購房公積金貸款月供計算

1. 公積金貸款30萬元，每月還多少

根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%，則公積金貸款60萬20年月供額如下：

1、等額本息還款法30萬貸檔世款20年的每月月供為3403.17元。

2、等額本金還款法30萬貸款20年的首月月供為4125元，隨後逐月遞減。

住房公積金委託貸款（簡行鍵肢稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公亮余積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個人住房公積金貸款操作流程為貸款人申請-經辦銀行初審-公積金管理部門審查，審批-簽訂公積金貸款合同-辦理抵、質押、保證等擔保手續-貸款發放-資料歸檔-貸款償還-收回貸款-清戶撤銷抵質押。

各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、有償還貸款本息能力；

3、按時足額繳存住房公積金；

4、首付比例符合要求；

5、當地公積金管理中心規定的其他條件。

2. 公積金買房怎麼算月供

公積金買房算月供方法如下：

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套慎埋數來確定：褲宴購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房）。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價，具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

公積金貸款

住房公胡孝銀積金個人購房貸款的還款方式，有每月等額本息還款法，和每月等額本金還款法兩種，每月等額本息還款法是指借款人，每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法，是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息，只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同。

3. 個人住房公積金貸款計算公式

個人住房公積金貸款計算公式
1、按還貸能力計算
（1）職工本人公積金貸款計算：（借款人月工資總額+借款人所在單數李位住房公積金首渣月繳存額）×還貸能力系數-借款人者畢悄現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
（2）夫妻雙方公積金貸款計算：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
（3）還貸能力計算：月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
2、按貸款*限額計算
（1）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額60萬元；
（2）使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額80萬元。
註：根據貸款的*不一樣，個人住房公積金貸款額度的計算公式也是不同的。

4. 月供房貸款的計算公式

月供房 貸款 有兩種還款方式： 等額本金 和 等額本息 。等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月 利率 。等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

2、個人住房商業性貸款：只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行 按揭 貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。