔還的房貸會下降，但是發生比較嚴重通貨膨脹的後期，當貨幣政策收緊了，一般利率都會上漲，對應的大家要還的房貸也會增加。
不過即便未來房貸利率上調了，從整體來說調整的幅度也不會太大，因為目前5年期以上LPR利率是4.6%，即便未來再上調，估計也維持在4.85%~4.95%之間，應該不會有太大幅度的波動。
只要房貸利率低於通貨膨脹，實際上大家每年要還的房貸無形當中是減少的而不是增加。
那要看你和銀行簽訂LPR是浮動的還是固定的了，如果是固定的，那麼你現在還多少，以後一直還到貸款結束，都會是固定金額！如果是浮動的，那麼後期利率上漲的時候，你的還款金額會相應的增加一點！
固定利率和lpr的區別，沒有lpr之前簽的合同都是固定利率的，後來銀行發現通貨膨脹太大，就用一時的降息來誘惑很多人變成lpr，lpr後利率銀行說了算，假如十年後一斤豬肉100元，lpr肯定會調整，不可能讓你用房子來固定利率，抵抗通貨膨脹，銀行不可能讓你佔便宜，有風險大家一起抗。
改成lpr的朋友可以提前還款來把風險還給銀行，等到的現金可以輕松的還貸款的時候，趕緊把貸款還了。
銀行也沒有想到通貨膨脹來得這么猛，所以才會出現lpr，說不定哪天又出個什麼什麼，不讓提前還款，或者還款必須還所有的貸款利息，或者最不要臉的讓你還通貨膨脹帶來的銀行的損失。
即使是韭菜也要當個聰明的韭菜，能避免被割就避免被割
不會的，五十年前存銀行一千塊，五十年後，你還得倒貼幾百塊，神奇不神奇，驚訝不驚訝。三十年前北京的放貸也就幾百塊，現在還是幾百塊，神奇不神奇？驚訝不驚訝？
只跟利率有關系，不會跟通貨膨脹掛鉤，這個利率是lpr錨定利率
首先，投資收益率。30年間穩定的投資收益率是多少？大概只有4%左右。另外，通貨膨脹不會無限制膨脹下去的。如果每年4%通脹，30年後那也是相當恐怖的了。所以大多數情況下，如果一筆本金不變，排除投資踩雷的情況，其投資收益率趕得上通脹基本上是沒問題的。
其次，未來房價是否還會像前幾年一樣瘋漲？我覺得可能性很小。野蠻生長只是突發性的，並沒有長期持續性。房價看城市配套，看地段，看以後該地方的發展潛力。重點城市的房價應該是個逐漸趨於穩定的過程。如果結合每年通脹率，房價應該是個穩定增長的過程，才能提現固定資產的價值。
對於上述四種投資方式，我目前貸款利率是上浮20%，相當於年華5.88%，我算了一下，一筆錢如果提前還貸，和用這筆錢投資相比較，需要投資年化利率至少高於7.1%的理財產品，才能做到不虧。關於這一點很多人想不明白，其實也很好理解，其他答主也解釋過，我再說一句即可，就是說主要原因是房貸需要逐月扣劃掉，扣掉的這部分從本金中移除，不會產生接下來11個月的理財利息，那麼剩下來11/12的本金，需要更高的年化率才能和房貸利率相等。這樣逐月扣減，全年需要7.1%才可以。
另外一個是關於風險的事。目前年化率高於7.1%而又無風險的理財產品幾乎沒有。肯定沒有。銀行三年期都低於5%。那麼只能做低風險的P2P，可以隨之風險而來。今年到現在各個暴雷的P2P應該都記得吧，誰也不希望一年盼到頭等著收錢了突然血本無歸吧，更可況你還要這樣理財30年？你敢保證高收益並且無風險？省省吧。 投資都是一個賭博的過程。不要說買基金，股票。看看今年A股跌成啥樣了？大家都還想安安穩穩過日子的吧？
