㈠ 期房按揭還款一年了開發商通知簽抵押手續正常嗎
貸款購買期房，按揭還款一年的時間，開發商通知簽抵押的手續，這個是正常的情況，因為房產證才辦下來，需要把房產證做抵押。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈡ 房屋抵押銀行貸款後 正常還款後 對以後有沒有影響 比如再買房 賣房、、 謝謝
很簡單，不用找任何中介
你要明白一個問題，房屋為什麼能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產，只有一個物具有物權，才能作為財產進行流通，而房屋的物權體現就是房屋的房地產權證。
新房在交易時，是沒有房地產權證（因為基本都屬於期權交易），所以新房在交易時辦理的是「擔保」貸款，擔保方是開發商（開發商對土地和在建工程具有物權，所以開發商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在「擔保」問題了，這個時候就是「抵押」貸款，抵押物就是該房屋的房地產權證。
看你的情況，你這屬於二手房交易，國家沒有明確財產不能在親屬之中進行流轉，只要按國家規定程序辦理就行了。
你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產權證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。
實際操作是這樣的：你先與你親戚到當地房地產交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統一版本，自己寫的無效，到房地產交易中心去拿），按規定繳納相關交易稅費，然後，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產交易中心辦理房地產權證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產權證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩餘的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。
當然，如果是和外人交易，在支付首期後，還存在一個房產證過戶後不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩餘的房款全部給賣方後，擔保關系就可以解除。
㈢ 我有一套貸款的房子，已經還款1年多了，現在我要賣掉，買家給我全款買房。銀行的貸款怎麼辦
這不簡單。如果你接收的買家是一次性付款，你可以先簽訂合同，然後你去銀行申請提前還款，由買家幫你出資贖契把房產證贖出來，然後抵扣房款，搞完後你和賣家去房管局辦理過戶手續和繳納規定稅費就可以了。（銀行一般供樓超過一年就可以申請提前還款了，只不過你要罰一個月的利息給銀行）
㈣ 建行貸款房貸一年後全部還清了,銀行說不需要解壓,應為還沒有辦理抵押是真的嗎
您好！這種情況是存在的！
銀行房產按揭流程多，手續復雜，客戶多等情況，需要資料歸檔，領導簽字。
一個流程下來會耗費很長時間，會導致
還沒來得及抵押您就提前還款。
您可以去當地房管局查詢下房產抵押情況，一般銀行不會騙人的，畢竟信用第一。
㈤ 房子按揭下來了，已經還了快一年的貸款了，可是現在不想買了，怎麼辦呢，會損失錢嗎
你實際上已經買下了。怎麼還說不想買呢。實在不想要這個房子，只能再賣。損失錢與否，看房子漲跌情況。