❶ 房貸等額本息30年哪年提前還款好
三十年房貸採取等額本息還款法，如果選擇提前還款，那選在第七年之前提前還款會比較好。
因為等額本息還款法的月還款額雖然在整個還貸期間保持一致，但本金和利息在其中的佔比卻會不斷變化。而在還款前期是利息佔比更大，隨著客戶不斷還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增。等還到了第七年，本金佔比基本已經超過利息佔比了。
而客戶如果等到還款後期才開始提前還款，屆時利息基本還的差不多了，即便提前還也減免不了多少利息。
當然，客戶注意也不要太早提前還款，因為不少銀行對於房貸提前還款時間都有一定限制，若未按約定還款計劃按時逐期還滿規定時間就提前還款，屆時恐怕會收取一定的違約金。像迅陸唯部分規定的是一年，還有的規定頭三年提前還款都會收違約金。
等額本息和等額本金區別
1、概念不同：
等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
2、利息不畝培同：
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、適合人群的不同：
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔悉塵得起等額本金的前額付款。
❷ 30年房貸等額本息提前還款劃算嗎
30年房貸等額本息提前還款不劃算，從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算。
如何提前還款
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款薯稿鍵，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
2、到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本。
3、到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
提前還款有什麼影響
1、對於銀行來說，銀行的利潤會受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對銀行來說數巧都是一筆不菲的收入來源。如果借貸人要提前還清銀行的債務，那麼對銀行來說，一塊到嘴的「肥肉」就不翼而飛了。因此，借貸人提前還貸款會讓銀行損失大筆的利潤來源。
2、提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據敬並貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。這樣務必會提高銀行的運營成本。
3、提前還款會對打亂銀行每年的借貸計劃。銀行每年都會制定資金借貸計劃，並且按照借貸計劃來對銀行的貸款額度進行分配。每年按照計劃完成一年規劃的任務。但是，一旦有人選擇向銀行申請提前還款，那麼勢必會對銀行的資金借貸計劃產生不小的影響。
❸ 等額本息30年第幾年提前還款劃算
等額本息30年，在第七年前申請提前還款比較劃算。等額本息還款方式，清則蘆鍵每月的還款額保持不變，前期每月還款額中，利息的比例佔比比本金多，後期還款每月還款額中本金佔比比利息多。等額本息30年還款，還款到第7年之後，利息在每月還款額中的佔比開始逐漸小於本金在每月還款額中的佔比了，所以在第七年之前申請提前還款會比較劃算。
當然，在滿足提前還款條件的情況下，提前還款是越早越劃算。如果用戶的個人經濟允許，那麼等額本息30年，還款滿一年以後，用戶就可以選擇提前還款，這樣節省的利息就會更多，而如果還款期限超過7年以後，提前還款就沒有那麼劃算了，因為已經償還的利息比例要比本金多，剩餘未還的款項中，本金佔比比利息多。
等額本息和等額本金的區別在哪
1、定義不同
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
2、適合的人群不同
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款
3、利息不同
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息答嘩棚法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。