投資商鋪，公寓，主要看地段。目前好的熱門地段旺鋪早就銷售一空，只有周邊新規劃的小地段，誰知道以後會發展成什麼樣？政府畫了個餅給你看，你就要拿血汗錢進去賭博嗎？失敗了誰給你買單？互聯網對實體行業沖擊太大了，實體生意越來越慘淡，你能保證你的商鋪能租出去？你能保證你的公寓能持續不斷地收到租金？更何況公寓買賣的時候差額稅可是相當大的，有人願意接手嗎？
投資住宅，如果對房價有足夠的信心，可以一試，但是需要承受房價還沒漲起來之前每月月供增加的壓力。如果房價正趨於穩定，那你又何必去折騰呢？又要買，又要出租，又要賣。
其實算了一下，在貸款初期，提前還貸並非不是一個很好的選擇。不管是等額本金還是等額本息，在最初的三年內，每月本金和利息的變化其實並沒有多大。如果是等額本息的話，更建議提前還貸一部分，因為可以減少很多利息。提前還貸，相當於你買了一個30年期年化率7%的無風險理財產品，不用擔心本金會踩雷，而且你每月的月供會降低很多，生活質量明顯改善。你每月因為月供減少而存下來的錢，你現在可以毫無顧慮地用它做一些風險性的投資以博取高收益未嘗不可，因為心裡有底了。慢慢就會積少成多，你要相信復利的威力。
我這個回答討論的是本金收益與提前還款節省的利息之間的關系，也就是說，我的本金不想給銀行，留在自己手裡，在不選擇提前還款的情況下，需要達到多少年化收益率，才可以覆蓋提前還款一年節省下來的利息總和。舉個簡單的例子，貸款70萬，利率5.88%，30年等額本息，每月還款4143元。我手頭有10萬元，如果提前還款10萬，那麼變為貸款60萬30年等額本息，每月還款3551元，這樣的話，我一年總還款額可以比之前節省（4143-3551）*12=7104元。那麼，如果我不提前還款，而是把10萬留在手裡，需要年化收益至少 7104/100000 = 7.1% 才可以達到提前還款的相同效果。如果可以將10萬元在手頭放著，保證未來30年內這筆錢絕對不動，無任何風險且每年都產生大於7.1%的收益，那麼其實可以不用提前還款。我只是建議了一種穩妥的處理方式，相比於風雲莫測的投資環境以及近幾年來逐漸下降的理財收益率，普通老百姓還是提前還款更合適和安全點。
當然，我算出的7.1%是針對5.88%貸款利率來算的。如果貸款利率是4%或者其他，所需要的理財收益率是不同的，但都會高於貸款利率。具體可以自己算下，很簡單。結論就是，如果你有好的渠道，能夠保證長期穩定高收益且收益可以覆蓋減少的利息，那麼可以選擇錢放在手裡。如果想求穩，想求安全輕松壓力小，那麼可以提前還貸。畢竟，一個是用收益來還房貸，一個是用本金減少來減少房貸，途徑不一樣但是效果一樣。對於我自己來說，我傾向於提前還貸，大量資金放在手裡也不安全，幾十年內稍有一點閃失，便前功盡棄。
也許有沒考慮到的地方，希望朋友們多多指教，謝謝。
固定利率了解一下
④ 為什麼利率降了月供漲了
1、可能有逾期還款。戚尺
房貸還款，一般是由貸款銀行於每月還款日自動代扣還款的，借款人只需要保證還貸銀行卡內余額充足即可。但若是卡內余額不足，那麼貸款銀行頌叢是有多少就先扣多少，剩餘待還部分再計算逾期罰息，增加的罰息再加上當期月供，是有可能導致月供變高的。
2、提前部分還款後縮短了貸款期限。
提前部分還款，會使剩餘貸款本金減少，因而隨之產生的利息也會減野仔櫻少，需要對還款計劃重新調整，調整前，借款人需要選擇是縮短貸款期限還是減少月供。