組合貸款如何算月供

Ⅰ 組合貸款100萬,公積金40萬,商貸60萬25年月供多少

5771.18元手笑稿。公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，40萬，25年（300個月）：月還款=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^300/（(1+3.25%/12)^300-1）=1949.26元。商業貸款五年期以升衡上通用年利率5.88%、等額本息還款（每個月還款額相同畢孝）方式計算，月利率為5.88%/12，60萬，25年（300個月）：月還款=600000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^300/（(1+5.88%/12)^300-1）=3821.92元，3821.92+1949.26=5771.18元。

Ⅱ 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

Ⅲ 月供房貸款的計算公式

月供房 貸款 有兩種還款方式： 等額本金 和 等額本息 。等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月 利率 。等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

2、個人住房商業性貸款：只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行 按揭 貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

Ⅳ 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款中公積金貸款的部分由借款人的公積金賬戶每月劃扣，另一個商業貸款的部分則由指定的商業貸款賬戶中扣款，但是要注意的是組合貸款的還款時間和貸款的期限二者都是保持一致的。 組合貸款意味著在申請個人房屋貸款時借款人同時使用了公積金與商業貸款，因此在還款時也是分開計算償還的，借款人只需要向申請貸款的商業銀行分別提供這兩個還款的賬戶即可。

組合貸款簡介

組合貸款指的是借款人向銀行申請商業住房貸款，但是該借款人也按時按量繳納了公積金，也滿足公積金貸款的條件。因此在申請公積金貸嘩陪款出現額度不夠的情況時，可以用商業貸款來進行補充，因此包含了兩種類型的貸款。組合貸款雖然在申請時的手續會更加復雜，脊蘆薯但是櫻者辦理完成後是可以比純粹的商業貸款少還一大部分利息的。