65萬貸款二套房20年月供多少

❶ 2020年貸款買房65萬20年月供多少

你給的條件不足 你是公積金貸款還是商業貸款 你們那公積金貸款利率多少 商業貸款利率多少 你是等額本息 還是等額本金呢

❷ 六十五萬房款首付三十萬月供二十年多少錢一年

65萬元的房款首付是30萬元，那麼貸款的本金是35萬元，月供是20年，按照年利率5%計算。一共需要還款70萬元。每個月的月供是2916.66元。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

❸ 誰幫我算一下，65萬貸20年，月供多少

若您指的是貸款，貸款本金：65萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：4253.89，還款總額：1020932.72，利息總額：370932.72。

❹ 衡陽65萬元的房屋首付多少65萬元的房屋月供多少

如果你准備在衡陽買房，65萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現如今的高房價，令不少剛需都望而生畏，現如今不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就選擇了住房 貸款買房 。由於不同的城市 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你准備在衡陽買房，65萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既650000 * 30% = 455000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得小於 房屋評估 價的50%，也就是說購買房屋總價為650000元的房屋，首付需要650000 * 50% = 325000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於衡陽 買房首付 及月供狀況，如果你准備在衡陽買65萬元的房屋，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的衡陽 買房貸款 內容，希望可以幫助到您！

❺ 二套房貨款65萬20年月供多少

要看下你當地的貸款上負利率，基本上都是上浮百分之30左右，

❻ 買一個65萬的房子，首付20萬，帶20年，每月需要還多少錢

買了一個65萬的房子，首付20萬，貸款20年，每月需要的還款額跟貸款利率有關系。
一般貸款還款方式都是採取等額本息，大概一個月需要還3000元

❼ 買一個65萬的房子，首付20萬，貸款20年，每月需要還多少錢

現在人購房的時候，更多的會選擇貸款購房，因為一方面是因為手上沒有那麼多的現錢，所以會拿較少的錢作為首付，其他的錢從銀行進行貸款，這樣房子就可以先進行居住，而每個月進行還款，這樣的話，生活壓力也不會那麼大，而自己也可以早一點住上房子，不用為了攢錢買房子，還繼續過租房子的日子，如果買一個房子，總房價需要65萬，用首付了20萬，剩下的房款，希望貸款20年，那麼，每個月需要還的錢可以用貸款計算器進行計算。

公積金貸款整理利率要比商業貸款少很多，同樣的辦法，用房貸計算器進行計算，公積金的45萬元貸款，分20年還清，每個月月供僅僅2500多元。

❽ 65萬房貸，按4.05利率，分20年，每個月大概要多少錢總共要多給多少利息順便留個公式謝謝

貸款本金:650000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款的2種情況:
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.05%(4.5%打9折),(月利率3.375‰)
每月月供:3956.02元
總 利 息:299444.44元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.05%(4.5%打9折),(月利率3.375‰)
首月月供:4902.08元
逐月遞減:9.14元
末月月供:2717.47元
總 利 息:264346.87元

你這利率低得不可思議，怎麼申請到的？

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
附加說明:公積金貸款和商業貸款的還款計算方法相同,僅適用不同貸款利率而已.
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
附加說明:公積金貸款和商業貸款的還款計算方法相同,僅適用不同貸款利率而已.